湾区房价再创新高，最近买到房的朋友都要偷笑了吧！
撰写 Ava | 审核 Kate | 排版 Ava
估计很多朋友都想等房价降一些再买房，但现实却是：湾区的房价一直在涨，买到真的赚到了！
根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的最新数据，尽管抵押利率徘徊在7%左右，但加州的房价中位数在2024年4月份首次升至90万美元以上，创下了该州的纪录。
其中旧金山湾区的房价同比涨幅最大，自 2023 年 4 月以来上涨了 15.5%。
需求旺盛，竞争激烈
毋庸置疑的是旧金山的房地产市场依然是美国最具竞争力和价格最高的市场之一。作为一个人口密集、备受追捧的地区，旧金山拥有众多高科技公司、顶级教育资源和迷人的多元文化，吸引着来自世界各地的买家。
这些都造成了旧金山的房地产市场具有以下特点：
需求旺盛：旧金山的地理位置优越、经济发达、文化丰富，吸引了大量人口涌入。这导致了对住房的强劲需求，推动了房价上涨。
库存有限：旧金山土地面积有限，可供开发的土地资源稀缺。此外，旧金山市政府实施了严格的住房管控措施，限制了新房供应。这导致了旧金山市房屋库存不足，进一步推高了房价。
在这样的情况下，旧金山的房价持续飙升。目前，旧金山的房屋平均售价为140万美元。即使在经济波动的情况下，旧金山对住房的需求仍然强劲，这也支撑了房价的持续上涨。
旧金山的房地产市场竞争也非常激烈。买家通常需要面临多个报价，并且房屋经常以高于标价的价格成交。根据Redfin的数据，旧金山的房屋平均在上市22天内售出，交易速度非常快。Redfin Compete Score™将旧金山的竞争程度评为“非常激烈”，许多房屋在挂牌后21天内就售出。对于热门房源，买家通常需要支付高于标价14%的价格才能成交。
湾区租金居高不下
投资用房热情高涨
除了自住，很大一批买家买房是用来出租的，由于通胀和房源紧俏，湾区的租金价格一直居高不下。根据Redfin 5月最新统计，旧金山市的房租平均每月$3,400，比上个月上涨了1.1%。Bay Area的平均房租更是高达每月$4,230。
根据加州租赁情况的报告，在湾区，每个空置的房屋潜在竞争者高达13人，平均空置时间为36天，可见其租房市场的活跃程度。
可以说，不管是自住还是用来出租，旧金山及湾区都是美国极具潜力的地区之一。
如果您正在考虑在旧金山购买房产，请做好充分的准备，并制定合适的购房策略，在美国买房真心不是一件容易的事情，其中的弯弯绕绕太多了，一不小心就可能踩坑，赔了自己大半辈子的积蓄。
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