全国首例！烂尾楼，可以退房退首付了

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全国首例！烂尾楼，可以退房退首付了

1月前

作者 | 春桃

智谷趋势 | ID:zgtrend

全国首例！烂尾楼，居然可以退房退首付了。

在南京，已停工两年的楼盘珠江四季悦城，收到官方明确回复：

“已同开发商协商启动退房流程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。”

为什么烂尾楼突然可以“退房退首付”了？

这个大动作的背后，是国家对房地产行业调整的新动向。

就在昨天，中央大会强调：要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心。“退房退首付”，正是一个最好的提振信心之举，有助于房地产修复预期。

接下来，还有哪些城市会跟进？

停工两年，南京的烂尾楼——珠江四季悦城，传来重磅好消息，业主们终于可以退房退首付了。

珠江四季悦城位于南京市江宁区，由华南房企珠江投资开发建设，2021年7月首次开盘。此后，由于该项目总承包商苏中建设集团受恒大债务问题波及陷入经营困局，又与珠江投资发生纠纷，自2022年7月起，该楼盘已停工两年有余。

尽管项目曾启动新的总包招标，但具体工程始终未能落实，导致珠江四季悦城成了不能完成交付的烂尾楼。

卫星地图显示，珠江四季悦城部分楼栋仍未封顶

图片来源：百度地图

业主们心急如焚。自2023年3月起，频繁地有购买了该楼盘的业主在人民网留言板投诉该情况。

2024年6月19日，一位业主发起标题为“协助我退房”的诉求，“我于2022年8月底认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监却回答说这种情况公司不允许退房，我的14.1万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有。”

对此，南京市江宁经济技术开发区于7月11日回复称，“我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展”。

据悉，南京江宁经济技术开发区于今年5月已同开发商协商启动退房流程：

退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。

截至7月29日，江宁区房产局表示，该项目认购销售44户中已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。

这是“保交楼”政策实施以来，全国第一个住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例。

“未来这样的案例会明显地增加。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。