北京二房东猛坑大房东
亲们,我们一起来说说北京的房东们最近过得咋样。
去年整整一年下来,北京的房东们过得可谓是艰难啊。
房价一路狂跌,导致很多新房根本卖不动,只能选择租出去。
但是租金也在疯狂下降啊。
作为房东的你,是不是觉得自己的钱包越来越瘪啦?首先,年中不少房东们被一些黑心中介PUA降价,被迫接受一个比市价还低的合同租金。
签完合同自己都懵逼了,这钱这么少我租给你干啥,中介还一副理所当然的样子,也是没谁了。
其次,就在大家觉得租金也跌不了多少的时候,年底了,一批机构和投资型的二房东又开始作妖了。
近期我接触到了很多房东朋友被某如等机构警告,如果不降租还要加长空置期,他们就要单方面终止合同。
而根据合同规定,如果是他们终止的,我们这些房东还要赔偿他们一大笔装修费,简直天方夜谭啊!这种机构二房东的所作所为实在太不道德了,简直是坑人嘛。
其实他们之所以这样,主要是因为今年一线城市租金大幅下跌,导致他们亏损严重。
无论是北京还是上海,所有类型的房源,包括住宅、写字楼、商铺和仓库,租金都是直线下降,跌幅超过两成。
租金的冷热最能直接反映一个城市的经济情况,企业缩编开支,员工收入减少,租房预算自然也就缩水了。
看看统计数据就知道,今年的房租市场已然入冬,这也是明年房价仍会继续下跌的基本面因素之一了。
而从供给端来看,今年保障房和公租房大量入市,一下子就增加了几十万套房源。
这些房源和我们的房子在争夺同一个租房市场,竞争格外激烈,很多机构投资客就受不了了,开始对我们房东提出降价和其他要求。
这里我特别想提醒一下大家,不要因为租金下跌就轻易答应机构的降价要求。
这些投资客是为了利润最大化,一定会挑我们这些个人房东下手,因为我们比较容易被压榨。
但其实我们一个强硬,他们就不敢撒野的。
我有个房东朋友就和某如据理力争,憋得某如不敢来强制降价了,后来还得到有关部门的支持。
另外,我觉得我们也不一定非要把房子交给这些机构来托管。
某如的托管条件其实很复杂,各种管理费、免租期,再加上自己支付装修费,其实并不划算。
我算了下账,按某如的价格,月租收入直接打了七五折,他们赚走了四分之一的房租!而且他们强制要求你按照他们的风格装修换家具,不然就说你家装修品质不合格,要收你几万块的装修费。
我有个朋友家本来装修就挺好的,非要他重做一次,最后他觉得受不了就换回来自己租了。
我的建议是,除了少数大户型或特殊房型,普通房子还是自己租给租户更划算。
如果担心租户找麻烦,可以给对方适当优惠,每个月租金比市价低一成左右,大部分年轻人就会照顾好你的房子。
而机构托管也不能减低你的风险,一旦市场不好他们还是首先让你降价的。
今年北京租金大跌,上半年某如还统一涨价,结果年底就要求所有房东降价改合同。
作为个人房东面对机构很难抗衡,只能让利。
如果想要更高的租金收益,我建议大家还是自己把房源租出去更稳妥。
希望这些经验分享能给大家在新的一年里租房提供些参考。
👇👇👇👇👇👇👇👇
微信扫码关注该文公众号作者