美国梦更远了！房市“两堵高墙”挡下首购、换房族
美国房价相较疫情期间大涨。（图／pixabay）
美国高房价、高利率使整体房市冷却下来，这2堵高墙阻碍了首购买家和想换房的人的意愿。住房负担能力相较几年以前也明显下降，这加剧了一般人的经济压力，也使得美国梦的挑战愈来愈大。
据报导，整体房市经济缩影可以从一个人身上略知一二，35岁的发型师布雷斯（Rachel Burress）大约10年前搬进母亲的房子时，本该是一个短期的过渡，她最终会拥有一套自己的房子。
借住母亲家的这些年里，布雷斯提高了她的信用评分并为买房首付款存钱；然而随着抵押贷款利率徘徊在7％左右，房价持续飞涨，她感觉短期内很难实现买房梦想。
“我甚至不知道我是否能够拥有自己的房子”，住在德州沃思堡约20英里外的艾利多（Aledo），现在已是3宝妈的布雷斯说，“感觉我们就像被困住了，这真的很难应对”。
布雷斯的经历反映了数百万美国人的窘境，他们因高房价和高房贷成本影响了财务和个人生活。这也可以解释为什么这些人对国家经济状况如此悲观。
同时，这也揭示了许多人的一种存在焦虑：美国梦似乎变得更加遥不可及。对于像布雷斯这样的潜在买家来说，高房屋贷款利率和不断上升的房价使他们感到被排挤在外。
30年期抵押贷款利率是美国房地产市场的一个流行选择，过去几个月来一直在7％左右波动。在去年底首次达到24年以来的8％之后，利率虽然有所回落，但对比疫情初期不到3％的水平仍是一个大幅上升——这促使了房地产市场的销售和再融资热潮。
另一方面，上涨的房价也在增加压力，Case-Shiller全国房价指数今年创下历史新高。Zillow房价指数在5月份突破了36万美元，比5年前同期上涨了近50％。
因此，相比几年前，房屋负担能力大幅下降。亚特兰大联邦储备银行在4月对购房经济可行性的最新数据显示，比2020年夏季的疫情高峰下降了超过36％。
全国范围内，拥有中位数价值房屋所需的收入比例最新数据超过43％，根据亚特兰大联邦储备银行的数据。任何比例超过30％都被认为是无法承受的。
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