每年要赚多钱才买得起澳洲房？在墨尔本要这个数！

在现在的澳洲，每年要赚多少钱才能买得起房？

ABC对于这个问题做了一番研究，今天就让我们一起来看一看。

根据房地产数据追踪机构CoreLogic的最新报告：

澳洲的住宅中位价在今年6月份进一步上涨了0.7%。

CoreLogic的数据显示：

澳洲的住宅中位价现为793,883澳元，比上一财年增加了59,000澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：

自2024年2月以来，全澳指数每月上涨0.5%至0.8%之间。

但尽管6月份全澳房价上涨，墨尔本却下降了0.2%。

珀斯的涨幅最大，达到2%，其次是阿德莱德和布里斯班。

那么，我需要每年赚多少钱才能在澳洲的首府城市买房呢？

这可能因人而异，因此ABC采用了广泛的方法来获得一个更普遍标准。

澳洲健康与福利研究所表示：

任何将收入的30%以上用于住房的人都处于住房压力之下。

这个数字已成为许多人讨论预算和住房负担能力的参考标准。

尽管这一标准被批评为不现实，因为住房成本占据了某些人收入的远不止30%，

但在讨论假设的负担能力时，它仍然有参考价值。

考虑到这一点，以下是各首府城市中位价住房所需的净收入：

根据税后收入从高到低进行排名：

1.悉尼：238,800澳元

2.堪培拉：177,672澳元

3.布里斯班：175,440澳元

4.墨尔本：159,600澳元

5.阿德莱德：156,876澳元

6.珀斯：154,716澳元

7.霍巴特：132,000澳元

8.达尔文：103,236澳元

介绍页一下ABC提供的上述结果如何计算的。

这里以住宅中位价数据为起点，计算贷款金额和平均还款额。

然后，假设假设购房者仅将收入的30%用于住房。

我们的计算假设如下：

支付20%的首付

贷款采用当前的标准可变利率6.57%

贷款期限为30年

计算公式

1.通过去掉20%的首付计算贷款金额：中位价 x 0.8

2.通过将上述房价、利率（6.57%）和贷款期限（30年）输入ASIC抵押贷款计算器，找出每月还款额

3.计算月收入，使还款仅占收入的30%：10 x（每月还款额 ÷ 3）

4.计算所需的年净收入：月收入 x 12

需要注意的是，这些数字存在局限性。

首次购房者面临的现实情况可能与这些基本计算假设的情况非常不同。

首先，我们假设人们已经存够了20%的首付，而这个储蓄目标对许多购房者来说是不现实的。

计算基于中位房价，不是顶级或质量较差的房屋。

而且要记住，上面说的是净收入，也就是人们缴税后的收入。

同时关于个人收入中应花在抵押贷款上的理想百分比，也没有固定的标准。

虽然通常说家庭最多只能花30%的收入来避免抵押贷款压力，但现实情况更为复杂。

特别是低收入家庭，即使花费较少的收入在住房上也可能感受到压力。

而高收入家庭通常能够将更多的收入用于住房成本，同时保持舒适的生活标准。

并且这里的30%的理论通常适用于税前收入。

但由于这里算的是税后收入，因此计算出的必要收入会高于理论通常要求的。

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：

现在澳洲大多数新供应的房屋都是联排别墅和公寓。

收入9万澳元的人，只能购买布里斯班11.4%的房屋，但可以负担52.5%的公寓。

从12月季度到3月季度，澳洲人中满足平均贷款还款所需的收入比例从47.7%下降到46.7%。

Mardiasmo补充说：

这反映了我们的市场回归到正常节奏，这将为首次购房者提供一些机会进入市场。

我确实认为房价将继续上涨，这主要是由于供需之间的巨大差距，

但我们不会看到像疫情后那样的大幅增长。

这主要是由于较高的利率和更谨慎的买家群体。

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