[啊这]加拿大房产还值得买吗？有博主算账：不存在以房养房的投资了...

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

从长计议？

本文授权转载自：大温好房

微信号：canadamls

一位专业地产投资者本周在社交媒体上发了这么一条视频，封面写了一段话：“加拿大房产投资还值得么？目前已经不存在以房养房的投资了！”

博主继续介绍说，这类投资型物业，一卧室公寓的投资回报率比两卧室的高，所以不是两卧室看不起而是一卧室更有性价比。

但就是这么有性价比的公寓，博主也觉得现在买入不可能以房养房，自己除了搭进去首付，还要承担每个月的的负现金流。

博主是这样算的，55万的房子，首付20%就是11万，贷款期限选择了最长的30年，利率是5.64%。这样算下来月供就是2519加元，地税折合每个月200加元。

乍一看还行，但问题是公寓还有另一个大头成本就是物业费。

这栋号称最具性价比的一卧室公寓物业费每个月395块钱，在这个时代来说不算贵。

假设房客很赞，而且房子没有空档期，也不找租赁管理公司打理，那么投资这个公寓每个月还要倒贴1000加元。

博主表示，这个物业上次交易是2022年4月25日，成交价58.5万，刚刚加息1次，没准买家就是以抄底心态入手的。但不想直接深陷在加息的大坑里。

黄三水说，大家都说租金涨疯了，但涨完之后业主和房客还是双输。入冬以来租赁市场明显变淡，其中除了季节因素之外，也和非居民减少有关。

其实很久之前，BC省的房地产市场盈利模式就从收租转为增值。炒房的利润来自于两部分：1、加杠杆。2、短期猛涨。如果这两点做不到，那还有第3个盈利点，就是做短租。但能不能做成就要看4月之后BC省政府的执法力度了。

如果省政府铁了心要打击短租市场，这事还真不好办。