伦敦2023年成交豪宅总值57亿英镑！｜英国房价预计2025年底增长5%！凯特查尔斯双双住院！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 尽管去年12月份的通胀出现“意外”上涨，但据报道，各大贷款机构似乎并不关心当前的通胀数据，继续宣布降低抵押贷款利率...

• Savills的最新数据显示，2023年，伦敦豪宅市场依旧火爆，价值500万镑以上的豪宅的总交易额达57亿镑...

• Cluttons发布了最新房价预测，预计到2025年底伦敦房价将增长3.5%，英国房价将增长5%...

• Foxtons的最新数据显示，英国房地产市场表现出积极迹象，伦敦购房活动出现大幅增长...

• ONS表示，随着私人租金价格在去年创下历史新高，英国的租户正感受到巨大的压力...

• 英国王室一天内宣布两个重大消息，威尔士王妃凯特和查尔斯国王均因健康问题正在医院接受治疗...

【贷款机构在通胀上涨之际继续降低利率】

尽管去年12月份的通胀出现“意外”上涨，但据报道，各大贷款机构似乎并不关心当前的通胀数据，继续宣布降低抵押贷款利率。

报道称，就在昨天通胀数据公布之际，“六大”商业银行之一的桑坦德银行（Santander bank）宣布将固定贷款产品的利率下调最多0.45%，并于本周生效。

与此同时，Skipton building Society和Coventry building Society等建房协会也降低了利率。

对于贷款机构的做法，Trinity Financial的产品兼公关总监Aaron Strutt表示：“贷款机构似乎并不关心当前的通胀数据。过去几天利率发生了巨大的变化，不仅来自大型贷方，还来自较小的银行和建房协会。”

Lifetime Wealth Management的抵押贷款和保护专家Katy Eatenton也表示：“我认为，即使通胀略有上升，仍有进一步降息的空间，贷款机构迫切希望弥补2023年的低迷。”

而根据Moneyfacts的数据，目前两年期固定利率抵押贷款产品的平均利率为5.62%，五年期固定贷款产品的平均利率为5.24%，均比去年7月底时的水平下降了约一个百分点。

【伦敦价值500万镑以上的豪宅交易额达57亿镑】

Savills的最新数据显示，2023年，伦敦豪宅市场依旧火爆，价值500万镑以上的豪宅的总交易额达57亿镑。

Savills表示，去年价值500万英镑以上的豪宅的销售数量较一年前有所下降，但年度交易数量仍“远高于”新冠疫情前的平均水平。

2023年，新建和二手市场共有526套房产的售价超过500万英镑，总交易额达57亿英镑。其中，售价超过1,000万英镑的豪宅的总交易额为32亿英镑。这高于2012年至2019年期间任何一年的水平。

就地点而言，2023年，超过一半的豪宅交易发生在传统的黄金地段，分别是切尔西 (12%)、肯辛顿 (11%) 、贝尔格莱维亚 (10%)、梅菲尔 (8%) 和骑士桥 (7%)。

而自2012年有记录以来，在500万英镑以上的豪宅交易中，公寓所占比例最高。2023年，公寓占销售额的43%，而2022年为41%，2021年为28%。

【Cluttons发布最新房价预测】

Cluttons发布了最新房价预测，预计到2025年底伦敦房价将增长3.5%，英国房价将增长5%。

Cluttons表示，我们已经看到“房价下跌的终结”， 该机构对2024年和2025年的市场预测进行了修订，新的预测比几个月前的要乐观得多。

具体如下图，Cluttons的最新房价预测：

Cluttons的研究主管Gráinne Gilmore表示，尽管存在经济和政治方面的不确定性，但前景明显比一段时间前更加乐观。

她解释说，随着今年降息的到来，房价将开始获得动力，她还补充道：“这是一个比五个月前的预期更为乐观的预测，并且自英国央行从2023年夏末起停止加息时，贷款机构就一直在降低抵押贷款利率。”

值得一提的是，除了Cluttons，其他机构近期对房地产前景的看法也变得更加乐观。

RICS认为英国主流房价将在2024年之前保持平稳，而Knight Frank最近修订了其预测，预计英国今年房价将增长3%，Savills则认为伦敦黄金地段市场将在2025年恢复正增长。

【伦敦购房活动大幅增长】

Foxtons的最新数据显示，英国房地产市场表现出积极迹象，伦敦购房活动出现大幅增长。

据该机构调查，在过去的30天里，在该公司注册的潜在买家数量比去年同期高出46%，而看房人数则增长了36%。

Foxtons解释道：“近几个月来，英国房地产市场一直表现出积极的迹象。”

该机构还指出，Halifax的房价月度增长率已连续三次上升，而英国央行也报告称，抵押贷款审批量已连续两个月上涨。

无独有偶，伦敦另一家开发商也表示，虽然市场受到经济大环境的影响，但买家对伦敦市中心黄金地段（PCL）的豪宅的需求却十分旺盛。

Residence One表示，该公司每处房产都吸引了15名潜在买家来咨询。

该公司表示，虽然抵押贷款利率的上升抑制了一部分买家需求，但伦敦黄金地段市场一直受到现金买家的欢迎。据悉，其近期交易的四分之三涉及现金买家，而且，值得一提的是，国际买家占其整体客户群的60%。

【2023年租金将创历史新高】

英国国家统计局 (ONS) 表示，随着私人租金价格在截至2023年12月的一年中创下历史新高，英国的租户正感受到巨大的压力。

ONS报告称，2023年，英国平均租金年度上涨6.2%，与11月份的年度涨幅持平。这一增长是由强劲的需求和租赁供应的不足推动的。

其中，伦敦、威尔士和苏格兰的租金年涨幅最高，分别为6.8%、7.1% 和6.3%。

不包括伦敦的英国平均租金上涨了5.8%，略低于截至2023年11月的5.9%的年度涨幅。

ONS发言人表示：“自2021年下半年以来，英国各地的私人租金价格一直在稳步上涨。”

“由于伦敦的租金支出在英国租赁市场占比过大，因此首都的变化对英国整体数据产生了重大影响。随着新冠疫情后更多人重返首都，伦敦的租金从2021年的下降中大幅反弹。”

GreenResi的首席执行官Anna Clare Harper则表示：“负担能力只是租房者面临的问题之一，他们还需要应对租赁房产的短缺，过去18个月里租赁房供应量下降了28%。”

【凯特查尔斯双双入院接受手术】

就在昨天，英国王室在同一天宣布了两个重大消息，威尔士王妃凯特和查尔斯国王均因健康问题正在医院接受治疗。

肯辛顿宫在一份声明中表示，42 岁的凯特周二被送往伦敦一家私人医院接受计划中的腹部手术，目前情况良好。王室没有透露凯特“私人医疗信息”的更多细节，但表示并不是大家担心的癌症。

据悉，凯特状况良好，但预计将在医院度过长达两周的时间，并且预计要到复活节后才能恢复公众活动，因为她需要长达数月的康复过程。

外界认为，从凯特恢复的预期时间和王室的声明可以明显看出，她的病情很严重，但王室强调手术是有计划的并且是成功的。

白金汉宫呼吁尊重凯特的医疗隐私，并补充道：“她希望公众能够理解她尽可能让孩子们保持正常生活的愿望。”

威廉也将在凯特住院和修养期间退出公职，并回到家照顾他们三个年幼的孩子。他们还推迟了未来几个月的任何国际旅行计划。

随后，白金汉宫新闻团队很快又宣布了另一消息，称“查尔斯国王正在接受前列腺肥大的治疗，并强调他的病情也是良性的。

王室还称，75岁的国王将于下周接受“矫正程序”，他的公开活动将因“短暂休养”被推迟。

分析人士认为，查尔斯似乎采取了与女王时期完全不同的做法。

因为按照惯例，有关高级王室成员健康状况的详细信息通常会被严格保密，只有在有限的情况下才会向公众公布，因此一天内发布两项重大消息的决定令外界非常震惊。

据了解，查尔斯希望以自己接受前列腺治疗的经验来帮助提高人们的认识并鼓励其他人进行检查。同时，他们也希望因病住院无法履行公职时，减少外界的猜测。

以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。

ref：

https://www.standard.co.uk/business/mortgage-interest-rates-bank-of-england-santander-prices-house-property-loan-home-b1133047.html

https://primeresi.com/5mn-property-sales-remain-well-ahead-of-pre-covid-norms-in-london-despite-sharp-drop-last-year/

https://primeresi.com/cluttons-declares-an-end-to-house-price-falls/

https://primeresi.com/foxtons-heralds-sharp-increase-in-london-property-market-activity/

https://primeresi.com/boutique-developer-heralds-consistently-high-demand-in-london-with-15-buyers-per-property/

https://www.property118.com/tenants-see-rents-hit-record-highs-in-2023-ons/

https://www.theguardian.com/uk-news/2024/jan/17/two-royal-health-announcements-in-one-day-show-different-approach-from-late-queen

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