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2024英伦投资大师课! 手把手教您甄选比出租房收益更高/兑现更快的英伦房产项目

5月前

近年来，英国的传统出租房(BTL)投资随着按揭利率上涨、税费成本增加、管理事务繁琐、投资兑现周期长等等因素，让一部分更精明的高净值投资者们转向收益率更高和资金周转兑现周期相对更短的投资型房产。

2024年伊始，在降息预期的持续，楼市数据向好的背景下，更多投资者开始着手规划接下来的资金布局。《英国房产与投资周报》(英伦财富）诚邀您参加《2024英伦投资大师课》，深度了解英伦楼市EPA房产投资的机遇与挑战，并获取最新的投资项目库。

2024英伦投资大师课!

课程时间：2024年2月1日（周四）上午10:00-下午16:00

课程地点：伦敦 (可自驾前往项目所在地；或在伦敦市中心Charing Cross集合，具体集合地点，报名成功后另行发送）

报名方式：长按下方二维码报名

课程安排：

10:00-12:00: 实地考察开发项目

亲临项目现场，实地考察项目位置、交通配套、街区环境等投资要素。

12:00-14:00: 项目讲座，问答环节

由资深伦敦房产投资专家进行项目讲解，现场解答各种投资疑问。中午将提供简餐，为您提供一个轻松交流的平台。

14:00-16:00: 挖掘潜在开发投资机会

深入研究市场动态，探索潜在的房地产开发机会，了解房产投资开发过程中的挑战和机遇。

其他贴心服务：

🚗 现场提供充足停车位，方便您自驾前往。

🏙 如您身不方便自驾，欢迎在伦敦市中心集合，我们将提供便捷的交通服务。

英国房产投资市场背景

对于国际高净值投资者而言，自住属性的全球资产配置基本到位，更多的资金渴望寻求到既有资产保证又有较高收益的投资品。

在伦敦购置用于出租的房产(BTL)，平时有租金收入的稳定现金流，赶上一轮房价上涨周期后也可以选择变现获利，曾经是最为稳妥的投资之一。

然而，随着近几年英国按揭利率的飙升，出租房产税费上涨，造成大部分出租房日常的净收益降低甚至还需要现金补贴。依赖房价上涨获利的周期，通常至少需要持有房产10年或者更长时间，期间的出租管理事务也较为繁琐。此类资产越来越不适应大部分高净值投资者的需求。

在当前的市场背景下，英国市场上的EPA类房产投资，更加适合高净值群体的投资需求。

EPA房产投资的特点

无论是前业主存在违约断供、还是因为家庭、健康变故等原因，房产资产被法定委托代理机构决定处置的EPA房产，价格通常低于市场平均价值，在处理交易的时间方面也较为紧迫，因此被代理机构信任的投资者，优势更加明显。

收益率更高

高回报是专业机构协助进行EPA房产投资的显著特点，根据项目投资的退出方式不同，不管是不低于15%的年化回报，还是50%的利润分成，或是高比例的土地价值升值(Land Value Uplift)分成，都能为投资者带来非常可观稳妥的回报。

资产为依托

投资者可以根据自己的喜好，选择购入标的房产的全部或部分产权，以保障投资安全。专业机构能在有效风险控制的情况下，最大程度地挖掘投资回报率。

资金安全保障

依托房产资产的投资，能够有效确保投资者的资金安全，主要包括以下措施：

专业机构为每个项目单独成立专门的有限责任公司(SPV)，投资者可以选择成为该公司的股东，从而更深度地参与其中。
专业的第三方投资监理会跟踪项目从前期尽调到退出的全过程，确保项目的规范运转。
如果投资者需要贷款，专业机构将严控贷款价值比(LTV)上限不超过70%。
投资者将会被作为项目交易的优先受益人，享有法律保护的优先偿还权。
专业机构将提供企业担保(Corporate Guarantee)，避免投资者的额外担保责任。

英伦EPA房产投资典型案例分享

为了更直接地解释近年来更多高净值投资者们转向收益率更高和资金周转兑现周期相对更短的EPA类型房产投资。今天为您分享EPA房产投资的三类典型案例，供您参考。

典型案例一

整买分售：

整体买入标的资产，重新规划后分拆退出，是我们专业机构在投资很多项目时的重要策略。本案例的标的是位于伦敦西南区的整栋房产。

•该物业包括两栋19世纪初期的办公大楼(曾用作学院)，拥有E类规划用途，内部状况尚佳。

•我们于2022年12月以500万英镑的价格整体购入。在规划方面，我们首先将产权分割为主楼和副楼；将副楼的用途变更为幼儿园用途(CLUED规划申请)，并与英国知名幼儿园运营商签订长期租赁协议。

•我们于2023年4月以525万英镑出售了主楼，于2023年5月份以272.5万英镑出售了副楼。

•除去所有成本后，该项目在5个月内赚取了170万英镑的利润。

典型案例二

夹层贷款（mezzanine loan）：

基于我们专业投资机构与传统商业银行良好的信用记录和合作关系，以房产开发商股权质押的方式为其提供夹层贷款，从而保障房产开发项目成功获得银行贷款也是我们的主要业务之一。标的物业位于伦敦东区新金融城Canary Wharf南侧。

•我们为英国某知名开发商提供了146万英镑的夹层贷款，用于协助其在伦敦新金融城Canary Wharf南侧的开发项目。

•该项目规划将一座大型办公楼改建成108个住宅公寓。

•该贷款于2022年12月全额偿还，包括本金和利息，总偿还金额约为250万英镑。

•我们从此次交易中获利约103万英镑。

典型案例三

大型项目开发：

相对大型的项目开发，有利于我们专业机构更好地集中资源，以及多种策略的综合运用，从而产生更大的收益。标的是位于伦敦核心区Mayfair的整栋楼盘开发。

•该物业为9层公寓，位于伦敦Mayfair核心区，共由16套大公寓组成。

•我们4500万英镑购入，经过规划升级改造后以9100万英镑售出。

•首先，在规划方面，我们成功获批了66套小型公寓和一套商业地产的改造规划。

•其次，在租约方面，我们成功地将商业地产长租给了一家米其林餐厅，并说服对方将餐厅装修时间匹配到我们的整体改建中，以加快施工进程。

•第三，为了提升资产的整体价值，我们成功回购并改建了部分永久产权单元，以确保整体资产的完整永久产权。

•最后，在出售时，我们备有详尽的潜力增值空间可行性研究报告，最大限度地呈现资产潜力。

我们还有数十个已经完成的典型投资案例，如果您希望了解投资的具体方式、流程和财务数据等细节，欢迎联系微信号：ukpiweekly001，索取更详细的信息。

项目库和服务流程

图说：项目库中的部分项目纲要，更多项目欢迎联系微信号：ukpiweekly001，索取信息。

对项目库、更详细投资细节感兴趣的投资者，欢迎联系微信号：ukpiweekly001，索取更详细的信息。

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来源：英伦财富

2024英伦投资大师课! 手把手教您甄选比出租房收益更高/兑现更快的英伦房产项目

英伦EPA房产投资典型案例分享

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