上海房价下跌失控，年轻人开始掀桌子

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上海房价下跌失控，年轻人开始掀桌子

3月前

封面图源：图虫创意

作者：重远投资观

来源：重远投资观

文章已获授权

这两天，我们群里有人发了一个B站的视频。内容是一个上海交大的学生，每天都要去某APP看上海二手房均价。说看上海房价每天都在下跌，是他每天最大的乐趣。

在上海房价下跌失控的当下，这视频有掀桌子的感觉，不过他说房价跌了以后，他觉得眼睛也有光了，人生也有希望了，可以买个80平的小房留在上海了。

他这个想法应该代表了大部分00后的真实想法，而我也感受到了年轻人的天真浪漫。

从结果上说，我觉得00后这代年轻人是能如愿的，也就是房价一定会下降到他们靠工资能买得起80平米小房的程度。但这却并不一定是幸福生活的开始，更加有可能是悲剧生活的开端。

要理解这一点，就要理解社会的游戏规则，因为一层一层的难度系数和代价都在锁死着不同的人。你的认知，最终会被筛选到其中的某一层，而这就代表了你最终能赚多少钱。

赚多少钱，并不是靠劳动熬出来的。

这么说可能比较抽象，让我们切换到年轻人对手盘的角度来考虑。

我们过去说过，财富的本质，是对他人劳动的索取权。或者说，财富，就是为了解决劳动的跨时间周期交换而产生的。

年轻的时候，我们付出劳动，并拿其中一部分和别人进行劳动交换（也就是当期消费），剩下劳动结余用来购买资产储存起来。就变成了我们的财富。

但这里的储存，并非真的能把劳动存起来，而是社会金融系统维持的一种庞氏。也就是说，我们购买资产时，由于一买一定对应着一卖，卖给我们资产的，也就获得了我们的劳动。而这些劳动一定在当期被消费掉。

这是因为，除了基建，专利等劳动成果以外，劳动是无法跨周期保存的。比如我们生产的农产品，工业品，都有保质期，无法在几十年后使用，而服务业更是立即会在当下被消费。

而我们所谓的财富，只是当下劳动供给和资产供给互相博弈形成的均衡价格。

也就是说，你的财富，只是在当下值这么多钱（劳动），如果你想在20年后卖出资产，就要看20年后劳动供给和资产供给的博弈结果。20年后的劳动供给越多，你的财富就能换回越多的劳动。

而这，也就是资产升值和贬值的核心底层逻辑。

一般来说，我们持有的最大类资产，就是房产。

所以房产升值的核心，在于提升未来的劳动供给，也就是我们俗称的对年轻人进行的围猎和卡位。

所以，如果想要你的房产长远保值，你就得让尽可能多的年轻人能留下来，这些都是未来潜在的购买力。如果他们都留不下来，那就玩不动了。

这就是我前面所说，上海房价，长期看一定能下降到名校生能买得起80平小房的程度。因为这是让年轻人留下来的第一步。但降到这个程度并非是有什么阴谋论，而是市场博弈就会导致这个结果（限于篇幅关系，这一点不展开，大家自己理解）。

但一个年轻人通过买房的留下，并不代表万事大吉，这只是万里长征开始了第一步。

因此从对手盘的角度考虑，就是对于留下来的人，也要尽可能地激励其支出劳动。如果他躺平，那么他的购买力预期也是很有限的。

而激励方法，从外界和内在两个层面，我们可以总结为：

法家锁喉，儒家捏肋！

一个是强制性的，外界的压力，我们称之为法家锁喉。比如置换房屋，生养子女，都需要消耗他们巨大的劳动支出，这就使得他们不得不努力加班以维持劳动输出。

而另一个是内在的，精神上的PUA，我们称之为儒家捏肋。比如各种鸡汤文。以下就是一个例子。

如果你干了这碗鸡汤，你就又能支撑着自己继续输出了。

通过外在和内在双方面的激励，年轻人就能极限提升其劳动输出，其对手盘也就获得了最大的劳动供给，而这，将支撑起其房产的高昂价格。

资产性收入，这个名词听起来很美好。但每一份资产性收入，都是以他人的劳动支出为代价的。

虽然残酷，却是事实。

我们举个例子来说吧。近些天我在知识星球收到很多有关房产投资的提问。大部分是问投资前景的。比如上海前滩的房子未来能升值吗，上海大宁未来又会怎么样。

对于这类问题，就从我在前文中提到的几个方面去评估就可以。

比如我过去提过的成都高新区。首先，年轻人买小房很便宜，可以留下来，韭菜的种子已经有了。其次，高新区的人均工资是成都市最高的，高薪互联网公司是成都最多的，比如阿里腾讯支付宝抖音。而在互联网这种PUA氛围下（比如“今天最好的表现是明天最低的要求”等等），打工人的劳动输出效率能达到最高。也就可以获得最多的劳动结余。

那么，如何围绕着这未来预期的劳动结余进行围猎呢？

你只要提前买下他们心中种草的高新区改善房，最后在周期顶部（主力打工人到40岁时）就能通过交易收获其全部的劳动结余。

这个，就叫房产投资；它一定是围猎对手盘的。

反之，为什么上海陆家嘴的楼盘会成为近20年上海涨幅倒数第一，因为最初的价格，就已经很贵了，韭菜根本就留不下来。同样的道理，也适用于现在的上海前滩。

但是，我写这篇文章，重点并非是要讲述卡位年轻人的方法论。而是以对手盘的视角，来阐述年轻人最被觊觎的，到底是什么。

对，就是你的劳动。

知道了这个，我们才能反卡位。

好了，现在我们把视角再切回到年轻人一侧。

我们知道，京沪的工作勤奋度，是全国最高的。大家应该还记得当时的疫情流调，北京的案例有多么的励志。

北京的劳动输出全国最高，生育率却全国最低，这个就尴尬了。生育率低的隐藏含义，是育儿方面的平均支出低，包括金钱成本和时间成本。

这样，也就能最大程度的获得劳动结余。但这个劳动结余，又去了哪里呢？答案就是房价。

北京打工人的工资可能比成都高50%，但房价却要高3倍。这其中的差距，全部要靠劳动去填补。

而北京打工人之所以愿意这么做，是因为他觉得赚来的钱也没花掉，只是换成了房产这种财富方式得以保存。

但这套认知里面却有一个隐藏的BUG。也就是我们前文所说，房产价格，是劳动供给和资产供给博弈形成的平衡态。

我们假设现在一个90年生人要买房，他今年34岁，正处于收入达峰的年龄，但90年生人总共有2400万，是几十年来人口出生数的极高位。这就使得劳动供给十分充分，房价位于历史周期的极高位。

但等这个90年生人65岁退休了。届时30多岁的打工人就是现在的20后，出生人口数不足1000万，劳动供给十分匮乏，房价会处于历史极低位。

这就使得这个90年生人辛苦劳动换回的房产，在跨期保存财富的维度来说，就是一个笑话。

既然如此，那么面对法家锁喉，儒家捏肋的困境，年轻人又该怎么做呢？

1 针对儒家捏肋：

当你感觉累了，倦了，你最应该做的，不是像前文中PUA的那样去凌晨的大街上，去看那些比你更累的人。而是应该立即去休息。

当你今天做到了最好的表现，它也不应该是你明天最低的要求，没有必要把自己逼的那么狠。

即使你严格要求自己当了公司最好的零部件，等零件用旧了，会有零件的末位淘汰制度，在中年危机时将你淘汰。

并且，从根本上，你要赚大钱，靠的是风口，机会和认知，而不是当零件熬出来的。

我过去在支付宝上班，发现每天工作卷到晚上12点之后的大有人在，也没见有谁真的能发财。

如果觉得努力工作，脱离舒适区，提高对自己的要求，就能实现事业成功，那就是认知缺陷了。

2 针对法家锁喉：

在当下人口出生高峰85~90生人正进入劳动力壮年，叠加京沪的人口控制导致的宅地低供给。导致现在必然就是未来几十年的房价历史最高值（以劳动衡量）。你现在花100个人月劳动量换来的平米数，30年后可能都换不回年轻人20个人月的劳动量。

所以呢？如果你能依靠风口和机会很轻松的赚钱，那么买个好房子也无所谓。但如果要靠付出巨大的辛苦和劳动，那么就算了。

买不起上海内环可以买外环，买不起外环可以去苏杭。

重要的不在于你在哪个城市生活，重要的是你别成为对手盘的干电池。

后记：

我们来到这个世上，是为了看花怎么开，水怎么流，是为了体验人生的。而不是要励志地去强迫自己劳动输出的。

你的超额劳动输出，正是对手盘的利润。而你买下的房产，在低容积率宅地不断被新增供应，并叠加人口减少的大背景下，要跨期保存财富，实则是困难重重。

至于如何跨期保存财富的方法论，那就是另一个话题了。

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来源：起点人文

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