外州人正在涌入纽约住房市场，外国买家跌至历史新低

据哥谭派8月15日报道 根据一份新的房地产趋势分析报告，即使外国买家的数量大幅下降，来自五个行政区以外的买家在今年上半年购买了近四分之一的纽约市房产。


哥谭派新闻截图

这份由研究公司PropertyShark发布的报告显示，从今年1月至7月，来自其他州或县的购房者购买了超过23%的独立住宅、公寓和合作公寓。这一比例较十年前的约19%有所上升。

根据该分析，外国买家仅占今年上半年房产购买的0.3%，而2014年这一比例超过了1%。

报告作者、PropertyShark高级撰稿人Eliza Theiss说道：“这些位置已经被来自其他州的投资者和购房者取代。”

报告显示，新泽西州、加利福尼亚州和佛罗里达州的居民是纽约市外州购房者中最多的。

这些发现表明，由于可供选择的房屋数量有限，竞争加剧，推动了纽约市房价达到历史新高。

根据房地产网站StreetEasy的报告，纽约市全市范围内的房屋中位要价在5月达到了112万美元。

纽约市一直是外国投资者的乐土，尤其是在豪华住宅和多家庭建筑方面。但Eliza表示，外国居民购房率的下降是在国际动荡和疫情对房地产市场持续影响的背景下发生的。

外州购房者比例的上升，加上高利率，使普通纽约人更难与之竞争。

房地产顾问Jordan Barowitz表示，越来越多的经纪人正在与富裕的父母合作，他们用现金购买公寓和入门级住房，然后交给或租给他们的孩子。

Jordan说：“利率依然很高，销售价格没有下降，租金依然很高。如果你是一个有钱的中西部人，有孩子要搬到纽约市，这笔交易的经济效益非常划算。”

与此同时，外国购买者在纽约市的减少也反映了全国范围内的趋势。

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）7月发布的报告，从2023年4月至2024年3月，外国买家在美国购买了54,300套住房，占全国400万套房屋销售的约1.3%。外国居民或新移民购买的房屋数量从三年前的约107,000套和十年前的约232,600套下降。

该贸易组织发现，约4%的外国购房者在纽约购买房产，另有4%在新泽西州购买，约20%在佛罗里达州购买。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中说：“历史性低的住房库存和不断攀升的价格仍然是限制美国和国际买家房屋销售的主要因素。”