全美房市低迷，库比蒂诺独立屋依然不到一天售出

南湾的库比蒂诺市，居住环境宁静，学区好，许多华裔家庭选择在此安居乐业，图为华裔民众漫步在库市社区中心，享受午后的阳光。（记者孙爱薇╱摄影）

据《信使报》报导，超过半数湾区住宅上市后要超过30天才能卖掉，尤以康曲柯士达县和阿拉米达县为甚。因为房价高企，对今年晚些时候的降息预期，以及买方经纪佣金新政的期待，不少房屋买家都有观望心态。然而即使在这样大环境下，日前南湾库比蒂诺市的一处独立屋上市不到一天，就进入交易流程。

这处位于库比蒂诺市中心地带的独立屋建于1963年，占地8570平方呎，居住面积1640平方呎，有三间卧室，两间卫浴，车库有两个车位，标价接近300万元。

据前去看房的买家说，这处住宅上周四上市后，一早去看房的人就络绎不绝。本来还打算出价试试，没想到下午就显示进入交易流程了。不过想想也是合理的，这处房产地理位置绝佳，到库比蒂诺市政中心和图书馆步行都在五分钟以内，周围环境优美宁静，又邻近公园，学校也是8/8/10分。

自然灾害方面，洪水和火灾风险都是极低，在现在房屋保费飙涨的年代，简直是不可多得。要价也很合理，还不到300万元。要知道售房网站对这处房产的估价都达到将近340万元。

Redfin高级房产经纪李辉（Fifi Li）也表示，库比蒂诺依然是卖方市场。而且不仅库比蒂诺，位于硅谷中心地带的南湾地区房市也都非常火热，并没有冷却的迹象。她手头的南湾房源，基本都是上市不到四、五天就可以进入交易流程。最近成交的几套房产加价都在15%到25%。

根据据购房网站Redfin的统计数据，整个6月加州房屋售价中位数在85万7000左右，比去年同期增长7.6%。出售房屋数量在2万4000套左右，比去年同比下降8.7%左右。房屋平均上市天数27天，比去年同期增加3天。

但位于矽谷核心地带的圣塔克拉拉县的数字就很不一样。6月房屋售价中位数将近170万元，比去年同期增长4.3%；房屋售出数量70套，同比增长7.7%；房屋平均上市天数在10天，比去年同期少2天。

而库比蒂诺市6月份房屋售价中位数在260万以上，比去年同期下降4.2%。房屋售出数量34套，比去年增长17.2%；房屋平均上市天数也是10天。

李辉认为，房屋标价对最后的成交价格影响不大，真正决定最后成交价的依然是房屋本身的价值。她指出，在目前的状况下，硅谷因为顶尖科技公司云集，房屋买家的购买力依然很强劲。她本人就有碰到好几个辉达公司的员工，手握大把股票期权，贷款方面完全没有问题。

来源：世界新闻网 记者徐蓓蓓

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