泼天富贵！温哥华$64万独立屋$410万售出！屋主含泪怒赚$350万！投资者开始扫货独立屋！

据dailyhive报道，位于温哥华西区的一套房屋在20年前曾经售价不到65万元，现在却以410万元的价格售出。

温西这栋独立屋位于419 West 23rd Avenue，BC评估价为3,860,300元，上周刚售出。

2003年，这栋温哥华住宅的售价为641,500元，按照今天的标准来看，这也是可以负担的价格。

今年2月，卖家试图挂牌开价5,789,000元，但之后降为售价4,789,000元。

之后，这栋房子再次以4,489,000元的价格重新挂牌，最终卖家以4,100,000元的售价卖出。

房主一买一卖，房价翻了6.3倍。而同期BC省最低工资只是从每小时8元涨到每小时16.75元，仅仅1倍。

温哥华房地产的赚钱效应依然非常明显，买房的回报远远跑赢了工资增长。

尽管二十一年翻了6.3倍，但可以看出最终成交价距离卖家的心理预期还是有很大距离的。在2个月的时间里，从挂牌价578.9到410万最终成交，相当于卖家主动打了168.9万折。

成交的这栋房子能卖到410万元也有赖于BC省政府和温哥华市政府的政策，因为这套房子恰好位于温哥华市政府提出的公交导向开发计划范围内。

这意味着该房产的土地允许开发一个有六个单元的多层建筑。

正如其他房屋清单中所见，其价值归结于其重建的“令人兴奋的潜力”。

挂牌信息上写道：“真正的价值在于这栋房屋所在的超大土地的潜力。”地大7,350平方英尺。

土地价值为3,787,000 元，建筑物价值为73,300 元。

这座拥有85年历史、面积3,020平方英尺的住宅拥有六间卧室和两间浴室，根据挂牌信息，它“经过精心维护和更新”。

把时钟拨回到2003年，当时BC省最低时薪是8加元，两个全职打工人的月收入是3000元出头，购买价值64万元的房产虽然也不容易，但还是有希望的。

现在是2024年，BC省最低时薪还是16.75元，两个全职打工人的月收入就会是6000元，购买410万的房产绝对是天方夜谭。

短短二十一年，大温房价的可负担性早已物是人非。所以长期来看，买房只有赚多赚少的区别，但总比打工攒钱的效率更高。

而且，以前大家买房都说“位置、位置、位置”，但现在有了一个新的口号：“房屋类型、房屋类型、房屋类型”。

据《国家邮报》报道，在未来几年里，房屋类型将比位置更能左右房屋的升值。

无论你认为加拿大房价会像人工智能股票一样飙升，还是会像流星一样暴跌，或者介于两者之间，专家们都认为独立屋的升值速度应该比多户住宅更快。

Edge Realty Analytics的住房分析师Ben Rabidoux指出，去年我们每建造一栋独立屋，加拿大的人口就增加20人。

Rabidoux表示：“独立式住宅的开工量似乎不会很快改善”。

2023年，新建独立式住宅同比下降16%。据CMHC表示，独立屋的这种下降趋势最早始于2016年，这是由于绿地有限，以及将单户地块重新开发为新的单户独立屋，机会成本较高。

目前，很多经济学家和房地产分析师都在预测今年和明年，随着降息，加拿大的房价将上涨。

成千上万充满希望的加拿大人处于观望状态，等待在较低的利率下买房。对于某些人来说，这可能是一个错误。

如果投资者有足够的能力进入独立屋市场，那么等待“更低价格”或“更低利率”的游戏纯粹是一场赌博。许多其他人也在做同样的事情，更便宜的借贷成本最终将释放更多被压抑的需求。

虽然没有人知道利率和价格的走向，但有理由预计，相对于公寓等更丰富的房产类型，创纪录的房屋短缺将导致独立屋价格上涨。在理想的地点更是如此。

来源：

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-home-sold-419-w-23rd

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