英国养娃至18岁花费超16万镑! 大房东们在哪买房? 又一贷款机构上调利率. 如何质疑市政税等级？
一份最新报告显示，越来越多的房东选择避开伦敦和英格兰南部其他城镇，转而投资英格兰中部和北部地区。
一项最新研究表明，英国的父母将孩子抚养至18岁期间的花费可能超过16万英镑。
英国最大的抵押贷款机构Halifax成为最新一家上调抵押贷款利率的主要贷款机构。
英国焦点和生活实用信息导读：
出租房热点邮编揭秘，资产组合房东们在哪买房？
如何通过质疑市政物业税等级来降低税费；
英国最大银行预测今年降息三次；
最新研究揭示英国养娃成本；
又一大型贷款机构上调利率；
英镑汇率每日行情；
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出租房热点邮编揭秘，资产组合房东们在哪买房？
一份最新报告显示，越来越多的房东选择避开伦敦和英格兰南部其他城镇，转而投资英格兰中部和北部地区。
据买房出租(Buy-to-Let)抵押贷款机构Paragon Bank的分析，去年，拥有四套或四套以上房产组合的房东纷纷涌入曼彻斯特、伯明翰和诺丁汉等城市。
这份报告揭示了2023年最受欢迎的10个买房出租邮编，其中只有一个位于英格兰南部。
Paragon Bank的总经理Richard Rowntree称：“我们的数据显示，投资组合业主的策略是瞄准英格兰和威尔士的主要城镇，从南部海岸的Brighton & Hove，到中部地区和威尔士，再到纽卡斯尔。将这些不同地区联系起来的是它们都靠近大学或大型雇主，如公疗系统NHS或制造和分销中心。”
据Paragon Bank的数据，曼彻斯特地区的M14邮编是最受出租房东欢迎的投资地点。
M14邮政编码覆盖曼彻斯特南部的Fallowfield、Ladybarn和Rusholme 区域，位于曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学之间。该地区学生人口众多，餐馆和夜生活丰富，因此吸引了众多房东。
在该地区投资的人可以获得高达7.5%的毛租金收益率。
伯明翰的B29邮编是去年最受组合房东欢迎的第二个区域。
该邮编主要包括Selly Oak区，延伸至城市东部的Edgbaston和西部的Shenley Fields。由于靠近伯明翰大学，该地区也聚集了大量的学生。
邻近Edgbaston的Queen Elizabeth Hospital是当地大型雇主，也是英国最大的单体医院之一。
据Paragon的数据，B29邮编内的房产收益率高达6.9%。
排名第三的买房出租热点是Durham的DH1，该地区的房产收益率最高可达7.3%。虽然与曼彻斯特的M14和伯明翰的B29不同，DH1邮编同时包括郊区和农村地区，但它确实延续了学生市场繁荣发展的主题。
如何通过质疑市政物业税等级来降低税费
在生活成本危机的背景下，每年稳定上涨的市政物业税也为家庭支出带来了一定压力。4月以来，几乎所有家庭的市政物业税税率都提高了4.99%，即一个普通家庭每年多交104英镑。
由于现行的市政物业税制度过于陈旧，导致许多家庭的房产被归入了错误的税收等级。成千上万的家庭可以通过要求将其房产归入一个较低的等级来减少其市政税账单。
数据显示，那些怀疑自己房产的市政物业税等级不正确的家庭，如果提出质疑，损失并不大，大约有三分之一的家庭能够成功质疑市政物业税的等级，并最终减少税款，而每2500户家庭中只有一户在质疑后要多付税款。
根据估价署(VOA)提供的英格兰和威尔士的房产数据，在截至2023年4月的一年中，仅有10户家庭(占查询其市政物业税税级的家庭的0.04%)被调至较高的税级。这意味着，99.96%提出质疑的家庭其税级要么下降了，要么保持不变。
现行的市政物业税制度于1991年启动，当时英格兰和威尔士的每处房产都经过估价，并被列入七个市政物业税等级之一。
A级适用于价值低于40,000英镑的房产，其业主将支付最低水平的议会税；而H级适用于价值为32万英镑或更高的房产，其业主将支付最高水平的议会税。这些标准一直沿用至今。
33年后的今天，市政物业税等级仍未进行全面修订。但如果住户认为其房屋在1991 年时被高估了价值，可以对自己的房屋税级提出质疑。
如何质疑市政物业税等级？
1，了解房产情况
询问住在类似房产中的邻居的市政税等级是多少。如果他们的税级较低，那么您的税级也应该较低。后者通过VOA的在线工具gov.uk/council-tax-bands查询。
苏格兰的居民可以使用saa.gov.uk/。
2，查看过去的房产价值
下一步是计算出1991年决定市政物业税等级时您的房屋价值。除非您的房屋曾因市政物业税的目的而被重新估价，否则自1991年时起房屋的价值就不会发生变化。
通常最简单的方法是通过Rightmove等网站在线计算，这些网站记录了自1995年以来的历史销售价格。
3，研究1991年时的市政物业税等级
接下来，查看房产在1991年应属于哪个市政物业税等级。可登录gov.uk/ guidance/understand-how-council-tax-bands-are-assessed在线查询。
如果您的房产所属的等级过高，则可以申请重新划分等级。
4，提交质疑及证据
第四步是要求重新评估您的市政物业税等级。请慎重考虑是否要这样做。在英格兰和威尔士，可以通过gov.uk/challenge-council-tax-band在线向VOA提出申请。另外，申请人也可以发送电子邮件至[email protected]或致电03000 501 501。
苏格兰地区可以在SAA网站上完成：saa.gov.uk/council-tax/council-tax-bands。
如果申请成功，每年少缴纳的税款可能在100-400镑间。此外，居民还能获得自搬入以来错误缴纳税款的退款。退税可以追溯到1993年。
英国最大银行预测今年降息三次
英国劳埃德银行最新预测称，今年英国的房价将会上涨，而新抵押贷款的成本将会下降，为业主和希望步入房产阶梯的人们带来一个重要利好消息。
劳埃德银行预测，从今年夏季开始，英国央行将在年底前先后降息三次，与此前预测一致。与此同时，该机构调整了对房价走势的预测，预计今年英国房价将上涨 1.5%，远好于之前预测的下跌2.2%。
劳埃德银行的首席财务官William Chalmers表示，经济前景更加乐观，而且事实证明房产市场比预期更具弹性。
劳埃德银行还表示，另一个好消息是失业率将保持在较低水平。
最新研究揭示英国养娃成本
一项最新研究表明，英国的父母将孩子抚养至18岁期间的花费可能超过16万英镑。
投资平台Hargreaves Lansdown的研究发现，有孩子的父母每年要比没有孩子的夫妇多支出6969英镑。
在孩子出生到成年的18年中，假设每年的通货膨胀率为3%，那么有孩子父母支付的金额高达163,175英镑。
该平台的研究还发现，有孩子父母在月底仍有资金结余的可能性较小。
单亲家庭往往负担最重，研究表明单亲家庭平均每月只结余85英镑，而有孩子的夫妇则能结余365英镑。
Hargreaves Lansdown还发现，仅有23%的单亲父母表示有足够的应急储蓄(支付至少三个月的基本开支) ，63%的夫妇有足有应急储蓄。
又一大型贷款机构上调利率
英国最大的抵押贷款机构Halifax成为最新一家上调抵押贷款利率的主要贷款机构。
Halifax今天宣布将一系列产品的利率上调0.2%；专注于买房出租贷款的BM Solutions也宣布上调利率。
上周，TSB、NatWest、Virgin、Barclays、Accord、Leeds Building Society、HSBC和Coventry等贷款机构已经相继上调了贷款利率。
由于美国通胀数据高于预期，以及担心这可能会推迟美国的降息进程，决定贷款成本的掉期利率也随之上升，贷款机构纷纷采取应对措施。
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