西雅图在列！美国50大都会房价涨幅排名，这些地区依然火热！

9月前

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本文为 Miao Sui广告内容

根据Realtor.com最新公布的2023年12月房地产市场数据显示，虽然房贷成本上升让不少买家望而却步，但美国大多数主要城市的房价仍在继续上涨。

12月的全美房屋挂牌价格中位数（Median Listing Price）为$410,000，比去年同期上涨1.2%。但由于更高的抵押贷款利率，使得贷款8成的房贷成本比去年同上涨$123/月，购买中位价格的房子所需的家庭收入要求增加$4,900至$85,664，还未算入税和保险的成本。

图片来自于@NAR ，版权属于原作者

而在全美最大的都市区，综合年度房屋挂牌价格中位数增长率为4.3%，高于全美水平。其中洛杉矶、克利夫兰、匹兹堡和里士满的房价涨幅最高。

美国房价涨幅排名

以下根据美国50大都会区的12月房屋挂牌价格中位数同比涨幅来排名。

2023年12月美国50大都市房价涨幅排名
排名	都会区	房价中位数	同比涨幅
1	Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	$1,100,000	17.60%
2	Cleveland-Elyria, OH	$220,000	15.80%
3	Pittsburgh, PA	$230,000	15.00%
4	Richmond, VA	$430,000	13.70%
5	New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA	$748,000	11.60%
6	Phoenix-Mesa-Chandler, AZ	$527,000	10.90%
7	Columbus, OH	$360,000	9.10%
8	San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA	$980,000	9.00%
9	Rochester, NY	$250,000	8.70%
10	Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	$350,000	8.40%
11	Buffalo-Cheektowaga, NY	$249,000	8.30%
12	Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN	$555,000	7.80%
13	Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	$800,000	6.80%
14	Hartford-East Hartford-Middletown, CT	$390,000	6.80%
15	Sacramento-Roseville-Folsom, CA	$625,000	6.40%
16	Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC	$379,000	5.30%
17	Providence-Warwick, RI-MA	$500,000	5.20%
18	Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	$420,000	5.10%
19	Jacksonville, FL	$408,000	4.80%
20	Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD	$340,000	4.60%
21	Baltimore-Columbia-Towson, MD	$345,000	4.50%
22	Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	$590,000	4.40%
23	Birmingham-Hoover, AL	$287,000	4.20%
24	Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA	$415,000	3.80%
25	Las Vegas-Henderson-Paradise, NV	$460,000	3.80%
26	Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	$749,000	3.30%
27	Indianapolis-Carmel-Anderson, IN	$304,000	3.20%
28	Cincinnati, OH-KY-IN	$335,000	3.10%
29	Austin-Round Rock-Georgetown, TX	$540,000	2.90%
30	Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	$420,000	2.70%
31	Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	$579,000	2.50%
32	Detroit-Warren-Dearborn, MI	$235,000	2.30%
33	St. Louis, MO-IL	$275,000	2.20%
34	Orlando-Kissimmee-Sanford, FL	$439,000	2.10%
35	New Orleans-Metairie, LA	$325,000	1.90%
36	Denver-Aurora-Lakewood, CO	$610,000	1.70%
37	Louisville/Jefferson County, KY-IN	$300,000	1.70%
38	Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	$600,000	1.70%
39	Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC	$400,000	0.90%
40	San Francisco-Oakland-Berkeley, CA	$998,000	0.50%
41	Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	$360,000	0.00%
42	Raleigh-Cary, NC	$448,000	-0.10%
43	Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	$435,000	-0.90%
44	Milwaukee-Waukesha, WI	$335,000	-0.90%
45	Oklahoma City, OK	$320,000	-1.50%
46	Memphis, TN-MS-AR	$318,000	-2.20%
47	Kansas City, MO-KS	$400,000	-2.50%
48	Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL	$580,000	-2.50%
49	San Antonio-New Braunfels, TX	$336,000	-3.90%
50	San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA	$1,299,000	-7.10%

虽说现在利息仍在高点，但咱们西雅图的房价仍在稳步上升。刚需房更是无论何时都是必需品！

在西雅图，找一个优秀的房产经纪人至关重要，

今天要介绍的这位西雅图金牌房产经纪人，广受好评、能力超群！

隋淼（Miao Sui）

隋淼 (Miao Sui)，是大西雅图地区多年销售量名列前茅的金牌房地产经纪人之一。他是少数拥有一整套售房包装团队，擅长代表卖家卖房的华人经纪人之一。曾就职于华盛顿大学的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。

隋淼出生于辽宁大连，2011年毕业于北京航空航天大学电子信息工程系，获得博士学位。2011年以访问学者身份来美，在华盛顿大学电子系做博士后研究。

一个偶然的机会，结识了现在的搭档，拥有20余年房地产从业经验的Windermere公司资深经纪人Elly Smith。

Miao辞去了华盛顿大学的工作，与Elly组成团队，加入了当地的Windermere房地产公司。选择Windermere公司的房地产经纪人，就等同于选择了服务质量的保证。

Miao在西雅图经纪人圈中有很好的知名度和口碑。曾接受当地电视台KOMO5专访，解析中国投资者对西雅图房房地产市场的影响。

依靠公司品牌和团队服务的优势，学术界出身的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。并提供房屋贷款、物业管理、报税、房屋保险、房屋装修、维修等一系列售后服务。

专业，敬业，以客人利益为尊，是Miao及其团队成功的秘诀。

来自Miao的顾客评价：

@Haowu 09/28/2017

摘自亚马逊员工评论：

专业，认真，态度好，有耐心，不push. 中文和英文都讲得很好。Miao是西雅图地区房产经纪公司Windermere的全职经纪人。他有良好的销售记录，在4周内就帮我们找到并且bid到了满意的房子。他带你看房的时候，能够明确指出房子的优缺点，除了不能看attic和crawl space外，几乎当场就给你做了一遍inspection。总之，Sui Miao是一个值得信赖的有理工科博士学位的地产经纪人!

@James.Yang 04/17/2016

摘自西雅图华人信息资讯网：

我通过网络找到隋淼看房。他英语很好。中国人在Windermere公司做经纪人的不多。他一般不是说看几个后就催你买，更不会只说一个房子的好，让你快点成交，而是优点和缺点都提示出来，看房子也是经过一番仔细的研究再去，这样节省了我很多时间。可以负责任地说隋淼是有良心的经纪人，不忽悠。

@Fran Connor 8/2/2015

摘自zillow：

Elly和Miao帮我卖掉了我在Edmonds的房子。在我到目前为止所使用过的11个地产经纪人中，他们非常优秀。

在房子上市之前，他多次走访我的房子，给出很多专业性的意见和建议，提高我房产的价值。他和Elly是我用过的互动性很好的经纪人。他们到市场上找到了我的一间屋子需要更换的molding样品，并送到我家。我的一个房间需要更换地毯，他们到地毯商店拿回很多地毯样品给我参考。地毯换后看起来档次很高，品味很好。Miao甚至在我不在家的时候派人帮我去浇花浇草，以给购房者呈现好的印象。强烈推荐！

联系电话：206-495-1102
Email：[email protected]
网址：miao.withwre.com 可以查看房源哦
地址：Windermere Real Estate/M2, LLC；5424 sand point way N.E., Seattle 98105
微信：miaos83 或扫描下方二维码

西雅图的水景每年吸引着很多人来这里安家落户。Miao及其团队擅长对海景房和湖景房的买卖。对各个社区水景房的地势，土质，价位和景质都了如指掌。为不同价位，不同需求的国内外客人提供高质量的专业服务。

Miao在从业过程中遇到了很多不同类型的客户，遇到了各种战，比如本身就是经纪人的挑剔客户，对房子有非常苛刻要求的学区房买家，国内素未谋面没来过西雅图的投资房客等等，Miao都成功的为其解决了难题，为客户们争取到了性价比很高的房产，一起来了解一下吧。

成功案例精选

案例-1

这位客人是一名新西兰房产经纪人，深知投资房不宜购买房龄较大的房产，特别是不能在本地打理的情况下，但毕竟对西雅图不是十分了解，在几个热点投资区域中犹豫不定。

Miao以独到的眼光，建议客人购买当时还在逐渐升温的Ballard独栋别墅。两年后，客人当时88万购买的房产，已升值近30%，租金$4800/月。客人对Miao介绍的物业管理公司也非常满意。

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案例-2

一对年轻夫妇，分别在亚马逊和Expedia工作。希望购买学区好，社区安全，生活便捷，有点院子又不需要花太多时间和心思打理的婚房。Miao非常了解能够满足客人这种需求的区域分布，建议客人锁定Issaquah Highlands社区。在该社区购房，历来竞争十分激烈。Miao为客人准备的offer，在众多offer中脱颖而出，帮助客人抢到了这个社区少有的阳光足，拥有独立小院子，双车库的独栋别墅。

案例-3

妈妈带儿子在全美著名私校读书，希望在学校附近购置一套宽敞明亮，社区安全，地大院大的别墅。客人看房近半年多，一直没有找到各方都满意的房子。这栋在Woodway的豪宅上市第一天，Miao就将该房源推荐给客人。客人看后当场拍板，这就是她寻找多时的家。Miao与同公司的卖家经纪人积极沟通，在当天就迫使卖家签字，为客人拿下了心仪的房子。很多市场上的买家还没来得及看到这个房子，已被Miao的客人拿下。

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案例-4

客人由纽约分公司调到西雅图总部工作，对在西雅图购房的竞争激烈程度早有耳闻，做好了打持久战的准备。万万没有想到，Miao帮助他们准备的第1个offer就中标，客人喜出望外。又在房源刚上市的第1个天就冲到现场，又是同公司的卖家经纪人。当时房子上市第二天就已经有3个offer。客人贷款有些问题需要解决，Miao为客人介绍有丰富经验，长期合作的贷款经纪人，为客人当晚拿到了出offer必备的预批信。短的时间内帮客人买下Bellevue南区高档社区的豪宅。

案例-5

与素未谋面的国内及外州客人合作，对经纪人非常具有挑战性。这个客人来自国内，没有来过西雅图，对西雅图地区了解甚少。通过Miao在网络上的好评联系到Miao。希望购买交通便利，社区优雅，升值快且租赁现金流高的学区房。Miao耐心地为客人介绍大西雅图地区的主要房地产投资区域，不同区域的利弊。根据客人的预算和需求，Miao向客人推荐Bothell和Mill Creek地区。在短短两周内，Miao一举拿下了这套超过10个买家竞价的Mill Creek南北向学区房。房子在交割后，被迅速租出。

案例-6

并不是所有的交易都一帆风顺。抢到房子只是第1步，如何在交易过程出现问题时，与卖家沟通，解决问题，非常考查一个经纪人的能力和经验。

客人是华盛顿大学教授，信用分数和收入非常好，贷款选择了对贷款人要求非常严格的美国大银行。银行以多种理由多次拖延放贷，卖家要求买家放弃押金的第三方托管以及交付罚金来换取延期交割。在客人的押金可能出现危险时，Miao与卖家经纪人一直周旋，有惊无险的为客人在不损失利益的前提下，历时近两个月，交割了这套客人非常喜欢的地中海风格无敌海景房。