第2季办公室空置率，湾区3大城市均创新高

OpenAI公司曾宣布，要在旧金山米慎湾地区租赁办公室空间。(谷歌地图)

房地产公司“库许曼与威克菲尔”(Cushman & Wakefield)的年度办公空间空置率报告刚出炉，湾区三大城市今年第二季的空置率都比去年同期的还高，创下了历史新纪录。不过从最近的租赁合约数目来看，旧金山的租赁市场或许快触底了。

湾区的福克斯FOX电视台KTUV分台报导，全国的第二季平均空置率是20.5%，是历史新高。旧金山是34.5%，比一年前报告的多出超过6%。屋仑与东湾区是18.6%，比去年同期多出将近3%。圣荷西是17.2%，北湾则是13.3%。这种现象跟新冠疫情有直接关联，远距工作普及、公司缩小规模、高科技企业两年多来一再裁员，造成办公室的租赁需求减低。

旧金山市政府首席经济学家伊根(Ted Egan)指出，看起来旧金山的市场还没触底，不过已经可见到一些令人欣喜的现象，租赁的活动在增加，现有的租户在续约，也有少数的新租户签约。另外，来参观办公室空间、询问价格的人多了很多。

这份报告里也调查了租赁价格，旧金山的每平方呎租金降到68元，是将近十年以来最低的价格，比去年报告的金额少了大约五元。租金的下跌，让有意租赁商店的人动心。另外，伊根指出，科技公司似乎有开始增聘人手的趋势。

人工智能AI是旧金山市政府寄望的新领域，去年秋季OpenAI公司宣布，要在米慎湾地区(Mission Bay Neighborhood)租赁50万平方呎的办公室空间。伊根认为最先进的科技领域AI，还是会以硅谷为重心，未来十年应该还会出现很多新创公司(startups)。

另外，有许多公司要求员工回办公室上班，这也会使办公室的需求量增加，譬如软件巨擘Salesforce已宣布，从10月1日起员工回办公室的频率必须达标。

来源：世界新闻网 编译林思牧

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