为电子签铺垫，英国BRP卡今年4月需注册UKVI账户！｜央行基准利率不变对储户和贷款人意味着什么？

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 为了向电子签证转变，2024年4月起，BRP持有人需要注册UKVI账户了。

• 昨天，英国央行官宣了将基准利率维持在5.25%。这对贷款人和储户来说意味着什么？

• 据彭博社报道，去年，海外购房者占据了伦敦豪宅市场的更多份额。其中，亚洲买家表现亮眼。

• 据金融时报报道，Nationwide的数据显示：1月份英国房价涨幅超过预期。是自去年10月抵押贷款利率放松以来的最快增速。

• 据金融时报报道，从四月起，英格兰和威尔士的水费将上涨6%。

【BRP持有人需要注册UKVI账户】

近日，英国负责移民事务的大臣Tom Pursglove在议会的问答中指出：

从2024年4月起，我们将为现有的签证持有人和新的签证申请人提供创建UKVI账户的能力。我们将尽可能通过电子邮件直接联系申请人，并将利用一系列额外的沟通渠道，告知客户需要在2024年底BRP卡到期之前采取行动创建账户。

这意味着，为了向电子签证（eVisa）转变，BRP持有人需要注册UKVI账户了。

众所周知，目前英国超过6个月的签证有效期都是到2024年12月31日，因为从2025年1月1日开始，所有在英国持长期签证的人将不再颁发实体BRP卡，信息都将数字化，大家可以在线查询签证的状态。同时，账户还可以及时更新住址、联系方式、护照信息等。

这就需要大家注册UKVI 帐户才能访问并查看电子签证。

要注意，如果BRP持有人不去创建这个账户 ，那么数字身份不会自动更新。实体BRP过期之后，系统没有得到及时的更新，就会惹出不必要的麻烦。因此一定要在BRP到期之前，注册这个账户。

但具体如何注册账户，移民局还没有发布官方信息，我们将进一步跟进。

【基准利率不变对储户和贷款人意味着什么？】

昨天，英国央行官宣了将基准利率维持在5.25%。这对贷款人来说，算是一个好消息，因为贷款利息开始有下降的趋势。

据悉，今年英国将有160万人固定利息贷款产品到期，在此之前，他们很多人享受着低于2%的利率，而贷款产品到期之后，根据Moneyfact的数据显示：

目前，2年期固定利息贷款产品的利率平均为5.56%，5年期固定利率贷款产品的平均利率为5.19%。而在去年12月中旬，这些平均值分别为 5.99% 和 5.59%。

这意味着如果2年期固定利率产品到期需要重新签订2年期新的贷款产品的话，利率将从2.38%上涨到5.56%。

平均来看，如果抵押贷款期限为 25 年，金额为 20 万英镑，这意味着每月的月供将从 885 英镑增加到 1,235 英镑，即每月增加 350 英镑。

与此同时，对于储蓄者来说，2021年12月到2023年8月期间的连续加息，让储户能享受更高的利息。

随着加息似乎已经达到顶峰，接下来，储户存储的利息预计会进一步下降。

目前，市场上最好的一年期固定利率储户目前的利率为 5.16%，低于 2023 年 10 月 6.2% 的高位。 

个人理财专家兼 MoneyComms 创始人安德鲁·哈格 (Andrew Hagger) 表示：

我无法预见未来几年会出现任何巨大变化。我认为，未来三年我们将看到基本利率从今年 5.25% 的高位逐步下降至 4% 左右。至于 2024 年，我的预测可能是在年底时削减 0.25%。因此，我预计未来 12 个月的储蓄率将徘徊在 5% 左右。

与此同时，我认为一年期固定利率储蓄交易将在未来一年继续回落。

【海外购房者表现亮眼】

据彭博社报道，去年，海外购房者占据了伦敦豪宅市场的更多份额。

汉普顿国际的数据，2023年，海外买家购买了伦敦市中心最富裕地区销售的房屋的45%，高于前一年的39%。这一变化是由来自亚洲和欧盟的买家所占比例增加所推动的。

在伦敦的黄金地段，亚洲买家购房的数量占掉了所有海外买家的三分之一。这是五年来的最高水平。

对此，汉普顿的研究主管阿内莎·贝弗里奇(Aneisha Beveridge)表示：

在伦敦购买投资性房产或第二套住房的国际买家，可能较少受到英国抵押贷款利率波动的影响。这些买家中的许多人用现金购买房产。其中，亚洲买家的表现格外亮眼。

【英国房价复苏】

据金融时报报道，Nationwide的数据显示：1月份英国房价涨幅超过预期。是自去年10月抵押贷款利率放松以来的最快增速。

去年12月至今年1月，英国房价上涨0.7%，为去年10月以来的最大涨幅。这一数字远高于接受路透社(Reuters)调查的经济学家预测的0.1%的涨幅，使平均房价达到25.7656万英镑。

对此，Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示：

“对于潜在买家来说，最近出现了一些令人鼓舞的迹象，贷款利率继续呈下降趋势。实际工资的上涨和通胀从2022年的峰值回落也有助于支撑房价。”

【水费将上涨】

据金融时报报道，从四月起，英格兰和威尔士的水费将上涨6%。

这引发了消费者团体的批评，他们担心在生活成本上涨的时刻，会对家庭有影响。

代表消费者的水务消费者委员会(Consumer Council for Water)表达了担忧：指出近五分之一的家庭已经在为水费发愁，而涨价将“给低收入消费者带来更大的压力”。

英国水务行业协会(Water UK)上周五宣布：从2024年到2025年，这一涨价将使污水和供水服务的成本每年增加约27英镑，平均每户每年473英镑。

ref：

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-02-01/foreign-grip-on-london-s-luxury-homes-tightens-as-uk-buyers-wait

https://www.ft.com/content/73ccbf3a-e18b-43fa-9b65-f0e66d281656

https://qnadailyreport.blob.core.windows.net/qnadailyreportxml/Written-Questions-Answers-Statements-Daily-Report-Commons-2024-01-25.pdf

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-13028685/Bank-England-holds-rates-5-25-means-mortgages-savings.html

以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。

——————————

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面二维码关注我们：