拐点来了！加拿大六大银行预测央行降息时间表，这类资产将成抢手货

11月前

根据大温房地产局(REBGV)的数据，2023年大温地区的房屋销售量为26,249套，低于2022年的29,261套，下降10.3%。与2021年火爆的市场状况相比，这一数字更是下降了41%。

而温哥华的商业地产也正在适应新的现实，世邦魏理仕(CBRE)卑诗省业务董事总经理Jason Kiselbach表示，工业和办公地产资产类别的新增供应量均创下历史新高。根据该公司1月10日的数据，温哥华市中心的写字楼空置率略微下降至11.8%，郊区的空置率在2023年最后一个季度小幅上升至6.1%。

不过，正如REBGV经济和数据分析总监Andrew Lis所说，2023年的市场情况是由高借贷成本所驱动的。经济学家普遍认为，加拿大房地产市场可能会在2024年反弹。当然，这在很大程度上取决于预计加拿大央行最早可能在今年2季度开始降息，到2024年年底，央行基准利率或降至3.25%-4.00%。

加拿大各大银行的预测

面对降息周期的即将来临，很多读者朋友都很关心现在是否是重新入市投资的好时机？究竟是投资商业地产好还是投资住宅地产好？下面我们从三个方面来分析这个问题。

商业地产 VS 住宅地产

商业地产与住宅地产相比，关键的区别在于，三重净租赁商业办公室的租客需要自行承担大部分的房地产支出，例如物业管理费、地税、公共区域维护与维修费，还有房产保险等。而作为业主，你只需要在买入后，看着你的投资给你带来不断增长地、长久稳定的被动收入。

因此，商业地产相比住宅地产一般会有更高的投资回报率。

此外，商业的租约往往可以长达5年至10年，大大减轻了业主频繁寻找租客的麻烦，可谓“一劳永逸”。

商业地产存在绝佳机会

特别是这几类资产

加拿大高力公司 (Colliers Canada) 首席执行官布莱恩·罗森 (Brian Rosen) 近日接受《金融邮报》专访时表示，对于新投资者来说，今年商业地产存在“绝佳”机会。

罗特曼管理学院经济分析和政策教授纳撒尼尔·鲍姆-斯诺 (Nathaniel Baum-Snow)则表示，为实验室空间和医疗办公室专门配置的办公室将更具弹性，因为它们不受居家办公趋势的影响。

此外，高力国际预测温哥华的杂货店零售资产也是值得关注的投资资产类别之一。这与普华永道加拿大公司对2024年加拿大房地产业的最佳选择不谋而合：以必需品为基础的零售地产。

普华永道指出，人们对零售资产类别的整体看法有了明显改善，尤其是那些服务于人口增长强劲社区的杂货店开发项目。在今年的调查中，邻里/社区购物中心的投资前景尤为突出。

返回办公室工作已成大势所趋

根据加拿大统计局数据，居家工作的员工比例自2022年冬季以来逐渐下降，从2022年1月的24.3%降至2023年11月的12.6%。采用混合办公的员工比例则增加了两倍多，从2022年1月的3.6%增至2023年11月的11.7%。

具体到企业，包括亚马逊、谷歌、X（Twitter）、Meta、Zoom等在内的大公司都纷纷要求员工回到办公室工作。亚马逊CEO Andy Jassy更亲自放下狠话：“不回办公室的人，没有出路。”

所以整体看，返回办公室工作已成为大势所趋。

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来源：温哥华港湾

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