阿拉米达县房价增幅大幅放缓

阿拉米达县房价增幅大幅放缓

4月前

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据《东湾时报》报道，阿拉米达县房地产价值正以三年来最缓慢的速度增长，办公楼业主对地产评估下跌的上诉可能会进一步削弱房地产价值。

阿拉米达县2024-2025财年的房地产价值总计4358.5亿元。据县评估员办公室报告，这比2023-2024财年的4148.6亿元增长5.1%。

尽管阿拉米达县房地产价值在2024年1月的最新评估中有所上涨，但与近年来相比，增长速度大大降低。

2023年1月的评估较上年增长7.3%。2022年1月增长7.8%。2021年1月的基准比上年增长4.6%。

截至2021年1月，增长缓慢是新冠疫情引发的经济困境所导致的。

新冠带来的经济副作用包括大范围的企业关闭，导致无数办公楼、商业地产、零售场所和餐馆空无一人。

办公空间的复苏乏力和科技行业的裁员共同减少企业对办公空间的需求。越来越多的办公空间被转租。这反过来又导致办公空间租金下跌，办公楼价值缩水。

越来越多的办公楼倒塌并陷入违约。贷款拖欠和止赎浪潮也削弱商业地产价值。

加州任何县的房地产价值都是一个地区经济活力和城市中心商业和住宅物业健康状况的快照。

由地块评估价值产生的房产税也为众多县、市和地区机构和政府收入提供重要的财政来源。

由于担心办公室、零售和酒店价值的下降，越来越多的商业地产所有者希望说服阿拉米达县官员降低他们的评估和房产税。

阿拉米达县评估办公室报告称，房产评估上诉正在增加，特别是商业办公室、购物中心和一些公寓楼，这些上诉的结果可能会对当地服务产生重大影响。

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来源：湾区在线

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