重磅！澳洲房产市场2024年预计上涨5%！珀斯明年房价继续飙升，墨尔本增长低迷！

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本文图文来源：ABC中文/网络

最新数据显示，澳大利亚房地产价格预计将在2024年公历年里上涨5%。房地产数据公司PropTrack的《6月份房地产市场展望报告》（June PropTrack Property Market Outlook Report）显示，今年1月至5月，房价已经上涨了2.7%。

截至目前，全国房地产价格在本财政年度（即2023-2024财年）上涨了5.9%，预计在2024-25财政年度还将上涨2%至5%。

PropTrack经济研究总监兼报告作者卡梅隆·库舍（Cameron Kusher）表示：“尽管利率处于12年来的高位，借贷能力下降，待售房地产存量增加，但购房需求依然强劲，这导致房地产价格的上涨速度超过预期。” 

这与另外两家房地产咨询公司核心逻辑（CoreLogic）和AMP公司最近发布的报告结果类似。也就是说，尽管存在一些经济不利因素，但房地产市场的需求仍然大于供应。

库舍先生表示下个财年，随着第三阶段减税政策的推出和预计利率的下调将进一步吸引购房者的需求，而新住宅的开工和竣工供应量预计将保持在较低水平。近些年，移民水平的提高也提高了房地产市场的需求。 

惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）指出：“由于净移民的强劲增长和家庭组成的变化，住房需求居高不下。” “相反，供应量却很低，[2023年第三季度核心逻辑的房屋上市总量低于五年平均水平，澳大利亚统计局的年度住宅完工量在2019年达到峰值后出现下降。” 

惠誉评级预计，2024年的房产的名义价格（nominal home prices， 即未经过通胀调整的价格）将增长4%至6%，2025年的涨幅将较为温和，为3%至5%。这也与澳新银行的房地产市场预测相一致。尽管布里斯班（+12.2%）、悉尼（+5.8%）和墨尔本（+0.8）的房价在本财年的增长率各不相同，但预计2025财年每个城市的房价都将上涨3%至6%。

阿德莱德的房价在本财政年度飙升12.9%之后，预计在2024-25财政年度将温和增长5%至8%。

唯一的例外是珀斯，当地飙升的房地产价格在未来12个月内仍将继续上涨，除非有更多的住宅建成，否则情况不太可能改变。

根据预测，西澳州首府珀斯的房产价格将上涨8%至11%，而在过去的一年中，珀斯的房产价格上涨了18.9%，是全国涨幅最大的城市。相对而言，为什么墨尔本房地产市场的价格增长较为低迷呢？

专家认为投资者对墨尔本并不像对其他州那样满意，租金收益回报相对其他州来说较低。此外，尽管人口增加，但墨尔本的房地产建设水平较高，这意味着该市的房地产市场目前供需基本平衡。

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