一线租金大跌！

除了写字楼之外，住宅的租金也无可避免。

据贝壳研究院数据，2023年三季度，一线城市租金同比跌幅高于二线城市，其中北京各月租金指数，同比跌幅大概有1.5%。

最近壹地产就有报道自如给房东打电话，要求延长房子的空置期，就是本来一年给房东11个月租金，现在只能给10个月。

自如的房子现在也不好出租， 要是房东不答应就只能解约赔偿两个月押金。

财新的数据显示，一线城市的租金下滑是最厉害的。

前几天第一财经也报道上海租金下跌的事情。

距离陆家嘴两公里的一室户老公房以前月租7800，现在降到5500也没人租；老静安两居室老房子从8500元跌到6500元。

北京东直门外的万国城moma七八月房子租金是1.4万左右，现在挂牌1.2万，1月份一套都没有租出去。

现在最焦虑的应该是二房东，他们本来就是靠房租差价赚钱，现在房租下跌，估计一大波二房东要血亏。

商铺写字楼等商业地产租金下跌，其实反映就是就是目前的一个经济情况，尤其是金融行业年尾受到了严重冲击，但这个我就不深入去说，大家理解就好。

而住宅租金下跌说白了就是供应的问题。

一是房子供应变多了，大量卖不掉的房源“由售转租”。

这两年来很多人都着急换房卖房，卖房的一大堆，买房的人寥寥，很多人见卖不出去就纷纷先拿出去出租，静待市场回暖。

哪怕是能回点现金流也好，于是市面上的出租房源就多起来了。

另外像今年各大城市都在推进保租房，一线的量又是最大的，上海今年累计供应接近30万套了。

大量的廉价房源入市，租客可选的多了，也导致租金价格下降。

第二是租房需求变少了。

这轮房租下跌主要是北上比较严重，根本原因还是在人口这里。

北京是从2015首提人口控制，北京的常住人口，从2016开始一直在下降，到2022年是2184万人，少了11万人。

如果说最开始离开的都是一些低端打工人，但是今年很多金融从业者，还有包括央企外迁。

这些人本来是在金融街，中关村，丽泽商务区上班，在周边小区租房子住，这一类典型的中产阶级却逐渐往二线城市转移。

上海人口趋势会比北京稳一些，但是很多老外高管离开后，撑不起那么高的租金水平，房租只能便宜租给大厂打工人。

现在我们已经确定了未来房地产的发展方向是三大工程。

而保障房建设又是非常重要的一环，加上今年各大城市已经开始大力收购郊区商品房做保租房。

省了盖房子的流程后，未来保障房的供应速度会非常快，从这个角度来看明后年的住宅租金还会出现新一轮下调。

也许要等到这一轮三大工程逐渐完成，保障房供应也稳定下来后，租金才会逐渐回归到市场价。