美国去年这个月份上市的房子，多卖7700元

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春天来临，又到了房屋买卖的旺季。市场房源逐渐增加，据房地产网站Redfin的最新统计，新挂牌房源数量较一年前劲扬14.8%，是自2021年5月以来最大的年度涨幅。

买家通常希望在孩子新学年开学前买下一间新屋，而卖家的房子则受益于冬季过后、绿意盎然的庭院花草。

房地产交易网站Zillow趋势专家彭德顿（Amanda Pendleton）指出，目前对买家与卖家来说，都是个理想的时机，这也是为什么每年这个时候交易特别热络的原因。

不过，如果卖家等到6月份再出售房屋，可能获利更多。Zillow分析，2023年，6月头两周挂牌的房屋售价上扬2.3%，一般住宅的售价涨了7700元。

房贷公司William Raveis Mortgage区域副总裁柯恩（Melissa Cohn）表示，据他们所知，房地产周期并不总是发生在每年这个时候。

彭德顿说，虽然未来几周可能会有更多的买家与卖家出现，但预计夏季会掀起第二波热潮，即“延长的购屋季”。专家指出，随着联准会可望在今年夏天开始降息，买家需求可能会再次激增。

柯恩说，市场预期首次降息将在6月初，希望带动夏季销售旺季；未来两年，房贷利率走向可能向下修正。

彭德顿表示，当房贷利率开始走低时，买家数量将会增多，随着需求加剧，房价可能水涨船高。

与此同时，房价仍在上涨。根据Redfin未经季节因素调整的数据，美国房价中位数为41万2778元，比一年前上涨了6.6%；而最近增加的供应量，还不足以满足市场被压抑的需求。

如果现在有能力购屋，明智的做法可能是先买、稍后再重新贷款。柯恩说，这可以让你在房市掀起疯狂抢购，以及利率真正开始下降前先下手为强。

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