租客更惨? 加国央行最新分析报告公布：租房者债务压力最大!
加拿大自2022年以来的猛烈加息让不少借贷者感受到了月供的激增，导致许多人认为贷款者是近两年来压力最大的群体。然而，加拿大中央银行在最新的分析中指出，实际上，面对债务成本上升，租房者相比于负担高抵押贷款利率的房主，显示出更多的财务压力迹象！
加拿大央行最近发布了2024年的金融稳定报告。报告中提到，金融压力的迹象，在经历了COVID-19疫情期间的急剧下降后，目前正在回升至正常水平。报告特别指出，这些压力迹象主要集中在没有抵押贷款的加拿大人身上，尤其是租房者！这些人在信用卡和汽车贷款付款方面的拖欠情况更多，其欠款率已接近大流行前的水平，且仍在继续上升。
尽管如此，对于有房贷的加拿大人来说，他们的利率仍然保持在一个很低且稳定的水平。加拿大银行指出，尽管过去两年中利率持续上升，影响了房主的按揭利率，但这些家庭在应对更高的债务负担时，显示出几乎没有压力的迹象。
自央行在2022年3月开始提高政策利率以来，所有未偿还抵押贷款中大约有一半的付款出现了增加。但房价的上涨使得大多数房主拥有了更多的资产，这为这些借款人提供了一定的“财务缓冲”，减轻了还款的压力。
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆指出，在高通胀和相关的利率紧缩周期期间，租房者通常处于更加“脆弱”的位置！这种情况下，由于租金可能会上涨，而租房者的收入未必能跟上这种增长，使得他们在财务上感到更大的压力。
尽管年通胀率自近两年前的峰值以来已大幅降温，但如今的租房者仍在应对租金上涨以及杂货店和加油站成本上涨的累积影响等压力。麦克莱姆指出，与房主相比，这些必需品通常在租房者的总支出中所占比例更大。他补充说，租房者的收入通常较低，并且没有与房主相同的财务缓冲。
央行也提醒称，未来两年半，大部分剩余的抵押贷款都将续签，借款人可能会面临更大的还款压力。不过，许多抵押贷款持有人的工资也有所上涨，他们通过主动调整支出来帮助抵消更高的债务支付。此外，许多人报告称，他们的储蓄水平提高了，这有助于应对增加的付款。
最后，加拿大央行的报告指出，尽管面临利率上升的挑战，加拿大主要银行几乎没有显示出压力的迹象。但央行同时警告说，即将到来的经济衰退可能会加剧与高借贷利率相关的金融体系风险，指出：“偿债成本的上升降低了家庭和企业的财务灵活性，使他们在经济衰退时更加脆弱。”
新闻信息来源：https://globalnews.ca/news/10484740/bank-of-canada-renter-vulnerability/
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