房东靠装修赶客此路不通 安省这个市将实施防止翻新附例！

安省汉密尔顿市（Hamilton）即将出台本省首部翻新附例，该附例将迫使房东获得许可证，以使他们对房产进行的维修合法化。

这项新立法在周三的委员会投票中以13比0比2获得通过，它迫使业主在申请省N-13时，必须申请特别许可证，费用约为700加元。

滑铁卢大学教授布莱恩·杜塞特（Brian Doucet）对住房不安全问题进行了研究，并将研究结果记录在汉密尔顿邻里变化研究项目中，他认为该附则是一项运动，将“开辟一条安省其他地区很快就会效仿的道路”。

他说，明确列出“途径和期望”的条款是关键因素，这些条款确保了在完成升级后的回报，并在整个翻新过程中对房东和租户具有约束力。

杜塞特周三在一个委员会上说：“这项拟议的附则明确规定，拥有房屋所有权的房东与居住在其中并将其视为自己家的租户之间必须共同承担返还权的责任”。

第3选区议员恩林德·南恩（Nrinder Nann）说，该附将成为安省《住宅租赁法》的“补充条款”，该法规定并概述了住宅租赁协议中房东和房客的权利。

她说，卑诗省新威斯敏斯特（New Westminster）以前制定的一项法令是汉密尔顿法令的灵感来源，该法令使用检查员对建筑物进行检查，以确保它们符合物业标准。

南恩解释说：“我们首先在纸面上寻找一些信息，然后再根据这些信息决定是否需要进一步检查”。

“我们确实知道，如果市政当局没有掌握这些信息，我们就无法核实是否进行了实质性的翻修”。

据Rentals.ca网站估计，12月份该市单卧室单元的平均租金同比又上涨了3.5%，达到每月1825元左右。

ODSP（安大略省残疾人支助计划）领取者科琳·兰米德（Colleen Langmead）泪流满面地告诉议员们，这个数字“超出了她每月的津贴”。

兰米德说，她所居住的位于巴顿街的八单元住宅楼被新房东接管几个月后，周一有人向她提供了”现金换钥匙”的和解协议，让她离开。

她说，自从发生变化后，她的邻居已经减少到只有三户。

她告诉委员会，她认为自己无法接受房东的提议。

兰米德说：“无论如何，我不再相信我的优先租房权会得到尊重”。

这项立法还借鉴了在多伦多和密西沙加实施了约五年的规定，要求检查员向房东发放执照，并检查建筑物，确保其符合物业标准。

现有的省级保护措施要求房东以书面形式向租户提供最新的装修情况，以及何时可以入住。

对违规行为的拟议罚款额定在 500 加元左右，但还需接受安省总检察长办公室的审查。

然而，南恩说，省或某些市政府通常不会跟进和确认这些更新。

她说：“因为我们无法跟踪这些更新是小型改造还是大型改造”。

“因此，现在所有这些信息都将提供给市政府，以便能够帮助我们的租户”。

市政府的估算显示，汉密尔顿34%的家庭是租房者，每新建一个可负担得起的单元，估计就会有23个可负担得起的单元消失，相当于十年内损失约1.6万个月租金低于750元的出租单元。

2022年，该市表示约有6000户家庭正在等待经济适用房。

南恩说，她一直在与渥太华、温莎和皮尔地区寻求实施类似解决方案的议员们分享汉密尔顿细则的进展情况。

新附例仍需下周由汉密尔顿市议会投票批准。