定了！加州首次购房20%补助贷款4月再次开放！这些资料记得提前准备~

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10月前

重要提醒！加州的全民梦想共享增值贷款计划（Dream for All），即将在今年春天再次开放！

去年，加州就推出了这项计划，为首次购房者提供首付援助。一经推出，就引起了热烈的反响，3亿美元的总金额立刻被申领完毕。

今年的援助金总共2.5亿美元，而且申请方式也有所不同。圈儿姐已经划好了重点，一起去看看！

2024加州Dream for All贷款

计划即将开放

今年的全民梦想共享增值贷款计划，共有2.5亿美元的资金池，贷款模式和去年相同。

加州政府将向首次购房者提供首付，最高为购买价格的20%或15万美元，以较低者为准；然后在房屋再次出售时，加州政府将收回当初的首付款和房屋增值的一部分。

不过为了避免去年大家争先恐后申请贷款的情况出现，今年加州住房金融局（CalHFA）决定用抽签的方式，取代先到先得的方案。

另外，申请人的资格审查也变得更加严格了。对于“首次购房者”的定义，相较去年有所收紧。

2024加州Dream for All贷款

申请资格

想要申请2024年的加州首付款援助金，必须满足以下几个条件。

·申请人在过去七年中不得持有美国房屋产权；

·申请人的父母也不能持有美国房屋产权。如果父母离世，则父母在离世时也不可持有美国房屋产权；

·如果多人联合申请，那么其中至少有一人必须是加州居民，且必须是第一代购房者；

·申请人必须是美国公民或获准在美国居住的非公民；

·申请人拿到援助金并购买房屋后的60天内，该房产必须成为其主要居住场所；

·申请人的年收入不得超过当地收入中位数的1.2倍。因此加州各地的情况有所不同；

·申请人的信用评分需要在660分以上。

加州的官员们表示，今年对申请资格，尤其是首次购房者的定义做出了调整修改。目的是为了通过这个计划，帮助最需要这笔援助金的加州购房者。

2024加州Dream for All贷款

开放时间

今年，全民梦想共享增值贷款计划的时间暂定在4月初。

但有很多资料大家需要提前准备好。首先，申请人必须在4月份之前找到一家经政府批准的贷款机构，拿到他们开具的资格预审后，才有机会去申请首付援助金。

CalHFA的网站上公布了相关贷款机构的名单，大家可以复制以下网址进行查询：

https://www.calhfa.ca.gov/apps/approvedlenders/

官员们计划在四月的第一周开放线上申请，持续一个月时间。官方将抽出1,700-2,000名幸运儿，他们将有60天的时间购买房屋。

圈儿姐提醒大家，现在就可以开始准备起来了。利用这几个月的时间，提升一下自己的信用评分，拿到资格预审。4月份直接提交申请就行了，速度更快。

2024加州Dream for All贷款

采取抽签方式

去年的全民梦想共享增值贷款计划，采用的是先到先得的方式，搞得大家火急火燎，争先恐后。今年采取了更加公平的抽签方式。

另外，全民梦想共享增值贷款计划在去年出现了地域差异。比如萨克拉门托县（Sacramento）的申请人获得了比其它地区都多的住房首付贷款，而在占加州人口25%的洛杉矶县，申请人只获得了贷款总额的9%。

为了避免这个情况，CalHFA今年为每个地区都留出了不同的资金。

被抽中的申请者就能立刻买房吗？

获得全民梦想共享增值贷款的首付援助金后，并不意味着能够马上买房。

购房者仍然需要找到一个自己能够能负担得起的待售房屋。和平时购买房屋的步骤一样。只不过有了这笔援助金，首付省了不少，这也意味着每月的房贷更低了。

谁将从加州Dream for All

贷款计划中获益？

去年这个项目刚刚推出，疯狂的购房者在短短11天内就将3亿美元的预算申领完毕。

该项目的支持者们希望，能特别惠及那些经历过红线或低住房拥有率的社区成员，比如非裔和拉丁裔。

事实证明，确实如此。CalHFA表示，去年的第一轮计划就帮助了2,182名新房主购买房屋，其中55%是有色人种。

虽然这项计划广受欢迎，但根据一些房地产经纪人和贷款机构的说法称，不少收到贷款的客户很长时间以来就在购房过程中，因此有人猜测贷款是否流向了那些有能力买房的人，而不是急需住房援助的工薪阶层。

不过，根据这项计划今年做出的调整来看，确实能够看出政府的一片用心。

2024加州Dream for All贷款

计划有何吸引力？

这个项目最大的吸引力莫过于“0利息”。

只要申请成功，政府就会帮助首次购房者支付20%的房屋首付。不过，并不是完全免费赠送的，可以理解成有条件的免息贷款。

CalHFA表示，这笔贷款可用于支付首付款及交易费用，其结构为二次抵押贷款，也就是说不用按月偿还。

它也不像普通贷款那样产生利息。而是当你做refinance或出售这个房屋时，借款人需要偿还原本的补助金，同时还要偿还房屋增值部分的20%。

如果房屋最终以与购买时相同或更低的价格售出，则无需支付额外的20%。

使用此类贷款，实际利率等于房屋价值的年均增长率。根据CalHFA的数据，从长远来看，加州的这一比例约为 5%，但每年的增幅差异很大。

如果房屋未来增值可能非常多，借款人也不用担心，因为增值额度也是有上限的，金额最高不会超过首付的2.5倍。

最后，再次提醒想要参与这个项目的朋友们，赶紧去准备申请资料。关于项目后续的相关信息，我们也会在公众号持续更新~

END

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来源：北美湾区天天汇

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