15年首次，墨尔本房价跌出全澳前三！而华人区又炸裂了
刚刚传来消息：
墨尔本的房价跌出澳洲前三
被布里斯班超越
布里斯班超越墨尔本
就房地产而言，悉尼、堪培拉和墨尔本长期以来一直被视为澳洲房价最昂贵的城市，
而Corelogic最新的数据显示，在经历了三年新冠疫情之后，布里斯班的排名有所上升。自 2020 年以来，
布里斯班的房屋价格上涨了 50%
成为全澳房价第三昂贵的城市
住宅中位价为 787,217 澳元
而墨尔本
住宅中位价780,457澳元
这也是大布里斯班地区的住宅中位价格，
15年来首次高于墨尔本
昆州人 Michael Deakin 是飙升房价的“受害者”之一，他必须绞尽脑汁，才能在布里斯班的房地产市场中生存下来，他只能把丈母娘的收入也算到一起，才能为三代人买了一套房子。
“房价非常可怕。我们不知道要做什么。”他说。
“这是一栋两层楼的房子，但它是完全的双重生活，所以楼上楼下，这对我们的女儿来说很棒。”
虽然 Michael 的丈母娘 Pat Smith的房屋没有贷款了，但现在利率不断上升，让她对家人的未来感到担忧。
“我们原本考虑完全离开布里斯班，前往 Yeppoon，因为那里房价便宜一点，但我们最后没有这样做，代价太大。”Smith说。
（2008-2024 澳洲主要城市房价走势）
不过，虽然布里斯班 12 月份的住宅中位价高于墨尔本，但布里斯班的平均房价仍然较低，为 875,991 澳元，而墨尔本为 948,041 澳元。
Corelogic的研究主管Eliza Owen表示，与布里斯班相比，
墨尔本的公寓数量较多
从而降低了平均居住成本
Owen表示：“墨尔本市场约三分之一是公寓，这压低了房价中位数，而布里斯班的住房存量估计只有约 25% 是公寓。”
她表示，短期内，布里斯班将在与墨尔本的“竞争”中保持领先地位，房价继续上涨。
她说：“墨尔本的房价实际上仍在下滑，过去四个星期房价下跌了约 0.3%。”
布里斯班的租房者也面临着长期的压力，面临着“闻所未闻”的租金上涨，新数据显示最近一个季度的租金急剧上涨。
本周发布的 Domain 租赁报告显示，布里斯班人现在平均每周为独立屋支付 600 澳元，为单元房支付 560 澳元。这标志着租金连续第十个季度增长。
今年的租房者还是有一些希望的，有迹象表明租金增长率略有放缓--不仅是在布里斯班，而且在全澳各地都是如此。
Domain的报告显示，澳大利亚首府城市的综合租金，近三年来首次保持稳定，结束了连续10个季度上涨的局面。
全澳范围内，独立屋和公寓的平均租金为每周 600 澳元。
截至 2023 年底，悉尼人平均每周支付 730 澳元租房，是全国城市中租金最高的。
而墨尔本，截止2023年9月的数据，house 的平均租金为$550/周，unit 的平均租金为$520/周。
墨尔本去年房价涨幅可观
虽然纵向比，墨尔本的住宅中位价已在布里斯班后面，但是横向比，墨尔本去年房价涨幅依然可观。
据最新数据，2023年，维州50多个郊区的房价超过全澳平均收入，有些郊区的房价上涨甚至达到六位数。
房产经纪认为，移民数量的增加，特别是来自中国和印度的移民，是房价上涨背后的关键因素。
根据PropTrack的最新房价数据，去年，尽管专家认为加息会导致房价下降，但维州53%（218个）郊区的房价中位数上涨。
其中，54个郊区的房价上涨超过去年全澳个人平均年收入42,000澳元。
还有七个郊区的房价上涨甚至在100,000澳元以上，超过了维州人91,500澳元的平均年收入。
表现最好的郊区是Balwyn，房价年度涨幅达到7.36％，相当于一年涨了近200,000澳元，现在的中位价涨到了290.4万澳元。
其次是Wheelers Hill，一年涨了88,000澳元，涨至139.3万澳元，涨幅6.72％。
Ray White Ferntree Gully的房产经纪Cristine Jones表示，Wheelers Hill及其周围郊区的房间上涨得益于新移民的涌入，特别是来自中国和印度的移民，还有从Point Cook等墨尔本西区搬来的居民。
但去年该地区待售的房产不多，而且挂牌的家庭住宅也很少，导致房价出现上涨。
涨幅排名第三的是Vermont South，房价一年涨了89,000澳元，涨至147.6万澳元，涨幅6.45%。
PropTrack的经济学家Paul Ryan表示：
“我们原本并没有预计去年房价会上涨，墨尔本很多郊区的情况也证实了这一预测。”
随着墨尔本东南区、内城区、外城区的部分郊区占据了去年涨幅最高的郊区排名，Ryan认为，学区是导致房价上涨的一个关键因素。
Ryan还补充说，虽然有积极迹象表明墨尔本房价在未来几个月将继续上涨，但年初挂牌量的增加以及2月份如果加息，可能会导致房价下跌。
这也是去年最后一个季度出现的情况。
去年最后三个月，春季挂牌房源的激增和11月的加息导致墨尔本327个郊区的季度房价出现下跌。
而去年全年仅有189个郊区的房价下跌。
其中许多都位于莫宁顿半岛沿线，4个跌幅最大的郊区分别是：Rosebud、McCrae、Capel Sound、Tootgarook。
墨尔本华人区2023年房价涨跌情况：
结语
根据2024年开年以来的数据，澳洲的通胀率并未如之前预期地那样稳步下降，新的一年，利率走向究竟如何，还前途未卜。
希望有计划投资房产的伙伴也综合考虑多方面因素，做出平衡的选择了。
（来源：Herald Sun，部分图片来自网络）
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