分析 I 买比租贵38%，美国人买房面临大障碍

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据ABC 3月21日报道 根据一项新的分析，目前在美国买房比租房要贵得多，而且预计至少在未来五年内，房地产市场都将如此。

ABC新闻截图

追踪房地产价格的CBRE周四发布的分析报告显示，美国一套新公寓的平均月租金为2,165美元，一套新房抵押贷款的平均月供为2,997美元，这意味着买房成本比租房平均要高出38%。

值得注意的是，分析发现，至少在未来五年内，买房和租房之间的差距仍将是有志于买房的人面临的一大障碍，预计到2030年，按揭付款的成本仍将比租金高出11%。CBRE的报告称，较高的抵押贷款利率和全美范围的住房短缺是房价居高不下的关键因素。报告估计，美国有380万套住房短缺，主要是单户住宅和较小的多户住宅。

分析显示，在洛杉矶、旧金山、西雅图、丹佛和田纳西州纳什维尔等市场，租房和买房之间的差距尤为明显。CBRE报告的作者Matt Vance说，如今，丹佛中位数价位房屋20%的首付相当于普通公寓六年的租金。但报告称，芝加哥、达拉斯和北卡罗来纳州罗利等市场预计在未来五年内，租房和买房之间的差距将恢复到大流行前的水平。

Matt补充说，那些有能力支付首付款并负担得起月供的有志买房者仍然可以通过投资房屋找到积累长期资产的好机会。白宫周四发布的另一份报告称，美国每四个租房者中就有一人“背负严重房租负担”，这意味着他们在住房上的支出超过了收入的一半。