伦敦空置住宅价值500亿英镑,哪些区域最多？
英国最新的统计数据分析显示，大伦敦市区约8.8万套住宅类房产常年空置，总价值高达500亿英镑；但与此同时，伦敦地区房源供应严重匮乏，导致购房者、租房者面临更大的困境。
专业房产和物业管理机构SBA对伦敦市全部33个行政区官方提供的数据分析，结果显示，截止到2023年底，全伦敦共有87763套住宅房屋空置。其中约四分之一的空置房集中在五个行政区。
报告要点速递：
截至2023年，全伦敦范围共有370万套住宅房产，其中约125万套属于有限产权(Leasehold)。
大伦敦地区所有住宅房产中，每年被使用或居住时间低于12周的住宅房屋共有87763套，占所有房产总量的2.38%(空置率)。
伦敦地区所有空置房产的市场价值约500亿英镑。
所有33个行政区中，空置房数量最多的前五个行政区：Southwark、Barnet、Camden(4320套)、Croydon和Newham是伦敦空置房数量最多的前五；空置房量占全市空房总数的25%以上。
全伦敦空置房按市场价值排序的前五名：Kensington & Chelsea(空置房价值42亿英镑）、Camden（35亿英镑）、Southwark（27.7亿英镑）、Barnet（27.5亿英镑）、Croydon（15.8亿英镑)。
伦敦的空置房长期空置原因主要包括：超级豪宅不对外出租但主人居住或使用率低；状况不适合居住的政府公屋、和极少部分有待处理的私人遗产房等。
空置房数量前五名的行政区分析
Southwark
2023年的空置房产数量5143套，价值27.7亿英镑
近年来，Southwark区已成为一个越来越有吸引力的房产投资地，尤其是旧城升级改造区域，为该地区带来了更多的新增居民和企业入驻。该区拥有碎片大厦、Borough Market、泰特现代美术馆等多个伦敦地标或国际一流的名胜，以及众多餐馆和休闲娱乐设施，都与伦敦核心区域近在咫尺。
根据英国住宅门户网站Rightmove的数据，去年底该区的平均房价为648,816英镑，其中半独立式房产的均价高达1,215,788英镑。
Barnet
空置房屋数量4614，价值27.5亿英镑
Barnet是北伦敦近郊的宜居行政区，属于在伦敦市中心上班族非常理想的通勤社区，以及与北侧赫特福德郡乡村的便利交通而闻名。
该区的Brent Cross Cricklewood等升级改造区域，有助于创造新的就业机会，并为该区带来更多居民。
Camden
4320处空置房屋，价值达35亿英镑
Camden行政区地界上拥有包括大英博物馆、大英图书馆、UCL等国际名胜和文化、科教机构，也包括摄政公园的一部分和樱草山、Hampstead公园等国际富豪们购产置业的旺地。
其中，位于Hampstead Heath和East Finchley之间、邮编N2区内的Bishop's Avenue，更是汇聚了世界巨富们的豪宅，但也常年被周游世界的主人们冷落。
Croydon
3946处空置住宅，价值15.8亿英镑
尽管位于南伦敦近郊的Croydon区在2023年有3946处空置住宅，在伦敦位列第四；但由于该行政区域内的房产均价较低，因此其空置房按价值（15.8亿英镑），没能进入全伦敦的前十名。
作为南伦敦的购物、办公、通勤枢纽，Croydon的交通四通八达，可快速到达伦敦市中心、盖特威克机场和伦敦外环M25高速公路。
Newham
空置住宅3812套，价值16.5亿英镑
与Croydon类似，Newham因其房产价格相对于伦敦其他地区较低，其空置房屋的总价值排在前十名之外。该区的租金收益率很高，这对购房出租投资者来说很有吸引力。
Newham区在过去15年里受益于包括伦敦2012年奥运会等国际机遇，而备受投资者关注。
各辖区空置房屋政策难测
尽管伦敦各行政区都面临着房产供应匮乏的局面，但面对空置房屋问题，政策制定方面都举棋不定。
个别辖区议会希望对空置一年或一年以上的房产征收更高的市政物业税，甚至考虑出台更多的法规，包括鼓励长期空置房产的所有者出售或出租房产。
但面对国际富豪们冷落的伦敦豪宅，财税方面的成本根本无法改变现状。
而针对辖区所拥有的因长期管理不善已经不适合居住的空置政府公屋，各区希望积极吸引开发商合作改造，增加供应。
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