理财规划师建议：今年避免购买这四类房产

据Yahoo Finance 8月15日报道 根据理财规划师的建议，今年人们应避免购买以下类型的房屋，因为从长远来看，它们可能并不是理想的投资选择。

待修房屋

11 Financial的首席执行官兼注册财务规划师Taylor Kovar表示：“在当前的经济环境下，避免购买那些可能会使您的财务状况紧张或危及您长期财务计划的房产至关重要。如果您擅长动手维修，那么需要大量修缮工作的房屋可能适合您，但如果您需要把所有工作外包，这些房屋可能会成为一个昂贵且永无止境的项目。”

根据StorageCafe的一份报告，一套待修房屋的中位价约为28.3万美元，在美国50个最大的城市中，有20个城市的待修房屋成本比普通住宅低50%左右。虽然这种房产的价格具有吸引力，但其翻新的巨大成本不容忽视。根据HomeGuide的数据，您可能需要花费10万到20万美元对整栋房屋进行翻新改造。

高空置率社区的房产

Taylor指出：“空置率高的地区的房产可能看起来很便宜，但如果该社区正在经历‘中产阶级化’，您可能会面临便利性和安全性方面的问题，这可能会影响房产的长期价值和转售潜力。”

虽然在发展中社区购房很有诱惑力，但长期来看，可能存在更好的选择。因为没有人能保证这些社区在未来几年内会实现预期的发展和变化。您可能会被迫长期持有这类房产，而其增值潜力不高。

仅适合您现状的房屋

Taylor建议购房者选择符合自己长期财务和个人计划的房屋。据估计，过户结算费可能会占到贷款额的3%-5%，因此购房者应该仔细考虑所购房屋的类型，以避免交易费用过高，消耗预算和储蓄。他表示：“请记住，房屋不仅要满足您当前的需求，还应该是对未来的合理投资。”

用于短期出租的房产

Taylor还指出，用于短期出租的房产也可能是有风险的投资。虽然它们可能提供较高的短期回报，但也可能面临需求波动、管理成本增加，以及潜在的监管挑战，这些因素都可能影响其长期盈利能力和稳定性。”

一个典型的例子是纽约市。纽约市几乎禁止Airbnb，导致80%的房源被从平台上撤下。如果您购买房产的唯一目的就是通过短租获利，那么可能会陷入忙于填满空置房产的困境。