在美国这个地方“抢房“,有钱未必买得到!
在阿灵顿郡即使有经济能力,恐怕也很难成功买房。(阿灵顿郡经济发展网站截屏)
维吉尼亚州阿灵顿郡(Arlington County)是全美国竞争最激烈的住房市场之一,也是全国最昂贵的房市之一。即使是预算宽裕的购房者,要在阿灵顿买房也并非易事。
阿灵顿郡待售房屋数量,在今年1月份仅相当于0.74个月的供应量,此数据名列全国最紧张的市场之一。维州北部房地产经纪人协会主席麦克劳克林(Ryan McLaughlin)说,所谓“月供应量”,是指当前待售房屋库存以目前销售速度售出所需月数,而0.74个月的月供应量,也意味着维州北部的住房库存非常少。
根据数据,阿灵顿郡1月份的活跃房源只有200套,其中市场对独栋住宅的需求量最大,1月份市场上的独栋屋仅有80套。
阿灵顿郡包括独栋住宅、连栋屋以及公寓等所有房屋类型,都很抢手,每平方呎的平均售价为450元到550元间,去年该郡售出的房屋,平均上市时间不到两周就成交。地产经纪人协会表示,现在如在阿灵顿郡卖房的话,收到多个出价十分常见。
阿郡在今年1月份仅成交了123套住房,不过比起去年增长了17%。阿灵顿郡几乎全郡的房产竞争都很激烈,但其中部分地区又更加竞争。包括克拉伦登(Clarendon)、维吉尼亚广场(Virginia Square)、韦斯特沃夫(Westover)、奥罗拉山丘(Aurora Hills)、水晶城(Chrystal City)等地区,竞争程度都很高。
地产业者分析,上述地区有不少不错的餐馆、步行分数高,还有抢手的学校,此外,罗斯林(Rosslyn)、巴尔斯顿(Ballston)的房产市场也出现巨大复苏。
克拉伦登区是阿灵顿郡1月份成交中位价格最高的社区,当地每平方呎售价609元,比排名第二的奥罗拉山丘、水晶城的每平方呎价格高出将近100元。
除了库存紧张外,阿灵顿的房价高居华府冠军,1月份的房价中值(median price)为64.5万元,比去年同期高出1.3%。去年12月该郡中位房价更高达76万元。从平均销售价格(sales averaged)来看,1月份该郡的平均售价接近80.3万元。
在北阿灵顿、南阿灵顿的居民或许会注意到,有许多小户型的老旧房子,纷纷装修扩大住房面积,这些业主借着增建房屋代替重新购买新房。麦克劳克林说,此举也是造成阿灵顿郡房屋供应压力的来源之一,“因为屋主改建了房屋,不再出售,使得进入房市的待售屋就少了一套。”
阿灵顿郡的面积仅26平方哩,人口约23.3万,是通勤喜爱居住的地区,尽管该郡面积不大,但确有11个地铁站,包括橙线、银线、蓝线、黄线,而对于开车的人来说,只要经过几个红绿灯就能到达特区中心。
来源:世界日报 特派员黄惠玲
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