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2024年6月1日，加拿大媒体《Global News》报道了一个令人唏嘘的案例。
一对年收入高达33万加元的小夫妻，宁愿每个月花4400加元租房子也不去买房子。
报道指出，33万加元年收入在加拿大已经算高中产了，税后收入也能达到20万。按理说即便在温哥华和多伦多这样的城市买房不成问题，但两个人以自身的经历向大家解释说，买房是为了提高生活质量，但他们发现租房更快乐。
这笔帐是这么算的。
首先，这对小夫妻住在多伦多，但他们在阿省买了一套公寓，当时贷款43万，2024年的月供是每个月2200加元，但这套公寓每年的租金收入只有27600加元，算上保险、地税、管理费，每个月都处在亏损的状态。
这两个年轻人觉得，如果同样的资金投入股市，持有高股息股票回报率远高于房地产投资，哪怕存在银行的GIC，以每年5%的回报计算，也比阿省出租屋的投资回报率高。
但这还不是问题的全部。
他们在多伦多看中一套三卧室安大略湖景公寓，如果买下类似的公寓价格大约在150-160万加元，但租的话每个月只需4400加元。
按照5%的房贷 利率计算，如果他们首付35%买这套房子，那么首付就是52.5万。月供是5670.65元。加上管理费、地税每个月的支出就是6800元。
考虑到52.5万的首付如果存银行每个月能得到2200元的利息，所以购买这套房子的真实财务成本高达每月9000加元。两个人觉得如果从自住的角度看，租房子明显比买房子的生活品质高，而且是高多了。如果从投资角度看，房价每年平均上涨6%才能抵御通胀，上涨10%才有明显的财务回报。两个人经过深思熟虑认为将收入的70%用于供房子没有安全感，而且加拿大房价已经升至历史高位，横向对比也是全球房价最高的国家和地区之一了。所以他们先花4400加元租房，5年后再考虑是否买房。
黄三水觉得，这个案例很典型，其实就是对加拿大房价的预期不乐观导致的。
比如说现在有一套房在2024年5月31日这天的预期成交价是100万。假设要每年6%的涨幅，12年后房价翻一倍。但当一个城市的房价脱离本地居民收入后，房子就成了金融衍生品。而金融衍生品不可能只涨不跌，强如北京上海深圳，如果三年前有人判断房价是今天的状态，谁敢信？所以，房价升高到一定程度之后，之前的经验就无效了。未来房价的发展其实完全无法预判。而且加拿大是美国的近邻，如果加拿大央行先于美国降息，以加元计价的资产实际上就会贬值，既然如此加拿大的资本为何不去投资美国资产呢？黄三水说，作为一名地产经纪，他现在绝对不向客户做任何未来房价的暗示，无论涨跌。他只是根据客户当前的需求尽量寻求当下对客户最有利的交易。至于未来的房价涨跌，黄三水坦言，他要是有那个预测能力，早就不干这行了。
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来源：大温好房
平台：北美报告
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