春节将至，澳或迎移民购房潮！多个华人区房价飙升，这区年涨幅32.9%登顶！专家预计：降息前增势将放缓！
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春节将至，澳洲或迎新一轮移民购房潮！
春节就要到来了，澳洲的房产市场也迎来了新的生机！
《每日电讯报》1月27日报道称，随着越来越多想要购买房产的移民涌入悉尼，中介们正准备迎来一波新的购房潮。
PropTrack数据显示，海外买家对新州房地产市场的兴趣一直在上升。
去年，海外买家对新州房产的搜索量增长了12%。
随着国际边境的重新开放，此前被压抑数年的需求被释放到市场中。据估计，今年即将到来的新一轮购房潮，将进一步加剧悉尼本已紧张的住房供应压力。
《每日电讯报》报道称，海外买家往往会与本地的首次购房者争抢相同的房源。
（图片来源：《每日电讯报》）
根据PropTrack的数据，外国买家搜索量最高的地区包括悉尼CBD、Surry Hills、Randwick，Zetland、Chatswood、Bondi、Chippendale和Manly。
最大的海外搜索来源地是美国和英国，那里居住着大量澳人，很多人都想回到澳洲。
（图片来源：《每日电讯报》）
专家表示，搜索新州房产的亚洲买家中，大部分已经获得PR，希望移居澳洲。
Plus Agency是一家专门向新移民和外国投资者出售房产的公司。
该公司的Fiona Yang和Peter Li表示，不少海外投资者都是帮助子女买房的父母。
Yang表示，很多客户的父母都来澳洲一起庆祝农历新年，顺便在这段时间内找房。
比起往常，迎接农历新年（2月10日）的时候，他们的工作变得更加繁忙。
（图片来源：《每日电讯报》）
Li表示，在客户父母的帮助下，他们的销售业绩得到了提高。“父母过来督促他们完成交易。亚洲父母总是试图帮助他们的孩子拥有更好的住所。”
此前，工党悄然取消了有着“黄金签证”之称的重大投资者签证，该签证允许投资至少500万澳元的外国人在澳洲居住。
因此，由于没有PR的外国投资者要缴纳更多的税款，他们预计这类外国买家的交易量将会减少。
（图片来源：《每日电讯报》）
国际房地产技术集团Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho说，签证变化影响的是一小部分精英群体。
“我们不认为取消该计划会导致购房者转向其他国家，因为他们的主要动机是来到澳洲，而不是为了利用签证。”
Ho说，这些买家对Mosman、Bellevue Hill和North Shore等地区的新豪华公寓感兴趣。
“如果这扇门关闭，他们将另寻途径获得澳洲居留权。”
（图片来源：《每日电讯报》）
Ho还表示，中国买家在澳洲市场的购买力曾在疫情期间急剧下降，但目前正在迅速恢复。
“我们的内部数据显示，中国人对澳洲房产的购买量可能约为2019年水平的四分之三，我们预计2024年将继续攀升。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，需要一定程度的海外投资进入住房市场，以保持该行业的正常运转，因为开发商通常依靠向外国投资者预售，为其新项目筹措资金。
“离岸资金在住房供应中发挥着至关重要的作用，而在过去五年中，离岸资金有所减少。”
“2016年，外国投资约为700亿澳元，我们看到North Ryde和Parramatta等地正在兴建大量公寓，而现在这一数字还不到100亿澳元。”
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澳洲多个华人区房价飙升，这区年涨幅32.9%登顶！
另外，澳洲最近的房价也是一路上涨。
《悉尼晨锋报》1月27日报道，随着市场反弹顶住了利率上涨的压力，悉尼的房价飙升至新高，一些城区的房价甚至跃升了20%以上。
2023年四季度的Domain房价报告显示，少数几个城区的独栋屋和单元房价格在去年增长了超过20%。
这比大悉尼地区已经很高的年增长率高出一倍多——悉尼的中位房价在2023年上涨了10.6%，达到近160万澳元，单元房价格上涨了6.3%，达到约79.6万澳元。
悉尼独栋屋价格上涨最多的城区，华人区Marsfield和Burwood均上榜。（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Marsfield的独栋屋房价涨幅最大，去年上涨了32.9%，中位房价为139.5万澳元。紧随其后的是Clovelly、Cabramatta West和Croydon，涨幅均超过22%。
至于包括Bronte、Burwood和Bankstown在内数十个城区的房价涨幅也超过了10%。许多城区的房价此前曾在2022年经济低迷时期出现急剧下滑。
单元房价格上涨最多的则是Glebe和Matraville城区，涨幅分别为21.3%和20.1%。
悉尼单元房价格上涨最多的城区，华人区Eastwood以10.8%的涨幅上榜。（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，待售住宅的减少、人口增长以及对加息不太敏感的全款买家的需求，都支撑了房价的上涨。
“你有一些这样的优质地段......这展示了对利率变化和加息不那么敏感的买家......他们拥有更多资产，正利用这段时间实现房产飞跃。”
“另一方面，更多可负担城区的房价也出现了高增长，这是由于借贷能力下降的购房者需求增加，以及首次置业者为摆脱租房市场而快速购房。”
Powell表示，由于负担能力下降，以及随着卖家信心增强，更多房屋上市销售，房价增长将从去年的“不可持续水平”放缓。
不过，她仍预计到年底房价将上涨7%至9%，单元房价格将上涨3%至5%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
联邦银行（CBA）澳洲经济主管Gareth Aird预计，到今年年底，房价将增长3%，增幅较为平缓。他说，在下半年降息之前，价格可能会保持不变。
Aird表示，强劲的租赁市场支撑了房价的增长，刺激了首次置业者和投资者的购房兴致。
此外，待售房屋的减少、工资的回升、海外买家的兴趣，以及“父母银行”也产生了影响。
他说：“我们肯定会有一些财富转移过来......很难确切知道这些财富的价值有多大，但这些财富的流动肯定有助于支撑房价。”
但是，由于购房者的需求受到了负担能力的限制，而现在上市房源的增加又给了购房者更多的选择，因此在降息之前，房价的增长速度将会放缓。
Kate Roberts和她的2个儿子Alastair以及Hugo Fisher在Croydon的家中，该住宅将于下个月进行拍卖。（图片来源：《悉尼晨锋报》）
他说：“如果你看看现在偿还抵押贷款所需的收入水平，悉尼是（近代历史上）有史以来最难负担的城市。”
Croydon的卖家Kate Roberts是希望帮助其成年子女购房的人之一，她已将一套四居室住宅挂牌出售，准备与丈夫一起搬到北海岸的小房。
这对夫妇在17年前买下Croydon的房子时，觉得这里还未被发现，房价也被低估了。但自那以后，他们眼看着房价稳步上涨，然后在悉尼房地产市场繁荣时一路飙升，将年轻一代拒之门外。
“听到没有父母银行的帮助，进入房地产市场是多么遥不可及，这真的太可怕了......”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
她的销售中介——来自Hudson McHugh的Jackie Wang说，家庭住宅吸引了本地和外地买家的浓厚兴趣。
“到去年10月、11月，市场几乎与2021年的峰值持平，然后就有点放缓了。”她说这是因为更多的房屋挂牌出售。
PPD房地产公司合伙人Alexander Phillips说，Clovelly和Bronte的低供应量、财力雄厚的买家群体以及人口增长推动了市场反弹，并将房价推向新高。那里的买家受利率上升的影响较小。
Phillips说，消费能力下降，而未来利率决定的不确定性促使一些买家搁置购房计划，尤其是在去年年底，这促使房价持平，甚至略有下降。
“不确定性......把很多人挤出了市场，但今年每个人都想好了自己的（预算），预算可能会略有上升或下降，但这并没有减少买家的数量，只是减少了他们的消费能力。”
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澳洲租赁危机一览无余！Surry Hills街道大排长龙，近百人寻找“容身之处”
《每日电讯报》1月27日报道，周六上午，近百名绝望的租房者在街区内排队等候Surry Hills一家酒吧楼上的公寓，充分展现悉尼的租房危机。
几位租房者告诉Saturday Telegraph，他们已经花了几个星期的时间在悉尼地区寻找房子。
对于Rania Raiqa来说，面对悉尼失控的租房市场，她只剩下一招了。
突发！澳洲城铁遭大批黑衣人闯入！蒙面还带盾牌！数十名警员赶到紧急疏散乘客！墨尔本爆发“入侵日”大游行，抗议者要求废除“澳洲日”
编辑：O
责编：Martin
材料来源：每日邮报、今日澳洲App等
Ref：
https://www.dailytelegraph.com.au/property/the-sydney-suburbs-foreign-buyers-are-targetings/news-story/89e03c70df20272c2093f8411917de3b?amp
https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-suburbs-where-house-prices-soared-most-last-year-20240123-p5ezet.html
https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/livin-on-a-prayer-sydneys-insane-rental-market/news-story/b461ab585b90f17aeaab982d0bbe08c8?amp
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