美国自住房抵税功略，不知道就亏大了！

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美国自住房抵税功略，不知道就亏大了！

1月前

不管你是在美国头回买房，还是早就有多套房产的老屋主，只要您手里有房产，不论自住还是出租，那就得交税。不过你知道吗？其实在交税上，有好多项目能抵扣税费呢！今天我们就先来说说自住房。

什么是自住房

简单来说就是你日常居住的地方，是你收发信件，以及申报在你个人及家庭税表上的地址。如果你同时拥有多套，那么居住时间长的那套为自住，其他则被认定为投资类型或其他。

自住房抵税项目有哪些

房贷利息

如果你是贷款买房，那么每个月房贷部分中所包含的房贷利息，这部分可以抵税；贷款的时候银行会收取一定的费用，这个叫做点数point。那其实这个点数就跟利息一样，也是可以抵税的。

房产税

自住房的屋主每年两次缴纳的房地产税可以抵税，上限是1万元。

意外损失

比如洪水、火灾等等，房子亏损10万，而保险只赔了6万，剩下的4万可以报意外损失。抵减当年的收入，当然并不是所有自然灾害都适用，只有政府宣布的灾害才可以。

改善装修费用

这部分费用很多无法立即实现税收优惠，但是在出售时可以抵消增值获利，例如了一个房子60万，装修20万，那么房子出售时就相应提高了20万，如果售价100万，那么只需要用100-（60+20）计算增值税即可。

医疗费用抵扣

在某些情况下，部分房屋改造可作为医疗费用扣除。例如增加另一个无障碍入口或安装支撑杆。

家庭办公室

如果您将住宅的一部分专门用于商业目的，可按所占房屋面积比例将房贷利息、地税、水电费等作为生意支出用于抵税，注意办公室必须是独立的，不能和生活区混用!

长途搬迁费用

如果个人因为工作原因购物而长途搬迁，则可以申报搬家费用抵减税金，注意一定要保留搬家费用的收据且搬家距离超过50英里。

节能减排减免

装修升级房屋时，有效利用清洁能源的支出可以申请税收减免，例如隔热材料、加热设备、太阳能、电池板等，记住收据一定要留好！

资本利得税

就是你出售房屋获得的增值的部分。举个例子：

一对夫妻100万买入一套房，5年内住满了2年。卖出时增值到50万，那么根据税法section121，屋主可以享受25万免税额，夫妻两人就是50万，这部分刚好可以覆盖增值部分，也就不用资本利得税了！一定要注意，这个方法的使用必须是你拥有这个房子最少满2年，且作为自住房居住满2年哦！而且被使用之后的2年内不能重复使用！

以客户出发 以朋友离开

来源：网络

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来源：美中国际税务

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