多伦多房东们把市府告上了法庭！最高索赔$160万！

5月前

据星报报道，多伦多市政府正面临房东的一系列诉讼，他们称市政不应该允许房客未经许可就在Airbnb上出租房产。

每宗诉讼都指控称，租户试图通过将公寓变成短期租赁而获利，这违反了他们的租赁协议。市政府在向租户发放短期租赁许可证方面存在疏忽。在其中两起案件中，Airbnb的房源据称还违反了共管公寓管理委员会的规定。其中一起诉讼要求赔偿160万加元。

这些诉讼凸显了一些批评人士所说的多伦多实施了3年的短期租赁条例的一个缺点——在向租户发放许可证之前，不需要房东的同意。这些案件还引发了人们对该市执行细则的整体能力的质疑。

多伦多星报最近的一项调查显示，该市的执法力度存在差距，该市试图限制Airbnb和其他短租平台的使用，以最大限度地提高传统租赁市场的住房供应。

这些诉讼的指控都没有得到证实，也没有任何被告(包括Airbnb和租户)提交辩护声明。

该市拒绝回答有关任何案件的问题，并已提出动议，要求驳回第一起诉讼。

该市在动议中表示:“在发布短期租赁登记之前，该市的规章制度并不要求确认申请人的财产所有权，也不要求他们是否已获得业主的授权租用房产。”

Airbnb拒绝对这些诉讼发表评论，但发言人Matt McNama在一封电子邮件中写道，多伦多市政府负责处理和批准短租登记。

“我们鼓励所有房东遵守当地法律，包括共管公寓管理委员会制定的规定，”他补充说。

其他加拿大城市短租要求房东同意

与多伦多不同的是，渥太华和温哥华明确要求在向租户发放短期租赁许可证之前获得业主的书面许可。在美国纽约市，市政府在发放许可证时必须通知房东，如果一栋建筑不允许短期租赁，业主也可以要求将其列入禁止名单。

与此同时，在多伦多，遵守规定的责任落在了登记短租单位的人身上。

该市在其网站上表示，申请短期租赁许可证的租户“应该意识到自己在《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)下的责任”，该法案要求租户在将租赁单元转租给另一个人之前，必须征得房东的同意。

当多伦多在2017年制定其章程时，市议会投票否决了一项要求申请短期租赁许可证的租户获得房东“书面授权”的动议。

现任省议员、前市议员Kristyn Wong-Tam是当时支持该动议的少数议员之一。

“我认为这是绝对合理的，”Wong-Tam在最近的一次采访中说，并补充说，租户在对租赁范围之外的房产做任何事情时，都要寻求书面许可，这是一种‘标准的操作方式’。”

诉讼指控市政府疏忽

自2021年起生效的短期租赁条例适用于连续28天以下的租赁，只允许房主或租户出租他们的主要住宅，且他们必须在那里居住至少半年。

多伦多大约有8000套住房登记在册。该市表示，约三分之一的房屋是由自认租户注册的。该市去年12月的数据显示，在市中心10座短期租金最高的建筑中，租户占了登记人数的近一半。

《星报》最近对短期租赁条例的调查发现，一些物业管理公司正在指导投资物业业主如何伪造自住住所，以逃避条例。

Allison Rasquinha是起诉多伦多市政府的房东之一。她在索赔声明中称，她房客的男友（未在租约中）于 2022 年 7 月获得了该市的短期租赁许可证，并且该房产在 2022 年 7 月至 2023 年 4 月期间至少出租了 30 次。

她在接受采访时表示，即使是对申请人或房产进行粗略的背景调查，也应该引起市政府的警惕。

“（申请人）不是业主，也不是租户。大楼里不允许这样做，”她说。“这里没有什么可以开绿灯的。”

Rasquinha在 6 月份提起诉讼，她表示，她向多伦多市政府和 Airbnb 都提出了投诉，市政府花了近两个月的时间才吊销了许可证。

另外两起诉讼均于上个月提起，每起诉讼均要求赔偿 20 万。除了疏忽之外，他们还指责市政府和 Airbnb 通过费用、税收和佣金收取的资金“不当得利”。

代表这三起案件原告的律师Mireille Dahab拒绝接受采访，也没有回答问题。

市政府工作人员几个月来一直在审查短期租赁细则，并将于 2 月 28 日向规划和住房委员会提交一份报告，其中包含有关潜在改进领域的建议。

ref：https://www.thestar.com/news/investigations/her-condo-was-licensed-as-an-airbnb-rental-without-her-consent-why-this-landlord-and/article_000298c8-b551-11ee-a2c7-37b3abfe4be2.html

编辑：YUAN
编审：言西早

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来源：加国都市生活

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