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加州|首次购房20%补助贷款4月3日再次开放!这些资料记得提前准备~

加州|首次购房20%补助贷款4月3日再次开放!这些资料记得提前准备~

7月前


重要提醒!加州的全民梦想共享增值贷款计划(Dream for All),即将在今年4月3日再次开放


去年,加州就推出了这项计划,为首次购房者提供首付援助。一经推出,就引起了热烈的反响,3亿美元的总金额立刻被申领完毕。有兴趣申请的朋友记得提前准备材料哦!

今年的援助金总共2.5亿美元,而且申请方式也有所不同。圈儿姐已经划好了重点,一起去看看!

2024加州Dream for All贷款

计划即将开放


今年的全民梦想共享增值贷款计划,共有2.5亿美元的资金池,贷款模式和去年相同。

加州政府将向首次购房者提供首付最高为购买价格的20%或15万美元,以较低者为准;然后在房屋再次出售时,加州政府将收回当初的首付款和房屋增值的一部分。


不过为了避免去年大家争先恐后申请贷款的情况出现,今年加州住房金融局(CalHFA)决定用抽签的方式,取代先到先得的方案。

另外,申请人的资格审查也变得更加严格了。对于“首次购房者”的定义,相较去年有所收紧。

2024加州Dream for All贷款

申请资格


想要申请2024年的加州首付款援助金,必须满足以下几个条件。

·申请人在过去七年中不得持有美国房屋产权;
·申请人的父母也不能持有美国房屋产权。如果父母离世,则父母在离世时也不可持有美国房屋产权;
·如果多人联合申请,那么其中至少有一人必须是加州居民,且必须是第一代购房者;
·申请人必须是美国公民或获准在美国居住的非公民;
·申请人拿到援助金并购买房屋后的60天内,该房产必须成为其主要居住场所;
·申请人的年收入不得超过当地收入中位数的1.2倍。因此加州各地的情况有所不同;
·申请人的信用评分需要在660分以上。

加州的官员们表示,今年对申请资格,尤其是首次购房者的定义做出了调整修改。目的是为了通过这个计划,帮助最需要这笔援助金的加州购房者。

2024加州Dream for All贷款

开放时间


今年,全民梦想共享增值贷款计划暂定在4月3日早8:00开始。申请结束日期是4月29日晚5:00.

但有很多资料大家需要提前准备好。首先,申请人必须在4月份之前找到一家经政府批准的贷款机构,拿到他们开具的资格预审后,才有机会去申请首付援助金。


CalHFA的网站上公布了相关贷款机构的名单,大家可以复制以下网址进行查询:
https://www.calhfa.ca.gov/apps/approvedlenders/


官员们计划在四月的第一周开放线上申请,持续一个月时间。官方将抽出1,700-2,000名幸运儿,他们将有60天的时间购买房屋。

圈儿姐提醒大家,现在就可以开始准备起来了。利用这几个月的时间,提升一下自己的信用评分,拿到资格预审。4月份直接提交申请就行了,速度更快。

2024加州Dream for All贷款

采取抽签方式


去年的全民梦想共享增值贷款计划,采用的是先到先得的方式,搞得大家火急火燎,争先恐后。今年采取了更加公平的抽签方式。


另外,全民梦想共享增值贷款计划在去年出现了地域差异。比如萨克拉门托县(Sacramento)的申请人获得了比其它地区都多的住房首付贷款,而在占加州人口25%的洛杉矶县,申请人只获得了贷款总额的9%。

为了避免这个情况,CalHFA今年为每个地区都留出了不同的资金。

被抽中的申请者就能立刻买房吗?


获得全民梦想共享增值贷款的首付援助金后,并不意味着能够马上买房。 

购房者仍然需要找到一个自己能够能负担得起的待售房屋。和平时购买房屋的步骤一样。只不过有了这笔援助金,首付省了不少,这也意味着每月的房贷更低了。

谁将从加州Dream for All

贷款计划中获益?


去年这个项目刚刚推出,疯狂的购房者在短短11天内就将3亿美元的预算申领完毕。

该项目的支持者们希望,能特别惠及那些经历过红线或低住房拥有率的社区成员,比如非裔和拉丁裔。


事实证明,确实如此。CalHFA表示,去年的第一轮计划就帮助了2,182名新房主购买房屋,其中55%是有色人种。

虽然这项计划广受欢迎,但根据一些房地产经纪人和贷款机构的说法称,不少收到贷款的客户很长时间以来就在购房过程中,因此有人猜测贷款是否流向了那些有能力买房的人,而不是急需住房援助的工薪阶层。


不过,根据这项计划今年做出的调整来看,确实能够看出政府的一片用心。

2024加州Dream for All贷款

计划有何吸引力?


这个项目最大的吸引力莫过于“0利息”。

只要申请成功,政府就会帮助首次购房者支付20%的房屋首付。不过,并不是完全免费赠送的,可以理解成有条件的免息贷款。


CalHFA表示,这笔贷款可用于支付首付款及交易费用,其结构为二次抵押贷款,也就是说不用按月偿还。

它也不像普通贷款那样产生利息。而是当你做refinance或出售这个房屋时,借款人需要偿还原本的补助金,同时还要偿还房屋增值部分的20%。


如果房屋最终以与购买时相同或更低的价格售出,则无需支付额外的20%。

使用此类贷款,实际利率等于房屋价值的年均增长率。根据CalHFA的数据,从长远来看,加州的这一比例约为 5%,但每年的增幅差异很大。


如果房屋未来增值可能非常多,借款人也不用担心,因为增值额度也是有上限的,金额最高不会超过首付的2.5倍。

最后,再次提醒想要参与这个项目的朋友们,赶紧去准备申请资料。关于项目后续的相关信息,我们也会在公众号持续更新~


END


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来源:北美湾区天天汇

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