GTA买楼花的注意！市场低迷、开发商暂停了24000套房建设、部分楼恐大烂尾

现在绝对是试图在GTA出售或建造公寓的极其糟糕的时机，因为此类住房的购买量已降至历史最低水平，6月份购买量甚至比20年平均水平低 70％ 。

由于活动如此之少，一些在建项目正进入破产程序 ，因为预建销售难以弥补建筑成本。其他项目则被完全搁置，直到市场好转，而且越来越多的项目也处于搁置状态。

截至今年夏天，Storeys 收集的Urbanation数据显示，自2022年底以来，该地区原定增加 24000多套住宅的76个新住宅区现已无限期停止建设。这些建筑已经筹备多年，并且处于不同的竣工阶段，让满怀希望的业主们对他们的房子的未来以及他们的金融投资感到担忧。

预售公寓通常最受精明的投资者的欢迎（仅仅出于投资目的），但由于当前成本、单位价格过高、维护费不断上涨以及土地转让税和财产税 过高，他们已经放弃了市场。

正如Urbanation和加拿大帝国商业银行 (CIBC)本周在一份关于该行业的报告中所解释的那样，“GTA 公寓市场正处于经济封锁状态。无论从需求方（投资者）还是供应方（开发商）的角度来看，这种计算都没有经济意义，导致市场处于停滞状态。”

“考虑到目前的转售价格、租金和利率，价格对于投资者来说太高了，而开发商由于建筑成本高而无法降低价格。因此，新公寓销售——加拿大最大市场新房建设的主要推动力跌至1990 年代末以来的最低水平。”

报告还称，开发商只有在 70% 的单元售出后才会放心地继续进行某项建设。最近达到这一标准的项目数量不到50%，创 20 年来的新低。

多伦多地区房地产委员会等组织提倡减少税收、开发费用和一些非常没有必要的手续过程，而CIBC等其他组织则呼吁提供更多专门的租赁住房，以抵消租赁市场对公寓投资者兼房东的依赖。最近降低的利率应该会起到一定帮助作用，尽管市场供应如此之多，专家仍然预计未来几个月该地区的 房价将飙升。

据悉，2024 年上半年新公寓销售总量仅为 3159 套，较去年同期下降57%，比 10 年平均水平低72%。该房地产公司表示，2024年上半年是该地区自1997年以来新公寓销售最慢的半年。 

第二季度销量下降也导致未售出库存总量升至 25893套的历史新高，比10年和20年平均值高出约10000套。报告指出，该地区大部分未售出库存为在建项目，总计 15157套，而正在建设中的未售出库存为9788套，最近竣工的建筑中未售出库存为 948套。 

Urbanation还补充说，过去一年未售出房屋的平均要价仅下降了2.6%，过去两年仅下降了 4.5%。 

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“由于公寓价格仍然接近历史高位，且 6 月份利率仅从 22 年来的最高点小幅下降了 25个基点，买家在预期进一步降息且待售房屋供应量激增的情况下仍保持谨慎。” 

“2024 年第二季度公寓市场状况持续疲软可能会导致更多原定于今年推出的项目被搁置，而其他难以达到建筑融资销售门槛的项目最终可能会被退出市场。”

参考链接：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/gta-developers-paused-24k-condos-market-slump/

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/toronto-condo-sales-drop-27-year-low/