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一夜之间,风向全变了!

一夜之间,风向全变了!

9月前

政策转向了吗?

短短三天,关于房地产的政策变动很大:

1月25日

金管局:责无旁贷,必须大力支持房地产。

原文是:

我们都知道,房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响,与广大人民群众生活也息息相关,金融业责无旁贷,必须大力支持。

按照以往的地产逻辑:

长期看人口、中期看土地、短期看金融。

现在金融政策的表述,比较明显了。

1月26日

住建部:充分赋予城市房地产调控自主权

原文是:

房地产市场供求关系发生重大变化,各地要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱。各地城市将被充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。

其实懂的都懂,三四线早已能出的都出了,二线城市基本也都放开了限购。

这句话其实就是说给一线城市听的。

从去年8月底开始,一线城市开始挤牙膏,宣布认房不认贷,但是利好的效果不持久,随后降低首付、调整普宅标准等。

效果虽然差强人意,但是限购一直压着不让松。

原因后面说。

1月27日

广州:接近全面取消楼市限购政策

为什么说接近呢?

主要两点:

1、在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,购买住房时相应核减家庭住房套数。

2、在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。

简单来说就是:

只要把房子备案出租或者挂牌出售,就可以再买一套。

这不是脱裤子放屁嘛,但是还得脱。

短短三天,一线限购,马上就要突破了。

为什么之前一直不肯放开,主要有两点:

1、怕收不住。

一线城市,有居住需求,也有投资需求,一旦放开,能量太大,搞不好再拉一波楼市轮动,收不住的话,系统性风险就更大了。

大家还记得吧,去年底的经济工作会议定调今年的房地产工作,用的是防风险三个字。

2、最后遮羞布

比起取消限购带来的房价上涨,更大风险在于:

如果取消限购不管用,信心就真的没了。

一线楼市的价格,对全国楼市的影响是巨大的,如果连一线都没有效果,你说二三四线怎么办?

抛售和踩踏是可以预见的。

所以,一线限购,必须慎之又慎,简直可以用走钢丝来形容。

目前,出了楼市最差的广州在限购方面敢为人先,其他三个一线城市都比较谨慎。

上海是在郊区松绑了金山、青浦和奉贤,力度也不是特别大。

所以,接下来楼市怎么走:

取决这次政策是不是转向,我觉得目前还是托底为主。

因为今年最大的政策变化是:

先立后破,以稳促进。

没立之前,不能破,怎么立?先要稳,楼市稳,才能真的稳。

所以,还是托底。

不止一线挤牙膏托底,三大工程、房票、租赁房贷都是在托底。

还有一个原因,几个债务大省被叫停了基建,又出现了缺口,自然要在房地产上找补一点。

好在一线楼市找补,需求都是真实的,风险也不会太大。

至于揭开遮羞布的效果,数据马上就会出来。

未来,强二线应该也会有政策,拭目以待。

另外,

短短三天,不止房地产政策出现转向。

还有一些大家关注的事情,一夜之间,风向也全变了,这是什么信号吗?

就这样。

(免责声明:本文为经济学教授据公开资料做出的客观分析,不构成投资或者购买建议,请勿以此作为投资或者购买依据。)      

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来源:经济学教授

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