大温华裔房东卖房 租客被驱逐 败诉仍耿耿于怀

（加西网综合）有租客的房屋，无论买卖，无论合理与否，都得小心！

一旦租客被赶闹上庭，真的头大！

根据CTV的报道，阿什利·迪基 (Ashley Dickey) 和母亲在高贵林租下一个复式公寓的一部分房屋，这栋复式公寓在在三个不同的房东名下各经手了10年。

阿什利·迪基称他们在此住了 14 年，从未想过离开。

她称一生中大概搬过 20 次家，这个复式公寓是她们第一次呆了这么长时间的地方，都把它当作家。

然而，今年早些时候，他们被迫搬迁，成为BC省租户倡导者所称的因房东使用房产而被驱逐的最新受害者之一。

在BC省住宅租赁部门仲裁员举行的听证会上败诉两个月后，也是在找到新住处一个月后，迪基仍然对驱逐耿耿于怀，质疑新房东驱逐她的理由。

“租金翻倍才能跟上”

迪基表示在驱逐程序开始之前，她与房东的关系“非常好”。她称平时她主要和房东的两个女儿沟通，因为房东——她们的母亲不太会说英语。

迪基称他们总是按时支付租金，需要修复东西时，也会给他们发消息，他们会在几天内到达，双方处得很好。

从迪基的角度来看，导致她被驱逐的事件始于去年七月住在楼下邻居的死亡。

迪基称楼下的邻居就像她的祖母，“我们搬进去的时候她就在那里，我们的关系非常亲密。”

邻居去世后，迪基和母亲向房东提出接管楼下单位，理由是如果不进行一些装修，房东将很难找到新的租户。

迪基和母亲提出承担楼下原来邻居每月 740 元的租金，外加三分之一的水电费，这样总计支付了 1,281.33 元的月租金和另外三分之二的水电费。

但房东每月要求 2,661 元，并提供了明细，计算出楼上租金总金额为 1,281 元，楼下总金额为 1,380 元。

房东在回应迪基的解释请求时发送一条消息中写道“租金翻倍才能跟上租金上涨”， 2023 年 BC 省持续租赁的最高合法租金上涨为 3.5%。

迪基称她和母亲无法承担房东想要的大幅上涨的租金。

房屋出售给房东的女儿

在拒绝接管楼下单位的要价后不久，房东就把房产挂牌出售。

根据迪基与 CTV 新闻分享的清单，房屋售价为 258 万元。

迪基称最终该房产没有出售，租户于9 月份被告知该房产将从市场上撤下，并在春季重新挂牌。

不久之后，租户就收到了驱逐通知。该文件表明，该建筑已被出售，新业主计划搬入。这是 BC 省租赁规则法律上可接受的驱逐理由。

但迪基觉得这很可疑。

一方面，她觉得这个时机很奇怪，因为据说这套房子已经不再出售了。另一方面，迪基注意到买方列出的地址和卖方（她的房东）列出的地址相同。

后来通过 RTB 程序向迪基披露的文件显示，房东两个女儿是买家。一份日期为 2023 年 10 月 5 日的买卖合同显示，他们同意为复式公寓支付 1,888,000 元，并仅支付 1 元的定金。

1月18日，该房产的所有权转移给了女儿们——她们的职业被列为“金融服务助理”和“学生”。

迪基表示，房东关于此次出售的沟通并未提及其家族关系。

她说当时，房东没有告诉是他们的女儿们买了这处房产。他们只是暗示房屋已经卖了，新业主要入住，希望他们搬出去。

RTB 认为驱逐合法

房东在终止租约提前两个月的通知中，要求迪基和她的母亲在 2023 年 12 月 31 日之前搬出该房产。

迪基对通知提出质疑，在向RTB质疑并悬而未决期间一直继续住在复式公寓中。

BC省政府对房东每年可以增加租金的上限设定了上限，并且房东每12个月只能为现有租户增加一次租金。然而，房东对空置单位的要价提高多少是没有限制的。

再加上大温地区众所周知的紧张的租赁市场、天价的房地产价格和迅速上涨的抵押贷款利率，造成了长期租户通常支付远低于市场租金的情况，而房东则希望驱逐旧租户并获得新租户以大幅加租。

BC省的房东根据省《住宅租赁法》，如果房东或“近亲”计划居住在该单位，则可以驱逐租户。

该法案还规定，占用该单位的意图必须是“善意的”。

认为房东恶意行事的租客可以向 RTB 质疑驱逐房东使用的行为，房东有责任证明其意图是合法的。

在迪基案例中，RTB 仲裁员 S. Judge 得出的结论是，房东和她的女儿们“在可能性的平衡上”表现出了善意。

仲裁员的裁决中写道：“我发现，如果房东及其子女没有计划实现终止租赁的既定理由，他们就不太可能努力出售住宅房产并安排土地所有权变更。”

尽管做出了裁决，迪基仍然持怀疑态度。

她说，RTB 听证会上没有讨论女儿们从哪里获得购买房产的资金，她和她的律师认为这个问题相关，因为交易是在家庭成员之间进行的。

迪基还表示，自从三月份搬出以来，她已经多次到访该房产，检查是否有以她名义的邮件。她没有看到房东女儿们搬进来的迹象。

法律要求，驱逐租户以便租户或近亲搬入的房东必须占用该空间至少六个月，然后才能再次出租。违反此规定的房东可能会被迫向被驱逐的租户支付 12 个月的租金，但没有要求他们把以前的房屋归还给租客。

本月早些时候宣布的《住宅租赁法》修正案将房东或家庭成员占用该空间的时间延长至 12 个月，并将禁止房东在至少有 5 个单元的专用出租建筑中完全使用驱逐行为。

虽然现在迪基和母亲及其他家庭成员在之前住所附近一栋房子里租了一套公寓，她指房租更贵。

但迪基表示她仍在密切关注她之前租住的复式公寓的出租广告，如果她怀疑她的前房东没有兑现其既定意图，她计划再次向RTB提出投诉。

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