英央行今日维持利率5.25%不变，承认已在讨论降息！｜英国官宣收紧移民制度，最早3月开始实施新政！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 就在刚刚，英国央行宣布维持基准利率在5.25%不变，但首次承认已经在讨论降息...

• 英国政府在官网发布最新公告，正式宣布全面收紧移民制度，包括提高工签门槛，提高家庭签证最低收入要求，部分变化最早将于今年3月开始生效...

• 英国财相杰里米·亨特表示，三月份预算中的减税空间可能比去年秋季要小...

• 研究发现，人们对英国房地产市场投资环境的信心正在上升，飙升的租户需求是投资的首要原因...

• 去年，63%的首次购房者申请的是联合抵押贷款，这表明有越来越多的房主开始“组团”登上住房阶梯...

【英国央行维持基准利率不变】

就在刚刚，英国央行宣布维持基准利率在5.25%不变，但首次承认已经在讨论降息。

英国央行表示，在实施降息之前需要“更多证据”证明通胀正在下降，并将“持续审查”利率。

英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）对此说道：“我们需要看到更多证据表明通胀将一路下降至2%的目标，并能保持在这一水平，然后我们才能降低利率。”

但贝利补充说，“我们在过去几个月里看到了有关通胀的好消息，通胀率已从一年前的10%大幅下降至现在的4%，事情正在朝着正确的方向发展。”

英国央行还表示，预计今年通胀率将大幅下降。贝利说道：“1月份的通胀率可能会略有上升，但到了3月份，通胀率预计将达到3%左右，而到了4月、5月和6月，通胀率将接近2%。”

此前，为了抑制通货膨胀，英国央行曾连续14次加息，但最近一次加息是在去年8月，之后，英国央行暂停了加息，而目前已经是英国央行连续第4次维持利率不变。

而值得一提的是，与之前“可能会进一步收紧货币政策”的措辞有所不同，英国央行的基调发生了明显的转变，已经转为讨论降息，这也意味着利率可能已经见顶。

英国央行还透露，自2020年新冠疫情爆发以来，利率制定委员会有成员首次投票支持降息。

不过，尽管英国央行已经为降息“打开大门”，但贝利表示，开始降息可能还需要几个月的时间。

众所周知，近几个月，通胀率的下降速度远超出了英国央行此前的预期。随着燃料成本下降和食品价格上涨放缓，通胀率上个月已下降至4%。

鉴于通胀的持续好转，货币市场预测英国央行今年最终将降息4次，将基准利率下调至4.25%。对于抵押贷款持有人来说，利率的降低将是一个极大的利好消息。

此外，英国央行称经济增长速度将快于此前预期，并提高了对未来几年经济增长的预测。预计今年GDP将增长0.25%，随后在2025年增长0.75%，然后在2026年增长1%。

【英国正式官宣收紧移民制度】

本周，英国政府在官网发布最新公告，正式宣布全面收紧移民制度！

英国政府称，这些强有力的变化将遏制移民制度的滥用，并确保那些选择在英国安家的人能够负担得起。这些变化最早将于今年3月开始生效，并有望在今年将移民数减少30万。

具体来看，3月份实施的新变化包括：

• 限制护理人员“携带家属”进入英国，并要求护理人员在资助移民时向护理质量委员会（ Care Quality Commission ）注册，该改革将于3月11日生效；

• “职业短缺清单”职业的20%的工资门槛折扣将被取消，该改革将于3月14日生效。取而代之的是新的移民工资清单（Immigration Salary List ）。这是根据移民咨询委员会 (MAC) 的建议做出的，该委员会将建议政府在3月份之前暂时把哪些职业列到新清单中。

4月份实施的新变化包括：

• 从4月4日起，持技术工人签证入境者的最低工资要求将从26,200英镑提高到38,700英镑；

• 分阶段提高家庭签证的最低收入要求，从4月11日起将提高至29,000英镑（目前为18,600镑），到2025年初，这一数字将增加到38,700英镑，这将确保有经济支持的家属才能被带到英国。

除了上述政策外，英国政府还称，学生签证改革已于今年1月初生效，新政意味几乎所有研究生都无法将家属带到英国。

此外，从2月6日开始，申请英国签证时需要缴纳的移民健康附加费也将增加至1,035英镑，较之前提高了66%。

在进行上述改革限制移民数的同时，英国政府还在不断加强边境的安全和现代化管理。

内政部表示，从2月1日起，电子旅行授权 (ETA) 计划将向沙特阿拉伯、阿联酋等海湾国家和约旦开放。

ETA是一项新规定，适用于访问或过境英国的旅客。该规定将在整个2024年继续在全球范围内推广。一旦全面实施，将提供更高效的客户体验，并提供英国的边境安全。

此外，从1月31日开始，英国政府还将不断改善与其他国家开展业务的方式。比如，对访问签证（visit visa）实施改革，扩大该签证允许的活动范围，使在英国从事商业活动变得更加容易。

【英国财相称减税空间较小】

英国财相杰里米·亨特（Jeremy Hunt）表示，三月份预算中的减税空间可能比去年秋季要小。

亨特表示，他希望“减轻税收负担”以帮助经济增长，但这必须以“负责任”的方式完成。

众所周知，亨特曾多次暗示他的目标是在春季预算中减税。他还表示，税收较低的国家拥有“更有活力、增长更快的经济体”。

然而，据媒体报道，他在本周的内阁会议上表示，由于经济中存在生产率低下等“重大结构性弱点”，这意味着3月6日即将发布的预算案中的减税空间可能会比预期的小。

亨特表示：“在我看来，春季预算中不会有与秋季声明中相同的减税范围，因为我们需要以负责任和明智的方式减税。”

他还补充道：“但我也想明确一点，我们最终的方向是能够减轻税收负担。”

【投资者看好英国租赁市场】

研究发现，人们对英国房地产市场投资环境的信心正在上升，飙升的租户需求是投资的首要原因。

进入2024年后，由于租赁市场供不应求仍然存在，而这种迹象似乎短期内不会改变。许多房东认为，他们的房产在上市后依旧能够获得较大的需求。

而据The Mortgage的最新调查，持续高水平的租户需求正是房东们加大投资的主要原因，有31%的购房出租房东计划在未来12个月内扩大投资组合。

调查还发现，52%的房主在过去一年投资了更多房产，其中25%的人增加了一处房产，27%的人购买了多处购房出租房产。

The Mortgage表示，这种趋势现在仍将持续下去，因为超过半数的房东表示，他们今年正在寻找更多的投资机会。

不仅如此，近四分之三 (74%) 的房东表示，他们对未来12个月的英国房地产市场充满信心。四分之一的房东还表示，他们拥有闲置资金，可以投资更多房产。

此外，对于许多投资者来说，新建房产非常受欢迎，因为他们希望他们的投资能够面向未来。就租户需求而言，拥有更好能源效率的房产则更具吸引力。

【申请联合抵押贷款的首次购房者增多】

最新数据显示，63%的首次购房者去年申请的是联合抵押贷款，这表明有越来越多的房主正在“组团”登上住房阶梯。

据Halifax的最新分析，过去十年来，联合抵押贷款申请量不断激增，同时首次购房者需要的首付也在不断上涨。

去年，首次购房者的平均首付为53,414英镑，比10年前大幅增加了21,000英镑，增幅高达67%，远高于同期的工资增长率。

同时，首次购房者在去年仍占到抵押贷款申请者的大多数（占全部贷款申请量的53%），但与2022年相比，总数下降了21%，至293,339人。

去年，首次购房者购买的房产的平均价格为288,136英镑，较2022年略有下降。然而，这个价格较十年前上涨了86%。

公寓作为入门住房越来越受首次购房者的欢迎。Halifax表示，这种转变表明，公寓为新买家提供了一种更经济实惠的选择。

此外，由于需要攒下更多首付，首次购房者买房时的平均年龄也在不断增长。目前，所有地区的购房者买下首套房的平均年龄都超过了30岁，而全英国的平均年龄达到了32岁。

以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/business/2024/02/01/ftse-100-markets-latest-news-bank-interest-rates-shell/

https://www.gov.uk/government/news/home-secretary-underlines-commitment-to-cut-net-migration

https://www.bbc.com/news/uk-politics-68159003

https://www.mpamag.com/uk/mortgage-types/first-time-buyer/increasing-number-of-first-time-buyers-opt-for-joint-mortgages/475139

https://www.mpamag.com/uk/mortgage-types/first-time-buyer/increasing-number-of-first-time-buyers-opt-for-joint-mortgages/475139

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