降息无用! 居民逃离多伦多和温哥华! 房屋卖家太惨了!这里才是加国最强劲的房市!

加拿大房地产市场最近因降息未见起色，BMO银行最新研究报告指出，这对市场来说是个好消息。

根据BMO银行对CREA 6月份现有房屋销售数据的分析，加拿大央行（BoC）看到了想要的结果。更便宜的信贷并未引发强劲需求，这可能为进一步降息铺平道路！

然而，BMO警告称，数据的变化主要是因为人们开始逃离多伦多和温哥华这两个最大的市场。这一趋势也推高了传统上负担得起的地区的房价，导致市场分裂。

上个月，加拿大房地产价格略有下降。6月份，典型房屋未经调整的基准价格下跌0.1%（800加元），降至733,300加元。与去年同期相比，下降了3.1%（23,300加元）。尽管跌幅不大，但这对房屋卖家来说并不是好消息！行业本预计央行降息后房地产活动会回升，但实际情况却不如预期。

BMO高级经济学家Rob Kavcic解释道：“总体而言，6月份全国大部分地区的二手房市场表现低迷，对首次降息反应不大。”他补充道，“对加拿大央行来说，这是个好消息，因为目前市场并没有阻碍进一步放松政策。”

如果房价没有上涨对央行来说是好消息，那么房屋销售放缓无疑是他们的好消息。6月份售出45.6万套房屋，比去年同期下降了9.4%。这对许多卖家和希望降息能推动抵押贷款借贷的行业来说是个意外。虽然利率降低，但并未带来明显变化！

“简而言之，由于固定抵押贷款利率已经远低于浮动利率，而且很少有借款人使用浮动利率产品，这些早期降息不会产生太大影响，”Kavcic解释道。

对于那些计划在新买家浪潮中上市的卖家来说，这显然令人失望。6月份新上市房屋数量为87.7万套，比去年增加约2.6%。销量减少和新上市房屋增多导致销量与新上市房屋比率（SNLR）下降至52%，较同期下降7.1个百分点。需求现在正处于平衡市场的中间位置。

“在某些市场，待售房屋的库存如此之高很少见，虽然位置/类型很重要，但可以说二手房库存仍在逐步增加。6月份待售房屋的平均售出时间为4.2个月，或略低于四年来的最高水平，”Kavcic表示。

人们纷纷逃离多伦多和温哥华，扭曲了所有市场。加拿大房地产需求在全国范围内保持平衡，这意味着目前价格、销售和库存都处于和谐状态。全国范围内的平衡在部分区域可能意味着不同，而且并不总是理想的。在这种情况下，一些市场的需求过热，这是由于价格较高的市场的需求目前处于冰冷状态。

Kavcic发现，买家正在寻找更实惠的地区，而传统热门市场则充斥着卖家。“……全国各地和各个细分市场的市场状况存在明显差异，”他说。

草原地区没有参与2020年开始的低利率热潮，但它们正在迅速赶上。BMO指出，卡尔加里现在是加拿大最强劲的市场，SNLR为79%，年价格增长率高达8.7%！埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市也开始出现类似的趋势，所有这些城市的年价格都呈正增长。

加拿大大西洋地区和魁北克的部分地区也出现了类似的强劲势头。“在大多数情况下，这反映了加拿大人在哪里能找到负担得起的房子，以及他们因此会搬到哪里，”Kavcic说。

“这种贸易的另一端是温哥华和多伦多，这两个市场房价高昂，人们正在离开。”尽管人口激增，但这两个地区的销售额均大幅下降。这两个市场的估值在2020年降息之前也都很高，与周边市场相比，估值仅出现轻微波动。年轻人和移民现在没有扩大预算，而是在探索更广阔的居住地方。