巴黎和郊区房价跌成这样了！但房市远未复苏！全法召回这些奶酪！17%求职者不积极找工作挨罚

【巴黎乃至整个巴黎大区房价继续跳水！】

巴黎乃至整个巴黎大区的房价继续跳水，但对卖家来说，最困难的时期可能已经过去。一些专业人士希望相信，在初春，买家会变得更加活跃。

据《巴黎人报》报道，巴黎及其周边地区的房价并未崩盘，但确实正在大幅下跌。2024年3月，巴黎房价在一个月内下降0.5%，至平均每平方米9298欧元，相当于全国房价三个月的降幅。

法国SeLoger集团和“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）副总裁托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）介绍说，巴黎3月房价下跌很严重，比2023年同期更严重。根据这两家机构4月1日公布的房价晴雨表，巴黎房价甚至可以称为“脱钩”，与1990年至1997年的危机期间相比，价格年度降幅更大。截至4月1日，巴黎房价在一年内下跌了7.3%，而此前的七年危机中，平均每年下跌5%。巴黎房价在最近三年内下跌了12.3%，这是从未见过的。

其结果是，巴黎半数行政区房价已低于每平方米1万欧元的象征性门槛。十七区是3月第10个房价跌破每平方米1万欧元的行政区，价格在一个月内下跌0.8%，至平均每平方米9934欧元。拉福雷房地产集团（Laforêt）总裁雅恩·杰哈诺（Yann Jéhanno）补充说，“下一个应该是九区和十六区，没有一个能够幸免。”但按照他的说法，巴黎房地产市场“正在恢复正常”。

在巴黎东部，十九区房价甚至已经跌破每平方米8000欧元的门槛，在一个月内下跌0.2%，至平均每平方米7774欧元。巴黎房价高企的地区也不例外，七区房价在三个月内下跌3.6%，至平均每平方米13626欧元，一区房价在三个月内下跌3.2%，至平均每平方米12662欧元。

托马斯·列斐伏尔预计，这样的价格趋势“不会让巴黎房价在很长一段时间内保持在每平方米9000欧元以上”，也就是说，不久将跌破平均每平方米9000欧元。根据21世纪房地产集团（Century 21）的数据，这已经非常接近了，2024年第一季度巴黎平均每平方米9098欧元。根据Orpi集团的数据，这已经实现了，平均每平方米8468欧元。

在经历了第一季度“疲软”甚至“灾难性”的局面后，房价下跌是否足以重振市场？买家似乎随着春天的到来而回归了。房贷利率继续下降，银行重新打开信贷闸门，都发挥了作用。根据信贷经纪公司Meilleurtaux的数据，自2023年秋季以来，贷款需求增长了30%。Orpi集团总裁纪尧姆·马蒂诺（Guillaume Martinaud）表示，该集团录得更多的访问、更多的估价和更多的委托。不过，仍不确定市场是否会真正反弹。雅恩·杰哈诺解释说，“巴黎房价仍然很高，租客仍然无力购房和腾出他们租的房子。”托马斯·列斐伏尔也指出，“尽管巴黎的房价调整幅度很大，回到了2018年的水平，但这还不足以让首次购房者重返市场。”

巴黎的余波已经蔓延到整个巴黎大区，几乎所有省份的房价在最近一个月都在走低。根据“最佳经纪人”的数据，巴黎近郊受影响最严重，塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）房价在一年内下降6.3%，至平均每平方米4056欧元；上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）房价在一年内下降6.2%，至平均每平方米6562欧元。“最佳经纪人”指出，塞纳-圣但尼省房价下降速度正在加快，目前的价格几乎与2020年第一季度相当，该省房价在最近三个月内下跌2.1%，超过了巴黎的1.8%这一跌幅。

上塞纳省克里斯房地产公司（Chris Immo）创始人克里斯托夫·西辛（Christophe Cythin）表示，他注意到房价下降了“大约8%”，但不同房产之间的差异可能巨大。该公司刚刚以56.5万欧元售出一套位于克拉马（Clamart）市中心可以俯瞰巴黎的118平方米公寓，相当于每平方米4788欧元，而这套公寓2023年底公布的价格是69.9万欧元，几乎下降了20%。他认为，最困难的时期已经过去，现在说市场复苏还为时过早，但未来几个月的价格调整应该不会那么痛苦。

【房地产市场真的复苏了吗？没那么乐观】

可以肯定的是，法国房价已经下降，法国人渴望买房。然而，市场复苏还远未到来。

据BFMTV新闻资讯台报道，房价下降了，但这足以让买家回归吗？根据法国房贷观察所（Observatoire CSA Crédit Logement）发布的2024年第一季度研究报告，房贷平均利率在2023年11月和12月达到4.21%的峰值，到2024年1月降至4.13%，然后在2月和3月分别降至3.99%和3.90%。

另一方面，信贷经纪公司Vousfinancer指出，一些银行在4月再次降低了贷款利率，但比年初更温和，从一个月内0.05个百分点降至0.20个百分点，“目前，房贷平均利率为15年期3.7%、20年期3.9%、25年期4.1%，但谈判的最低利率是15年期3.5%、20年期3.6%、25年期3.9%。”

但要小心，不要过于乐观。国民互助信贷银行（Crédit Mutuel）总裁丹尼尔·巴尔（Daniel Baal）在接受BFMTV商业频道采访时预计，房贷利率会进一步下跌，但他对于“大幅下跌”保持谨慎，因为尽管房贷利率在最近两年急剧上升，但与五年前或十年前相比仍处于合理水平。

根据丹尼尔·巴尔说法，房价也没有下降到足以重启市场的水平。这也是Vousfinancer的观点，其发言人桑德琳·阿洛尼尔（Sandrine Allonier）表示，今年初以来感觉潜在买家在回归，他们来评估自己的融资能力，然后重新开始他们有时被搁置的购房计划，或者他们受到信贷条件放松的积极信息激励，想要购买自己的房子。但她补充道，“尽管如此，人们往往仍处于计算借贷能力或寻求信贷授权的阶段。”

桑德琳·阿洛尼尔表示，“总体而言，我们感到了明显改善，自今年初以来，这种改善每个星期都在持续。”但该公司对未来几个星期仍持谨慎态度。好消息是，Vousfinancer注意到，银行拒绝释放贷款的数量大幅下降，“与2023年第一季度相比，2024年第一季度的拒绝贷款数量下降了60%（尽管房贷申请也更少）。”

【多批次孔泰奶酪，全法召回！】

法国政府召回网站（Rappel Conso）19日宣布，在全国范围内召回Entremont品牌和家乐福自有品牌（Carrefour Extra）的孔泰奶酪（comté），因为涉李斯特菌污染。

据《巴黎人报》报道，首先受召回影响的是Entremont品牌120克装孔泰奶酪，2月9日至4月8日在家乐福、勒克莱尔（Leclerc）、欧尚（Auchan）、卡西诺（Casino）以及Intermarché、Monoprix、Cora等超市销售，条形码为3123930617777，批号为7440408-02和7440408-03，最佳食用日期截至4月8日。

其次是Entremont品牌孔泰碎奶酪，2x70克装，2月9日至4月8日在家乐福、勒克莱尔、欧尚、卡西诺以及Intermarché、Monoprix、Atac等超市销售，条形码为3123930771004，批号为7440408-05和7440408-06，最佳食用日期截至4月8日。

家乐福自有品牌孔泰奶酪涉及的两款同属于孔泰原产地标识系列（comté AOP），在家乐福所有门店销售。

第一款是孔泰奶酪250克装，于3月12日至4月17日出售，有关批次如下：

• 条形码3560070930036，批号3B9013B2，最佳食用日期截至5月10日；

• 条形码3560070930036，批号3C9053C2，最佳食用日期截至5月11日；

• 条形码3560070930036，批号3D9043D2，最佳食用日期截至5月12日；

• 条形码3560070930036，批号3E9043E2，最佳食用日期截至5月13日；

• 条形码3560070930036，批号3F9033F2，最佳食用日期截至5月14日；

• 条形码3560070930036，批号3G9013G2，最佳食用日期截至5月15日。

  
  

第二款是孔泰碎奶酪，于2月9日至4月8日在家乐福集团所有超市出售，条形码为3560070931835，批号为744040804，最佳食用日期截至4月8日。

召回网站称，在这些产品中都发现了李斯特菌，这种细菌会导致食源性感染，潜伏期长达八个星期，症状是发烧、头痛和肌肉酸痛等。某些情况下，它甚至可能导致神经并发症。孕妇、老年人和免疫功能低下人群尤其容易出现并发症。

召回网站建议消费者将产品退回销售点，以获得退款。对于Entremont品牌产品，召回程序将持续到4月23日。对于家乐福品牌孔泰碎奶酪的召回程序截至5月6日，其余召回程序截至5月5日。

【17%求职者不积极找工作受制裁】

法国劳工部门2023年对求职者找工作的情况进行了523400次审计。接受调查的求职者中，17%因不积极找工作而受到处罚。

据法新社报道，法国劳动局（France Travail）4月19日发布的报告称，2023年接受调查的求职者中，65%的人正在积极找工作，18%的人需要“振作”，17%的人因找工作不努力而受到制裁。这个2024年1月取代法国就业中心（Pôle emploi）的机构在2023年进行了523400次审计，比2022年增加了4.4%。

这些检查中，45%涉及劳动力紧张行业，26%的检查是随机进行，15%的检查是根据求职者顾问的报告进行。法国劳动局在一份声明称，检查过程中，所有求职活动、创建或发展企业的行动都会被检查。2022年，在进行检查六个月后，49%的求职者找到了工作，但只有17%的求职者签署的是永久合同（CDI）或六个月以上的固定期限合同（CDD）。

根据充分就业法案，到2025年，对求职者的检查方式将发生变化，将建立一个系统，在这个系统中，求职行为将根据一系列指标进行评估。这将在八个大区试行，包括奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区（Auvergne Rhône-Alpes）、布列塔尼大区（Bretagne）、大东部大区（Grand Est）、上法兰西大区（ Hauts-de-France）、留尼汪（La Réunion）、新阿基坦大区（Nouvelle-Aquitaine）、奥克西塔尼大区（Occitanie）、普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区（Provence-Alpes-Côte d'Azur）。

法国总理加布里埃尔·阿塔尔（Gabriel Attal）3月初表示，希望“加快”法国劳动局对求职者的检查。他在3月底宣布，希望在2024年底之前对失业福利进行全面改革。他在4月18日表示，倾向于收紧失业金的领取条件。

【图说】

法国最近几天普遍降温，据法国天气频道（La Chaîne Météo）预报，这个周末各地天气都很凉，星期日拂晓，巴黎只有3摄氏度，里昂（Lyon）4摄氏度，南特（Nantes）1摄氏度，利摩日（Limoges）零下1摄氏度，欧里亚克（Aurillac）零下2摄氏度。这种降温可能会持续下去，预计到5月的第一个星期或耶稣升天节（Ascension）的周末连桥，气温才会回升。

法国总理加布里埃尔·阿塔尔18日接受BFMTV采访时重申了他打破“低工资陷阱”的目标，他的建议应该在今年夏季之前提出，其中包括重新规划复杂的税收减免框架，以激励企业提高工资。从2021年到2023年，法国赚取法定最低工资（Smic）的员工比例从12%上升到17%以上，增加了100万人。这是由于法定最低工资与通胀挂钩，当价格快速上涨时，最低工资也会以同样的速度上涨，但其它工资并非如此，尤其是那些收入略高于法定最低工资的员工，他们的工资被法定最低工资赶上了。

法国公共卫生局警告，百日咳的传播“在法国开始复苏”，并呼吁保持警惕，并提醒接种疫苗的重要性。这是一种特别具有传染性的呼吸道疾病，对婴儿和体弱人群（慢性呼吸道疾病患者、免疫功能低下者、孕妇）来说尤其严重。自2024年初以来，法国本土八个大区已经录得15宗集群感染，涉及70例患者。

法国出现上门兜售蔬菜水果的骗局，主要针对老年人和其他弱势群体，目前已造成多名受害者。这些不法分子推销的产品，无论质量、价格、重量、产地都不实在。一旦受害者答应“买一些”，他们可能将几箱产品送进屋“强买强卖”。法国内政部呼吁人们警惕这种做法，如果卖家坚持或威胁，受害者应拨打17报警电话或联系宪兵大队，如果发生欺诈，也可以向警察局或宪兵大队报案。

巴黎大区A13高速公路自4月18日晚上以来一直关闭，因为发现了一条大裂缝。据最新消息，这条高速公路将至少关闭到22日星期一。上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）警察局在一份声明中称，“根据各种研究的结果，A13高速公路可能会在下周重新开放。”A13高速公路连接巴黎和卡昂（Caen），途经鲁昂（Rouen）南部，驾车前往诺曼底海边度假的人往往会走这条路。

【国际】

- 联合国4月19日发布的一份报告警告称，与冲突有关的强暴、性奴役、强迫卖淫等性暴力在2023年“加剧”。联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯（Antonio Guterres）表示，这一增长是由于新冲突的出现和现有冲突的升级，以及武器扩散和战争的进一步军事化，而且通常“完全不受惩罚”。

- 美国一对夫妇2023年9月到瑞士旅行，与亲友分享了许多照片，结果回家收到超过14.3万美元（略高于13.4万欧元）的账单，因为他在欧洲使用了9.5GB的流量。他惊呆了，他在旅行前就已通知其电信运营商T-Mobile，对方告诉他，作为长期客户，资费是有保障的。他聘请律师要求取消天价账单，但T-Mobile对此表示“抱歉”，并向他提供贷款来偿还债务。该公司建议客户，“出发前一定要检查套餐的漫游功能，比如国际数据漫游”。