卖不出去！旧金山高端公寓降价25%

由于开发商难以销售，旧金山的高端公寓价格被打了高达 25% 的折扣。

尽管配备了顶级设施和豪华装修，这些单间公寓的售价一度高达 50 万美元，但目前的售价却接近 35 万美元。

由于犯罪率飙升以及抵押贷款利率高企，大量人口迁出市中心，导致房价全线下跌。

房地产经纪人考夫曼告诉记者，“卖家可能没有空间或动力在价格上让步。但开发商有。他们希望大楼尽快售出，这样他们就可以退出。” 

在拥有 242 个单元的 Serif 大厦，开发商 Group I 正在宣传其房产的大幅折扣。

这些闪闪发亮的从一室到两室的住宅配有屋顶平台、健身房、停车场甚至宠物水疗中心。

一间 339 平方英尺的工作室最初的售价为 500,000 美元，目前售价为 360,000 美元。

与此同时，根据 Compass 的数据，一套两居室、两浴室的住宅售价为 950,000 美元，比旧金山公寓的平均价格低 50,000 美元。

但尽管节省了开支，大楼开业四年后，入住率仍然只有 50%。

考虑到旧金山长期缺乏经济适用房，这些统计数据令人惊讶。

但考虑到该项目最初是为了满足科技工作者的涌入而设想的，该地区前所未有的办公室空置危机阻碍了销售。 

湾区是全球科技产业之都，其中许多员工继续在家办公——这使得旧金山市中心的办公室空无一人，附近的公寓大楼也不再像以前那么有吸引力。  

官方数据显示，截至今年 3 月，金门市近三分之一的办公室处于空置状态。

州长加文·纽瑟姆（Gavin Newsom）此前将此归咎于新冠疫情造成的“宏观经济”影响。

然而，批评人士也指出，由于犯罪率高企，大量零售商纷纷撤离。

最近，美国小企业联盟的劳埃德·查普曼参观了该市零售区中心曾经繁荣的联合广场区域，并拍摄了空洞的场景。

这片黄金地段曾是优衣库、H&M、拉斯普京唱片和 Lush 等品牌店的所在地，但由于犯罪、毒品和无家可归危机，这些店都消失了。

根据高纬环球上个月的一项调查，整个联合广场区的空置率目前达到了创纪录的 20.6%，推动该市整体零售空置率升至 7.9% 的新高。

虽然旧金山的犯罪率在今年第一季度有所下降，但仍然远高于该州的平均水平。

2021 年首次开业时，位于米纳街 588 号的另一个豪华综合体因靠近第 7 街和市场街的拐角处而受到负面评价的困扰。

这一带被称为旧金山“最麻烦的角落”  ，去年该市 20% 的毒品犯罪都发生在这一地区。

该综合大楼名为 OneEleven，共有 39 套单元，目前至少有一半无人居住。

Zillow 的数据显示，一位卖家在 2023 年以 475,000 美元的价格购买了一套一居室房产，并以比最初挂牌价低近 9% 的价格抢购了这套房屋。

但仅仅一年之后，同一处房产又以购买时的价格重新上市。 

然而，最近几个月，由于附近大量新酒店的开业，该建筑的命运有所好转。