房产| AI热潮无法阻止房地产下滑,旧金山空置率再创新高
高纬环球(Cushman&Wakefield)数据显示,二季度旧金山写字楼空置率再创新高,租金价格跌至2015年以来的最低水平。
旧金山正在受益于人工智能的繁荣,0penAl、Anthropic和ScaleAI在过去一年签署了大额租约。但疫情后混合工作的趋势,加上整个行业的大规模裁员,导致空缺率稳步上升。
人工智能一直是旧金山房地产的一大福音。但不足以弥补整个市场的更广泛的竞争。
商业地产公司高纬环球(Cushman & Wakefield)周一发布报告称,今年第二季度旧金山写字楼空置率创下34.5%的新纪录。这一比例高于第一季度的33.9%、去年同期的28.1%和疫情前的5%。
与此同时,该季度的平均租金降至每平方英尺68.27美元,为2015年末以来的最低水平,低于去年同期的72.90美元和2020年84.70美元的峰值。
在Covid大流行之后,旧金山正面临将人们返回办公室的双重挑战,以及科技市场的放缓导致整个行业的大规模裁员。
根据Layoffs.fyi网站的数据,自2022年初以来,科技公司已经裁员超过530,000人,其中规模大幅裁员的有Alphabet,Meta,Amazon,Tesla,Microsoft和Salesforce。
近来,人工智能(AI)的人气飙升,以及快速成长的初创企业决定在旧金山开设大型办事处,缓和了这一打击。
OpenAl是一家私人估值超过800亿美元的市场领导者,今年10月宣布在MissionBay社区租赁约500,000平方英尺的空间,这是该市自2018年以来最大的办公室租赁。高纬咨询的高级研究总监RobertSammons表示,0penAl正继续在城市中寻找更多的空间。
同样在去年,OpenAl的竞争对手Anthropic在Slack的总部转租了230,000平方英尺。今年5月,ScaleAl签署了Airbnb办公楼17万至18万平方英尺的租赁合同。
“旧金山无疑是AI的中心,但AI不会拯救旧金山的商业房地产市场”,Sammons说。
Sammons表示,虽然资本雄厚的AI初创公司正在为新空间签订大型合约,但更大的趋势是,当现有租约到期时,科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求减少他们的租赁,这反映了混合工作的普遍趋势。
萨蒙斯补充说,在许多情况下,公司正寻求搬迁到城市中更理想的地区,以获得更高品质的办公场所,因为价格已经下降,雇主需要在餐馆和商店附近,以吸引员工回来。
“最优质的地区继续表现良好,因为租户希望住在最好的位置,周围有最好的设施”,萨蒙斯说。
该市的一些顶级雇主,包括Salesforce、优步,签证和富国,已将员工一周的一部分时间带回办公室。这在金融区有所帮助,截至本季度末,金融区的北侧空置率仍为34.2%,南侧为32.7%。在SoMa,历史上是风投支持的初创公司的热门领域,空置率几乎达到了50%。
SoMa离公共交通的选择更远,而且也受到了大量零售商离开的影响。Cushman&Wakefield称,该季度旧金山的空置办公空间总计为2960万平方英尺。
该公司在其报告中表示,市场有积极迹象,下半年吸收率有望改善,办公室职位数量在急剧下降后趋于稳定。但Sammons表示,看起来租金下降和空置率上升的空间更大。
他说,围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。
他说,有时候,当有重大选举时,租户会推迟做出决定。
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