被骗数百万购房，纽约20华人遭同胞欺诈面临驱逐，两年后终圆住房梦

据布鲁克林报6月27日报道 20个移民家庭在被房东骗取数百万美元后面临被驱逐的命运，在一家非营利性经济适用房开发商介入购买该建筑后，他们现在终于可以拥有自己的住房了。

布鲁克林报新闻截图

奥文顿大道345号（345 Ovington Ave）的居民们向开发商吴曦晖（Xi Hui Steven Wu，音译）付了500多万美元，用于购买湾脊（Bay Ridge）的公寓，但后来才发现，吴曦晖没有获得州政府的销售许可，也从未转让房契。

由于吴也没有支付抵押贷款，截至2018年10月仍欠下500多万美元，他的贷款人马克沁信贷集团（Maxim Credit Group）启动了大楼的止赎程序，导致居民陷入困境。

2016年，Kris Chan与家人搬到奥文顿大道，为了住在这栋楼里，Chan一家和其他住户除了支付巨额的首付（有的高达50万美元）外，每月还要支付公寓费。

“最初我妈妈想购买这套公寓是因为这里的社区和学区，但在2017年，我们收到了一些来自银行的信件，这让我们觉得财务上出了问题，”Chan在周三告诉布鲁克林报，在与吴就此事进行了初步会面后，居民们决定寻求律师的帮助，律师警告他们可能是欺诈行为的受害者。

她说：“当我们知道发生了什么事时，我们感到非常震惊、无助和不知所措。”

另一位居民Rei Tan为年迈的父母买了一套公寓。“我们想让他们住在湾脊附近。长期以来，我们都觉得非常无助。”

2021 年，经过一场旷日持久的官司，居民们赢得了对吴的诉讼，但仍面临取消赎回权的威胁。2022年7月，Chan和另外两名居民向吴的有限责任公司提出了非自愿破产索赔，停止出售大楼，并留出时间协商解决方案。

住户们通过当地民选官员公布了他们的情况，并与非营利组织亚裔美国人平等组织（AAFE）建立了合作关系。AAFE工作人员与居民的律师Ed Cuccia和法院受托人合作，开始与这些家庭会面，并制定了一项计划，首先购买抵押票据以防止取消赎回权，然后开始了将奥文顿大道345号改建为有限产权合作社的漫长过程。

上个月，AAFE在纽约住宅与社区重建组织（New York Homes and Community Renewal，HCR）和纽约市住房保护与发展部门（New York City Department of Housing Preservation and Development，HPD）的支持下，最终完成了对该大楼的购买。

AAFE执行董事Thomas Yu周三称赞了这一合作努力，他说：“两年前，让这些家庭保住自己的房子似乎需要奇迹。在这么多热心的合作伙伴齐心协力下，我们解决了无数复杂的法律和财务问题，终于帮助这些家庭扭转了局面。”

他补充说：“我们为居民们感到高兴，他们现在正在努力实现拥有住房的美国梦。”

据AAFE称，该项目包括物业收购和对25个单元的建筑进行必要的翻新，预计耗资超过1500万美元。资金来自HCR和HPD，以及市议会议长Adrienne Adams和市议会成员Brannan在24财年资本预算中提供的150万美元。参议员区曲怡文（Iwen Chu）也在过去两年中捐助了40万美元的资金。

“居民们为了争取自己的权利和他们倾注心血和积蓄的家园，经历了巨大的艰辛。尽管面临这些挑战，他们仍然团结一致，坚韧不拔。”曲怡文说，“纽约应该是一个每个人都有机会发展的地方，今天，我们离实现这一目标又近了一步。”

总检察长詹乐霞（Letita James）参加了在奥文顿345号外举行的庆祝新闻发布会，批评吴利用了居民的信任，并指出：“他卖给这些家庭的公寓并不合法。他没有给他们适当的抵押合同或房屋契约。”

詹乐霞说：“事实上，当他向我们办公室提交计划时，他还提交了欺诈性的文件。他骗取了500万美元的抵押贷款和虚假的建筑费用，全部用于自己的个人用途。”

2022年11月，詹乐霞的办公室起诉吴和其他一些人利用这20个家庭，出售不存在的公寓，并从这些家庭非法收取数百万美元。

诉讼仍在进行中，但詹乐霞表示，她打算追回吴窃取的数百万美元，并禁止他进入房地产行业。

未来几个月，AAFE 表示将对大楼的需求进行评估，并制定施工计划。与此同时，居民们将参加培训，成为由居民主导的住房基金发展公司的一员，而其余五套公寓将通过城市抽签的方式作为中等收入合作公寓出售。

Rei Tan在回顾这段经历时，对AAFE和其他致力于拯救他们住房的人表示感谢。

“我母亲找到这套公寓时想要的只是在一个好的社区里有一个安稳的家。我们终于可以安心了，”他说。