旧金山办公楼市场空置率再创新高

旧金山办公楼市场空置率再创新高

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根据商业地产公司CBRE的初步季度报告，旧金山办公楼市场空置率再创新高。但有迹象表明市场正在逐渐改变方向：这也是该市过去两年中租赁表现第二好的季度，仅次于2023年第四季度。

据《旧金山门户报》（SFGATE）报道，本季度旧金山的空置率从上一季度的36.4%上升至37%。然而，租赁活动与去年相比增长25%，这主要是由人工智能公司推动的，人工智能公司占总租赁活动的四分之一。

CBRE技术洞察中心行政主任克林（Colin Yasukochi）表示，第二季度数据确实显示市场正在趋于稳定。

他补充道，进入市场的空置空间数量已经放缓到非常非常少，由于需求略有增加，租金也似乎趋于平稳，从上一季度的高点68.55元降至68.23元。

新冠疫情后，旧金山很多大型公司撤离，致使大量写字楼空间空置。资料图片，侨报记者吴卓明摄

除了租赁活动增加外，寻找可用空间的公司，在房地产术语中称为市场上的租户，也经历增长：他们寻求690万平方英尺的空间。根据CBRE的最新发布，这几乎与2019年疫情前7.0MSF的平均水平持平。

不过，报告显示，旧金山空置空间比出租空间多出约44万2000平方英尺。然而，这是自2022年第二季度以来，房地产“负净吸收量”最小的一次。

克林称，旧金山市场通常会迅速反弹，它涨得很快，跌得很快，然后又恢复得很快。但他补充说，疫情的影响“显然不同”。

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来源：湾区在线

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