泛海广场将被拍卖,第一顺位的EB-5能否全身而退
孩子如何最佳利用暑假时间,把握升学黄金期
泛海洛杉矶广场,陷入困境中已经好些年了。昨天,EB5Sir看到TRD的新报道,终于要被拍卖了:
当年,那个在国内非常辉煌的泛海,在美国也是大手笔拿地建地标,从纽约、旧金山到洛杉矶。但是洛杉矶的泛海广场从2019年,就陷入了诉讼:泛海洛杉矶项目陷入债务诉讼,并最终停工至今:洛杉矶泛海广场被诉停工融资困难,在22底曾爆出泛海要出售该项目并离场:泛海美国梦断,但是至今没有引入新股权方的消息。
前段时间,因为在洛杉矶市中心这两栋烂尾楼被大规模涂鸦而一度爆火网络:问题项目二则:泛海LA与美东硅谷:
根据TRD的最新消息,泛海广场的承包商们正在推动该项目的拍卖,计划将于9月17日举行,目前正等待破产法庭批准。
目前,两栋分别为49和40层的塔楼,从2019年停工至今,根据破产法庭上Colliers的估值报告,现值4.34亿美金。而接盘人至少得再投入8.65亿以完成该项目。
2022年,泛海曾估计还需要投入12亿,来完成这个已经投入了10个亿的项目。
根据法庭文件,当前该项目泛海负债近4个亿,包括1.8亿的EB-5贷款,1.75亿建筑承包欠款,以及1800万的税费。
泛海广场的拍卖竞标人,需要签订协议,提供过往开发经验证明以及今后开发计划,并支付3%的保证金。
当该项目在2019年准备转让之时,有众多开发商表示有兴趣。但是,时过境迁。
据某消息人士透露,考虑到完成该项目的新投入,现在“零元购”都很难引起开发商兴趣。
10个亿的投入,烂尾之后只值4.34亿,3个月后的拍卖还不知能能否找到买家,能够兑现多少,第一顺位的EB-5贷款是否能够全身而退。
这就是,在房地产不景气时段上,即便EB-5在第一顺位,也面临很大风险的最新案例。
当然,对于这些年因区域中心被SEC起诉关停到终于恢复,而多次经历大起大落的近300名泛海EB-5投资人而言,希望拍卖能够顺利找到买家,收回自己的投资款。
当前不少EB-5项目,都号称是第一顺位,往往比较能吸引一部分投资人。有些投资人是非高级贷款非第一顺位不选。对于这些新投资人而言,我还是想多说一句:选择EB-5项目,不要舍本逐末。
欢迎加入EB5Sir的收费社群:EB-5的“答疑解惑”圈;
寻找评估项目:新法EB-5项目及获批汇总专栏|6月15日更新;
提示:如何查找往期文章
EB-5项目召集帖:EB-5同项目找人|6月15日
文末打赏即日起关闭,AAED的打赏款项我会择日公布,谢谢各位!
微信扫码关注该文公众号作者