年报直击：中国金茂“金玉满堂”产品新发持有业务全面增长

8月前

3月27日，中国金茂（00817.HK，以下简称“金茂”或“公司”）发布2023年度业绩报告，并召开业绩发布会。2023年，金茂累计取得签约销售额1412亿元，行业排名第13位，稳居第一梯队；全年回款1473亿元，回款率104%，居于行业高位；公司保持了“三道红线”全绿档，一年内到期债务占比降低至19%，融资渠道多元畅通。

董事长张增根先生在业绩会上表示：“房地产企业将由高杠杆、高周转模式向低杠杆、低周转的精细化运作模式转变，率先完成轻资产多元化转型，具备综合开发能力的房企将迎来盈利水平的提升。为此，中国金茂提出了‘一核三聚焦’的战略方向，并积极拥抱变革、精进专业能力、做到提质增效，为推动公司长期稳定高质量发展奠定基础。”

（中国金茂2023年业绩发布会现场）

一核三聚焦业务协同稳发展

2023年，中国金茂在坚持“中国领先的城市运营商”的定位下，推动战略升级，构建涵盖高品质开发、精品持有、高端服务、建筑科技的城市运营生态圈。通过开发业务整合提效、非开发业务优化聚焦，中国金茂实现了多个业务板块的协同稳健发展。

住宅开发方面，金茂优化战略布局，深耕一二线核心城市。2023年，中国金茂88%的签约额由一二线城市项目贡献，并在北京、上海、青岛均创下单城破百亿的签约业绩，北京全年签约突破200亿元。北京永定金茂府、上海静安天悦、杭州秦望府、上海普陀金茂府、青岛崂山大云谷金茂府等明星单盘项目签约额超过30亿元。基于良好的项目品质和品牌口碑，中国金茂住宅公寓全年平均签约单价2.1万/平米，保持了高端改善性住宅市场的强大号召力。

（北京永定金茂府）

抢抓消费复苏机遇，中国金茂旗下精品持有业务全面提升。2023年，中国金茂商业板块收入、销售额、客流均实现翻倍增长。长沙金茂览秀城作为国内首批消费基础设施公募REITs登陆上交所，成功打通商业资产“投融管退”闭环。中国金茂酒店板块2023年核心经营指标稳步提升，经营毛利增长247%，酒店EBITDA增长743%，收入增长84%，超过疫情前水平；12个成熟运营酒店均位于竞争组合前三名。

（长沙金茂览秀城实景）

品质服务赛道，金茂服务坚持客户导向、聚焦核心城市、深耕高端物业管理服务市场，在管面积同比提升48%，合约面积同比提升32%，营业收入同比提升11%。在业务规模有序扩展的同时，金茂服务客户满意度水平保持90分位，继续居于行业第一梯队。在积极外拓的市场策略下，金茂服务在管面积第三方占比达47%。今年1月，金茂服务完成对圣瑞物业的收购，提高了高能级城市密度，并实现高端品质物业发展的有效协同。

建筑科技领域，中国金茂在“绿色健康、智慧科技”的人居方向持续探索，积极构建核心技术能力，进一步夯实了自身的技术壁垒。截至2023年底，公司已累计获得绿色建筑类认证标识308个。

融资渠道多元畅通 ESG评级创新高

年报期内，中国金茂持续优化债务结构，外币债务占比降低至29%；债务到期结构合理，一年内到期占比仅19%，平均债务期限为5.62年；公司全年平均融资成本4.3%，维持行业较低水平，“三道红线”保持全绿档。

金茂成功发行了央企首单地产自贸区债、全国最大规模的储架式碳中和CMBS——金茂大厦CMBS，以及多笔低利率的公司债、中期票据等，融资渠道多元。同时，项目融资成本进一步降低。其中，上海中环金茂府项目开发贷利率低至2.29%；北京金茂万丽酒店、张家港览秀城、长沙豪华精选酒店等持有物业抵押贷期限长至15年，且保持了3%及以下低利率。

坚持“臻绿品质”绿色战略，中国金茂2023年获得监管高度认可，ESG评级再创新高：公司获晨星SustainalyticsESG低风险评级，为亚太地区ESG最高评级企业；获得GRESB（全球房地产可持续评估体系）绿色四星级、MSCI（明晟指数）内地房企A类评级；同时中国金茂被纳入央企ESG先锋100指数、恒生港股通中国央企ESG领先指数中。

提质增效增强核心竞争力

当下，国内房地产行业出现深刻转折，从规模扩张转向高质量发展，“好房子”成为行业破局之道。

展望未来，管理层在业绩会上展现了坚实的发展信心，并将产品力打造列为公司发展的核心竞争力。2024年，中国金茂围绕不同客群的多样化改善性住房需求，推出“金玉满堂”全新产品线。其中，府系3.0项目天津体北金茂府、上海中环金茂府已在当地实现不俗的销售业绩。

（金茂府3.0项目——天津体北金茂府实景）