北京家长，心态崩了

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北京家长，心态崩了

10月前

11月的时候，海淀区的一笔房产交易，在网上引起了轩然大波。

蜂鸟家园的一处50平米的学区房，卖出了610万的价格，单价合到了11.9万。

看到这个价格，不熟悉北京学区房市场的朋友可能就要惊呼“这也太tm贵了”。

但实际上，网友热议的点在于：

卖便宜了。

海淀蜂鸟家园小区，对口的是中关村三小。

这个中关村三小，生源大多非富即贵。

因此，这个小区在北京学区房榜单上的排名一直挺靠前。大概在2021年时，这个小区同户型的售价，探到了1000万的大关，平均成交价在950万以上，最高的卖出了1028万。

没想到，短短两年，就暴跌了三四百万。

当年高价入手学区房的北京家长们，心态真的要爆炸。

坦白来说，降价并不稀奇，但砸盘式降价肯定不正常。

就比如蜂鸟小区，之前也跌过几次，但跌幅不大，后来都涨回来了。

事实上，北京学区房的涨跌逻辑，是有双重标准的。

第一重标准，是大行情。

就是大家都涨的时候，它肯定不会落下。

比如，2014年那波。

第二重标准，就是教育政策。

北京为了教育资源的公平分配，做过很多努力，入学政策调整过多次，比如731、1911之类的。

每一次调整都会对学区房市场造成影响，受益的片区涨，受损的片区跌，但整体看的话，涨的片区多，跌的片区少。

但2023年这波调整就有点过于惨烈了：

北京西城德胜片区，21年高位的时候，小户型17万左右，现在14万；

对口牛校宏庙小学的丰汇园小区，高点20多万，今年5月份房价是16万多一平。

为什么会出现如此剧烈的跌幅？

北京基本盘不是还在吗？

两个原因。

第一，多校划片来势汹汹

一开始，大家对多校划片的具体效力还心存侥幸。

上文提到的蜂鸟社区，多校划片刚开始执行的时候，小跌了一波，但是执行了一年多，发现跟之前的区别也不太大。

所以21年还猛涨了一波。

但是今年，动真格的了——有多达几十孩子被调剂去了西颐等片内小学。

中关村三小一年总共才招多少人，这个调剂比例简直就离谱。

有家长直接就进医院了……

其他热门学区也基本上五十步笑百步的水平：

西城的德胜学区连续三年败北，导致前年斥重资在德胜买房的那批家长血本无归：房子买在德胜，孩子上学在其他学区。

北京的学区房，尤其是西城海淀的，很大一部分真的只有学区的属性。

小区老，户型差。

很多家长斥重金持有，根本就不住，就为了给孩子找个靠谱的学校。

现在多校划片把运气成分提上来，相当于之前的投入，看起来像个笑话。

如果是个例的话，还好。

孩子先凑合有个学上，回头找机会把学区房转手，在后续的环节上再找机会，损失也还可控。

因为海淀西城的教育下限在那里摆着，总有人想搏一搏。

但现在的问题是，这种“能上名校”确定性大幅度削弱之后，还有多少头铁的家长愿意接盘？

因为出生人口以及外来人口的减少，北京民办普惠型幼儿园的前景，很不乐观。

因为有收费标准的限制，普惠园没有任何衍生收益，全靠学费收入和财政补贴来勉强维持个平衡。

一旦生源开始减少，运营压力就呈指数上升。

7月份，位于海淀西三旗的本真幼儿园发布了一则闭园告示。

这所幼儿园的口碑在附近上班族的心中一直不错，自2009年开园，稳定运营到今年上半年。

占地面积不算小，教学质量也可以，最重要的是价格公道。

它的倒闭并非经营不善，而是：

生源数量无法维持基本运营成本了。

大家都知道，幼儿园在减少，幼儿在减少。

但是，谁也不会想到这么快就能影响到一线。

在这种大趋势下，师生比例会逐渐出现对调。

当学生的数量，跟优质教师的数量出现倒挂的时候，当学区房和“鸡娃”不再具有绝对优势的时候，它的价格体系又要靠什么来维持呢？

事实上，已经有很多中产家长们回过来味儿了：

与其冒着赔掉上百万，最后还可能鸡飞蛋打的风险。倒不如寻求一些确定性的道路。

比如，国际学校。

比如，把孩子学籍转到香港，以华侨生的身份得到降分录取名额。

这些行为，已然成为了一种风潮，在中产阶层圈里蔓延。

真实故事计划以及后浪研究所等社会观察类媒体，早就有所报道。

想想也能理解，成百上千万的学区房买下来，即便上了最好的学校，最后还得靠无限内卷才能保证一个光明的未来。

孩子累，家长更累。

但凡有一个还可以的出路，没有人愿意卷入这种病态的竞争。

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来源：INSIGHT视界

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