恒隆地产上半年财报：上海恒隆广场销售额同比下滑23%，内地租赁收入下滑3%

7月30日午间，恒隆地产有限公司（HK：00101）公布了2024年中期业绩：营收同比增长17%至61.14亿港元，其中物业销售收入为12.28亿港元（2023年：无）。受内地奢侈品消费疲弱、香港零售及办公楼市况放缓和人民币兑港币贬值三大因素影响，物业租赁收入同比下滑 7%至48.86亿港元（2023年：52.37亿港元）。

盈利方面，整体营业利润同比下滑10%至34.3亿港元，归母净利润同比下滑22%至17.35亿港元，主要原因为租赁营业利润下降及财务费用上升。

集团表示，内地自经历 2023 年上半年的强劲反弹后，市场动力转弱，市况放缓至 2024 年仍未见起色，奢侈品零售消费不振，集团上半年整体租赁收入和租户销售额按人民币计分别下降 3%和13%。

恒隆地产董事长陈文博在业绩会现场表示，继内地奢侈品市场增长连续数年创新高后，在过去12个月，随着内地一线城市的外游人数，尤其是前往日本的旅客显著上升（日元贬值使当地奢侈品价格较内地便宜约三成），加上内地消费信心回软，致使境内奢侈品市场恢复过去的常规水平。

“尽管上海的奢侈品消费趋向正常化，但值得庆幸的是我们其他城市的商场的租户销售额占整体同类收益超过一半。”陈文博表示，相信当市场信心回暖时，“我们的业务将表现理想”。

业绩发布后，集团股价下跌11.74%至5.64港元/股，总市值约270亿港元。

财报中披露了内地10个高端商场及次高端商场的运营情况，分别如下：

——上海恒隆广场：租赁收入和销售额分别同比下滑8%和23%，租出率维持100%。

主要由于消费力稍逊的客户对奢侈品消费更加谨慎，并倾向于在海外旅游中寻找更优惠商品；顶级客户仍然追捧商场提供的独家和奢华产品。集团持续利用会员计划「恒隆会」加强与忠实顾客之间的联系，并吸纳新会员，以巩固我们的市场地位。集团于4月与多家国际奢侈品牌合办「Spring Wonderland」春季庆典，为顾客带来别开生面的购物体验。

——上海港汇恒隆广场：租赁收入和销售额分别同比下滑4%和14%，租出率维持97%的高位。

作为上海恒隆广场的姊妹商场，上海港汇恒隆广场提供更丰富的时尚生活种类选择，商场于春节及其他节日期间举办各项市场营销活动，以加强与顾客的联系。集团在商场举办「爱神夏至」独家主题活动，不但吸引纷至沓来的客流，更在社交媒体上成为城中热话。

——沈阳市府恒隆广场：租赁收入和销售额分别同比下滑14%和20%，租出率为82%。

商场持续与沈阳皇城恒隆广场合办市场营销活动，继续发挥协同效应，提升顾客体验。

——无锡恒隆广场：租赁收入和销售额维持稳定，租出率为99%。

随着多家一线高端品牌于 2023 年底加盟，商场在奢侈品市场的龙头地位进一步突显。

——大连恒隆广场：租赁收入和销售额分别同比增长8%和2%，租出率较去年同期上升4个百分点至93%。

自转型为地区性高端零售地标后，陆续吸引更多高端品牌进驻，特别是美妆品牌。集团还提升了零售商品种类，如餐饮、运动休闲服饰、时尚服饰和配饰等，从而丰富了一站式购物体验。同时商场推出一系列成效卓著的市场营销活动，例如4月举办的「繁花梦旅」主题盛会，进一步提振消费情绪。

——昆明恒隆广场：租赁收入和销售额分别同比下滑1%和6%，租出率维持于98%。

受市内消费意欲趋缓影响，集团推出多项口碑载道的活动，例如5月举办的「甜酷热恋」520 盛典，以加强与消费者的联系并刺激客流量。商场开业至今踏入第五年，基本租金和管理费有所提升。

——武汉恒隆广场：租赁收入和销售额分别同比下滑2%和15%，租出率83%。

商场于4月迎来开业三周年，筹办了一连串销售主导的推广活动，以鼓励消费和带动客流量。商场专为「恒隆会」会员而设的会员专属贵宾室（The Lounge）于 5 月正式揭幕，为会员缔造优越购物体验。

——沈阳皇城恒隆广场：租赁收入和销售额分别同比上升3%和2%，租出率较去年同期增加6个百分点至92%。

举办了一系列具吸引力的市场营销活动，包括春节推广和音乐演出等。集团持续打造更多元化的品牌组合，以扩阔目标客群。集团还计划翻新美食广场，可望进一步加强商场的餐饮选择，迎合不同顾客的口味和提升客流量。

——济南恒隆广场：租赁收入通比微升1%，租出率较去年同期提升3个百分点至92%。

随着商场完成首阶段资产优化计划，多家美妆商户及品牌在此开设独家门店。资产优化计划的剩余阶段预期于2024年底至2025年初期间竣工，届时可望进一步加强商场对顾客的吸引力和长远获利能力。

——天津恒隆广场：租赁收入和销售额分别同比上升15%和9%，租出率跃升14个百分点至94%。

商场采取密集的营销推广攻势，并与地方政府合办多项活动，包括除夕跨年倒数活动、于4月设立以海棠为题的花漾百年墙，以及于5月策划青年艺术节等。商场同时引入珠宝花园和亲子游乐空间等社区营造设施，吸引更多访客前往不同区域，带动客流量和销售额。

关于恒隆地产

恒隆集团有限公司是香港最具资历的上市公司之一，在物业发展市场拥有逾五十年经验。集团透过附属公司恒隆地产有限公司，在内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目,被誉为香港数一数二的物业发展商。

除了香港多元化的地产业务外，恒隆地产于1990年代在内地主要城市建造、持有及管理多家商业综合项目，目前包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、济南恒隆广场、无锡恒隆广场、天津恒隆广场、大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场等十座商场。

丨消息来源：公司公告

丨图片来源：公司官网

丨责任编辑：LeZhi

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