每周观察｜好消息！通过家庭信托持有的度假屋也可以免于空置住宅土地税（VRLT）

5月前

商业资讯

根据《澳洲金融评论报》的报道，维多利亚州 Allan 政府计划拓宽空置税的适用区域，纳入墨尔本周边以及城市内部空置时间达到 5 年的土地，旨在刺激房地产的开发与住房供应的增加。

财政厅长 Tim Pallas 指出：“墨尔本大都市区的空地连续多年未被利用，这是我们无法继续承担的情况。我们向土地所有者传达的信息非常明确，他们应当开发自己的土地，或者将其转手给有开发意愿的买家。”

编辑｜Rachel、Sandra

扩大VELT适用范围‍‍‍

今年三月早些时候，维多利亚州政府通过立法，扩大了空置住宅土地税（VRLT）的适用范围。

空置住宅土地税大致是对一年内空置超过 6 个月的住宅物业，按资本改进价值的 1% 征收的年度税，新规定自 2025 年 1 月 1 日起生效。

图片来源：bloomberg

在扩大 VRLT 适用范围的过程中，新立法导致只有以个人名义持有的度假屋（每年至少有 4 周用于度假用途的物业）才能免于 VRLT。这是一个重大不利结果，因为出于资产保护目的，通常会通过信托持有物业。

好在经过房地产行业团体的积极游说，维多利亚州政府引入了立法，将度假屋豁免范围扩展到通过信托和公司持有的物业。

具体要求

不过要享受豁免，需要达到如下要求：

1. 土地所有者自 2023 年 11 月 28 日起连续持有该土地，或如果所有者是在 2023 年 11 月 28 日之前签订的土地购买合同下成为所有者（只是还没有交割）；

2. 自上述日期以来，土地的受益所有权没有发生变化，除非涉及彼此亲属的人员之间的变化；

3. 信托的指定受益人是自然人或其亲属，在该财年使用并占用了澳大利亚的其他土地作为主要居所；

图片来源：domain

4. 土地已被指定受益人或其亲属连续或累计至少 4 周作为度假屋使用和占用；

5. 税务专员确认该土地在该财年被作为度假屋使用和占用（大致考虑土地与主要居所的地理位置及土地使用的性质和频率）。

以上信息不构成税务指导，请咨询您的税务顾问或会计师以获取专业建议。

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来源：澳洲金融圈

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