房价飙涨！南加众多中产小城快速变身“百万美元城市”，含华人区

据LA Times 4月15日报道 当想到房价中值超过100万美元的城镇时，Beverly Hills、San Marino、Newport Beach和Palos Verdes Estates等这样高档的社区可能会浮现在你的脑海中。

但随着加州房价的持续上涨，一些直到最近还以工人阶级著称的城市，正加入房屋中位数价格超过100万美元的社区行列。

最近增加的包括橙县的Placentia、Orange和Tustin，圣地亚哥县的Bonita，以及洛杉矶县的Cerritos和华人区圣盖博。

房价“百万美元城市”大增

根据Zillow的数据，加州有210个城市的房价中位数超过100万美元，在美国550个所谓的“百万美元城市”中占相当大的比例。加州的百万美元城市比排名紧随其后的五个州加起来还要多。

加州今年增加了12个这样的城市，仅次于新泽西州，后者新增了14个。

在加州，新增的“百万美元城市”是：Bonita、Tustin、Brea、San Gabriel、Cerritos、Orange、San Luis Obispo、Placentia、Cambria、Thousand Oaks、Pala、Pleasant Hill、Arroyo Grande、Bonsall和Cypress。

加州实际上有15个城市进入了七位数的范围，但之前在名单上的三个城市的房价跌破了100万美元：Tomales、Carnelian Bay和Vernalis。

已经进入百万美元城市榜单的五个城市房价增长幅度更大，而且都在南加州，分别是La Cañada Flintridge、Irvine、Laguna Niguel、Laguna Hills和Poway，增长幅度从12%到17%不等。

全州范围内，去年的房屋中位数为78.9万美元，较上年增长3.1%。房价中位数在五年内上涨了33.5%。

新增城市Bonita和Tustin

根据房地产信息网站Zillow的分析，在新上榜的城市中，Bonita和Tustin的房子涨价最快，在一年内都上涨了近12%。

55岁的Tor Black过去五年一直住在Tustin。这位房地产经纪人和他的妻子Iris在Tustin Meadows找到了他们“永远的家”，这是橙县第一个规划好的城市社区。

这对夫妇的房子的价值从2022年购买时的80万美元飙升到今天的130万美元，增长了60%以上。

Tor解释说，Tustin几乎没有未开发的土地，所以大多数搬到那里的人都会购买旧房子，并对其进行修缮，从而提高了房产的价值。他说，很多房子都是祖传下来的，所以很难找到房源。

小时候，Tor梦想成为百万富翁，但这是“一个遥远而难企及的目标”。他说，至少现在他可以为拥有一套价值超过100万美元的房子而感到自豪。

Tor表示，Tustin这座位于橙县圣安娜和尔湾之间的城市，有自己的魅力：比尔湾更便宜，比圣安娜更安全。

在拥有约1.3万人口的圣地亚哥县非建制地区Bonita，对新建房屋的限制和需求飙升可能也是房价飙升的原因之一。过去五年，Bonita的房价上涨了65%。

负担能力成问题

但在这些城市，负担能力是一个问题，就像在整个加州一样。

根据人口普查数据，在家庭收入中位数超过10万美元的情况下，Tustin的平均房价约为家庭收入的10倍。Bonita的房价收入比例也差不多。

在全美范围内，房价是家庭收入的5到6倍，高于2019年的4：1。

根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，在加州，这一比例至少飙升至10：1。